“金九銀十”過后，樓市的回暖大勢正逐步明朗。國家統(tǒng)計局昨日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月70大中城市房價環(huán)比9月份上漲的城市已達35個，占統(tǒng)計數(shù)的一半。
絕大多數(shù)城市房價同比下降
記者留意到，雖然房價環(huán)比的城市在增加，但相比去年同期，絕大多數(shù)城市仍呈下降態(tài)勢。10月，70個大中城市中，價格下降的城市有56個，持平的城市有2個，上漲的城市只有12個。而廣州雖然環(huán)比上漲0.4%，但同比卻下降了0.1%，顯示調(diào)控政策仍在發(fā)揮積極作用。
另外，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示，與9月相比，10月份70個大中城市中，價格下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個。9月時，這一數(shù)據(jù)則為31個。
開發(fā)商積極擴充土地儲備
市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，部分標桿房企10月銷售業(yè)績紛紛創(chuàng)下今年以來新高，繼續(xù)積極在土地市場擴充儲備，為后市蓄積能量。像恒大[簡介 最新動態(tài)]以142.6億元的月銷售額超過萬科[簡介 最新動態(tài)]，而萬科前10月的銷售總額已達到1100.2億元，與去年水平持平。
由于年度銷售計劃完成良好，標桿房企繼續(xù)積極地在土地市場擴充儲備。萬科月初在寧波、徐州先后購得3幅地塊；富力[簡介 最新動態(tài)]首次進駐杭州，以7.63億元競得杭州一幅地塊；上周世茂、保利、金地亦分別在南京、成都、深圳乘勢儲地。在廣州本月初舉行的土地推介咨詢會上，更吸引到了近百家房企前來咨詢。
房貸收緊或難改整體大勢
事實上，近期全國多個城市開始上調(diào)首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市，首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎(chǔ)上上浮，另外，在個人首套房貸款的審批要求上也比之前更為嚴格。
經(jīng)緯行研究中心張文艷分析，雖然相比去年同期仍有一定優(yōu)惠，但首套房貸款利率的上升，仍然會直接導(dǎo)致首次置業(yè)者貸款成本的增加，尤其對價格較敏感的剛需人群受影響最大。市場預(yù)期向好，且是銀行針對年底資金緊張所做的短期行為，或不會改變近期樓市整體的回暖大勢。
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