昨天，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市，新房房?jī)r(jià)上漲的城市有35個(gè)，漲幅未超0.5%。近來(lái)，隨著部分房企年內(nèi)銷售目標(biāo)的完成，業(yè)內(nèi)認(rèn)為部分開(kāi)發(fā)商或調(diào)高房?jī)r(jià)，控制銷售速度，樓市可能出現(xiàn)“惜售”的情況。

 

    10月份房?jī)r(jià)小幅上漲 超9月份0.1%個(gè)百分點(diǎn)

 

    昨天，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市新房房?jī)r(jià)上漲的城市有35個(gè)，漲幅均未超過(guò)0.5%。而在9月份上漲幅度僅為不超過(guò)0.4%，價(jià)格幅度呈現(xiàn)小幅上漲。

 

    昨天，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)援引上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉的觀點(diǎn)稱，在政策“微調(diào)”之下，以高速周轉(zhuǎn)應(yīng)對(duì)當(dāng)前樓市持續(xù)調(diào)控帶來(lái)的市場(chǎng)壓力。各大房企抓緊政策微調(diào)釋放剛需的時(shí)間窗，采取高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略，快速回籠資金。

 

    社科院金融研究所研究員易憲容對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房?jī)r(jià)本來(lái)就在很高的位置，數(shù)據(jù)的微小漲跌變化沒(méi)有太大的意義。“房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是今年5、6月份以來(lái)的變化，隨著銷售量的回升，房?jī)r(jià)又開(kāi)始上漲，房地產(chǎn)泡沫依然很大。”易憲容說(shuō)。

 

    亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“金九銀十”在這些年來(lái)表現(xiàn)已經(jīng)不再明顯。北京樓市從今年3月份以來(lái)一直是成交回暖情況，今年的成交高峰期時(shí)間比較長(zhǎng)，整體看數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)還是在上漲。

 

    部分樓盤(pán)醞釀漲價(jià) 業(yè)內(nèi)稱目前樓市微漲是主要趨勢(shì)

 

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在50個(gè)9-10月份月均簽約靠前的北京項(xiàng)目中，簽約均價(jià)出現(xiàn)上漲的項(xiàng)目合計(jì)34個(gè)，占比為68%。雖然比前幾個(gè)月整體價(jià)格上漲放緩，但目前看，整體市場(chǎng)微漲依然是主要趨勢(shì)。

 

    據(jù)東方早報(bào)(博客,微博)近日?qǐng)?bào)道，11月份上海部分樓盤(pán)正醞釀漲價(jià)。嘉定新城某剛需大盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，他所在的樓盤(pán)將在11月底加推300套花園洋房，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)有所提高。同時(shí)，東方冠郡項(xiàng)目銷售人員也表示，隨著日后小區(qū)附近交通條件的改善，該樓盤(pán)可能上漲2000元/平米。

 

    另有媒體近日?qǐng)?bào)道稱，位于北京朝陽(yáng)區(qū)的遠(yuǎn)洋新悅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]10月底一期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在2萬(wàn)元左右。而據(jù)售樓員介紹，下月再開(kāi)盤(pán)均價(jià)在21000元/平米，一個(gè)多月的時(shí)間，該樓盤(pán)的均價(jià)便上漲了1000元/平米。同時(shí)報(bào)道還提到，要漲價(jià)的樓盤(pán)還有中國(guó)鐵建[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]?花語(yǔ)城等多個(gè)樓盤(pán)。

 

    據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，在11月上半月，北京新建住宅成交均價(jià)為22050元/平米，相比10月成交均價(jià)20236元/平米有上漲。對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，大部分開(kāi)發(fā)商在上半年“以價(jià)換量”以后都完成了全年銷售業(yè)績(jī)，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前多調(diào)高售價(jià)，控制銷售速度。那么，年底兩個(gè)月樓市將有怎樣的表現(xiàn)？易憲容認(rèn)為，從年前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大變化，要等到明年三月份再看。

 

    陳寶存認(rèn)為，未來(lái)兩個(gè)月房企不會(huì)有太大壓力，不會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)或市場(chǎng)行情而出現(xiàn)大的動(dòng)作。“年前這段時(shí)間，可能會(huì)出現(xiàn)"惜售"的情況。房企對(duì)未來(lái)兩個(gè)月以及明年的形勢(shì)都比較看好。今年很多房企銷售目標(biāo)并不高，而且很多大型房企銷售又表現(xiàn)良好，未來(lái)兩個(gè)月房企不會(huì)有大的動(dòng)作。”陳寶存說(shuō)。