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  • 5家大型房企百億拿地 業(yè)內(nèi)稱加大供應(yīng)利于抑房價

    2012年11月18日 15:43
    來源:中國廣播網(wǎng)
        據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報道,沉寂已久的房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象。據(jù)統(tǒng)計(jì),從11月13日到15日3天內(nèi),萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、綠城聯(lián)合體和綠地地產(chǎn),5家大型房企總計(jì)斥資110.49億元進(jìn)行圈地。
     
      11月15日,綠地地產(chǎn)以10.25億元競得上海嘉定區(qū)地塊,溢價31.63%;11月14日,萬科10.77億元拿下大連甘區(qū)原橡膠塑料廠地塊,折合樓面價約5022元/平方米;11月13日,保利地產(chǎn)以5.65億元拿下成都高家村商住用地,成交樓面價達(dá)4660元/平方米,樓面地價溢價44%成交。11月13日,招商地產(chǎn)以12.24億元摘得深圳坪山地塊,折合樓面價為3226.15元/平方米,溢價率24.39%。
     
      北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰在接受經(jīng)濟(jì)之聲記者王思遠(yuǎn)采訪時表示,很多房地產(chǎn)公司都在瘋狂拿地。
     
      陳云峰:現(xiàn)在的銷售額從上市公司的分化當(dāng)中大家都可以看到幾乎都是30%、40%的比例的這種增長比去年同期,現(xiàn)在還沒有達(dá)到最高峰,但是已經(jīng)接近到歷史的最好點(diǎn)了。
     
      記者:您的企業(yè)最近有沒有拿地的打算呢?
     
      陳云峰:我們也在拿地,我們在三四線也在拿這種商業(yè)的地塊。
     
      那么地產(chǎn)商為什么會選擇這個時候出手?偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉從內(nèi)外兩個方面分析了其中的原因。
     
      胡景暉:比起去年和前年來講溢價率還是有很大的回落,那個時候像北京很多地方出現(xiàn)地王,溢價率都出現(xiàn)180%甚至很高100%以上,現(xiàn)在30%-40%的溢價率和土地的價格相對是低價是比較便宜的,另外一方面事實(shí)上在今年3月份到8月份這段時間,很多開發(fā)企業(yè)銷售收入還是不錯的,手里還是有一定的現(xiàn)金流。
     
      截至11月13日,在排名前50的上市房企中,已有25家房企披露了2012年1-10月的銷售業(yè)績。從數(shù)據(jù)來看,在市場回暖的推動下,大型房企銷售明顯好于去年同期,雖然尚有兩月時間,但是部分房企已經(jīng)率先完成了年度的銷售目標(biāo)。
     
      在取得了不錯的銷售業(yè)績的同時,多數(shù)開發(fā)商都預(yù)期樓市已經(jīng)基本見底,拿地意愿開始高漲。根據(jù)搜房研究院院長黃瑜介紹,跟蹤數(shù)據(jù)顯示,目前整個土地市場的放量空間仍然很大。
     
      黃瑜:我們統(tǒng)計(jì)過相比去年、前年拿地的總量還是不夠的,不僅說這些大企業(yè)增量不夠,整個國家現(xiàn)在推地、成交,我們跟蹤了三百個城市的這種量,都還是在減少,包括土地出讓金的收入也是在減少。
     
      5家大型房企百億拿地 業(yè)內(nèi)人士稱加大供應(yīng)利于抑制房價
     
      2012-11-17 18:59 來源:中國廣播網(wǎng) 打印本頁 關(guān)閉
     
      中廣網(wǎng)北京11月17日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報道,沉寂已久的房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象。據(jù)統(tǒng)計(jì),從11月13日到15日3天內(nèi),萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、綠城聯(lián)合體和綠地地產(chǎn),5家大型房企總計(jì)斥資110.49億元進(jìn)行圈地。
     
      11月15日,綠地地產(chǎn)以10.25億元競得上海嘉定區(qū)地塊,溢價31.63%;11月14日,萬科10.77億元拿下大連甘區(qū)原橡膠塑料廠地塊,折合樓面價約5022元/平方米;11月13日,保利地產(chǎn)以5.65億元拿下成都高家村商住用地,成交樓面價達(dá)4660元/平方米,樓面地價溢價44%成交。11月13日,招商地產(chǎn)以12.24億元摘得深圳坪山地塊,折合樓面價為3226.15元/平方米,溢價率24.39%。
     
      北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰在接受經(jīng)濟(jì)之聲記者王思遠(yuǎn)采訪時表示,很多房地產(chǎn)公司都在瘋狂拿地。
     
      陳云峰:現(xiàn)在的銷售額從上市公司的分化當(dāng)中大家都可以看到幾乎都是30%、40%的比例的這種增長比去年同期,現(xiàn)在還沒有達(dá)到最高峰,但是已經(jīng)接近到歷史的最好點(diǎn)了。
     
      記者:您的企業(yè)最近有沒有拿地的打算呢?
     
      陳云峰:我們也在拿地,我們在三四線也在拿這種商業(yè)的地塊。
     
      那么地產(chǎn)商為什么會選擇這個時候出手?偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉從內(nèi)外兩個方面分析了其中的原因。
     
      胡景暉:比起去年和前年來講溢價率還是有很大的回落,那個時候像北京很多地方出現(xiàn)地王,溢價率都出現(xiàn)180%甚至很高100%以上,現(xiàn)在30%-40%的溢價率和土地的價格相對是低價是比較便宜的,另外一方面事實(shí)上在今年3月份到8月份這段時間,很多開發(fā)企業(yè)銷售收入還是不錯的,手里還是有一定的現(xiàn)金流。
     
      截至11月13日,在排名前50的上市房企中,已有25家房企披露了2012年1-10月的銷售業(yè)績。從數(shù)據(jù)來看,在市場回暖的推動下,大型房企銷售明顯好于去年同期,雖然尚有兩月時間,但是部分房企已經(jīng)率先完成了年度的銷售目標(biāo)。
     
      在取得了不錯的銷售業(yè)績的同時,多數(shù)開發(fā)商都預(yù)期樓市已經(jīng)基本見底,拿地意愿開始高漲。根據(jù)搜房研究院院長黃瑜介紹,跟蹤數(shù)據(jù)顯示,目前整個土地市場的放量空間仍然很大。
     
      黃瑜:我們統(tǒng)計(jì)過相比去年、前年拿地的總量還是不夠的,不僅說這些大企業(yè)增量不夠,整個國家現(xiàn)在推地、成交,我們跟蹤了三百個城市的這種量,都還是在減少,包括土地出讓金的收入也是在減少。
     
      在現(xiàn)在的情況下,老百姓最關(guān)系的房價將會向什么方向發(fā)展呢?搜房研究院院長黃瑜表示這個不好預(yù)測,因?yàn)榉績r取決于兩個因素:供求和經(jīng)濟(jì)和貨幣供應(yīng)量影響,后者影響可能會更大。
     
      黃瑜:其實(shí)房地產(chǎn)市場兩個方面一個方面當(dāng)然受供求本身的影響,實(shí)際上房價本身的程度也是受經(jīng)濟(jì)包括貨幣供應(yīng)量的影響,其實(shí)后者的影響對市場的影響更大一些。
     
      胡景暉則認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)火爆拿地的現(xiàn)象,對抑制房價肯定會有好處。
     
      胡景暉:年底處于市場出現(xiàn)一個比較熱落的成交應(yīng)該是件好事情,也就預(yù)示著為明年或者后來房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量會是有一個持續(xù)性的,未來充足的供應(yīng)量其實(shí)對平抑房價對買房者應(yīng)該說整體還是有好處的。
     
      《天下公司》嘉賓主持況杰先生進(jìn)行點(diǎn)評,年底房地產(chǎn)企業(yè)拿地的現(xiàn)象是因?yàn)槿齑婊旧贤瓿傻牟畈欢?,到了該拿地的時候,而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到火爆的程度。
     
      況杰:我們看溢價率,其實(shí)溢價率并不高,30%、40%是一個很正常的水平,這個比當(dāng)年100%、120%不惜一切代價拿地,價炒到了面粉貴過面包的程度要正常得多。我預(yù)計(jì)明年的房價應(yīng)該還是一個平穩(wěn)水平。
     
      有專家提到,現(xiàn)在拿地還有個原因,是房地產(chǎn)市場最低谷已經(jīng)過去。
     
      況杰:站在房地產(chǎn)商的角度來說,認(rèn)為低谷過去可能有點(diǎn)過于樂觀了,房地產(chǎn)以前那種只要拿塊蓋住宅就能掙錢的現(xiàn)象基本上不會存在了,需要精細(xì)化管理,需要有點(diǎn)技術(shù)含量才能把房地產(chǎn)業(yè)做好。行業(yè)的冬天顯然還沒有過去,房地產(chǎn)商角不能過于樂觀。
     
      地方的供地也在增加,到年底了,地方政府為什么供地?是迫于地方政府年度的營收考慮嗎?
     
      況杰:有這種考慮,由于前一年供地減少,在一千萬套保障房的條件下很多用地指標(biāo)被保障房占用,所以地方政府想拿出來做商品房或者其他的土地指標(biāo)也沒有,由于國家安排的明年保障房數(shù)量有所減少,從地區(qū)政府來說它有更多的用地指標(biāo)投放到社會,再加上地方政府主要的收入來源還是土地,所以地方政府確實(shí)有這樣的想法。
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