最近，朝陽區(qū)望京花園小區(qū)內(nèi)貼出公示稱，就小區(qū)東區(qū)東北側(cè)一塊3.67公頃的閑置地塊由教育用地變更為住宅用地情況，市規(guī)劃委向利害關(guān)系人征集意見。該公示發(fā)出后，引發(fā)周邊居民質(zhì)疑。昨天，市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，居民須在12月14日前提交意見，規(guī)劃委會根據(jù)情況予以處理。
“這塊空地原計(jì)劃做教育用，高度為18米，現(xiàn)在改為興建8棟高層住宅，高度增加到60米，人口密度又增加不少，何談宜居？東區(qū)房價(jià)會縮水多少？”昨天，有網(wǎng)友在望京網(wǎng)發(fā)布這則消息，引發(fā)了周邊居民的廣泛質(zhì)疑。
“原來說建學(xué)校，現(xiàn)在又蓋住宅樓，極力反對！”
家住慧谷陽光的業(yè)主“Jessica”跟帖稱。更有業(yè)主發(fā)帖分析稱，建64米高的樓，差不多得有20層，8棟樓加起來少說也有好幾百戶，這將加劇該地區(qū)的停車等各類矛盾。一些業(yè)主呼吁周邊居民聯(lián)名簽名抵制。
昨天下午，記者在該小區(qū)看到，市規(guī)劃委的公示中稱，該地塊總用地約3.67公頃，原配套為教育用地，容積率0.8，建筑高度18米，現(xiàn)建設(shè)單位申請利用該空地建設(shè)公租房及配套服務(wù)設(shè)施，調(diào)整后規(guī)劃指標(biāo)為居住用地3.04公頃，容積率2.6，建筑高度為60米。
“望京沒有一個(gè)像樣的圖書館，這塊地都閑置好多年了，大家早就盼著這兒能建圖書館或是學(xué)校了，沒想到卻要建住宅樓。”幾位居民看完公示后議論著。
昨天下午，北京市規(guī)劃委一相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，張貼公示是因?yàn)殚_發(fā)單位北京高校房地產(chǎn)開發(fā)總公司提出了變更申請，利害關(guān)系人若有意見或建議，應(yīng)根據(jù)公示要求于12月14日前將意見提交到市規(guī)劃委規(guī)劃信息中心，市規(guī)劃委會根據(jù)情況予以處理。
■律師說法
半數(shù)利害關(guān)系人決定能否變更
京華律師事務(wù)所律師馬傳貞分析，該地塊兒原規(guī)劃為教育用地，應(yīng)建設(shè)為學(xué)校、幼兒園或圖書館等教育設(shè)施。現(xiàn)欲改建為公租房，變更用地性質(zhì)，一方面需要取得周邊利害關(guān)系人的同意，若超過一半的利害關(guān)系人反對，該地塊用地性質(zhì)就不能變更。即使只有一名利害關(guān)系人反對，相關(guān)部門也應(yīng)召開聽證會，邀請專家分析該地塊是否具備變更用地性質(zhì)的條件。第二，建設(shè)單位還需取得規(guī)劃、土地等相關(guān)部門的變更許可。
馬傳貞指出，該地塊規(guī)劃為教育用地，可惠及地塊周邊小區(qū)眾多業(yè)主子女教育，對周邊房價(jià)提升也是利好因素。因該地塊性質(zhì)變更涉及周邊業(yè)主的重大利益，故周邊小區(qū)居民均可作為利害關(guān)系人參與決定變更用地性質(zhì)一事。
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