- 臨沂恒大綠洲 【經(jīng)濟開發(fā)區(qū)】
- 樓盤均價：7200
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問答
近些天，十年前開始貸款買房的市民集中迎來擺脫“房奴”的日子。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于現(xiàn)在的房價相比十年前亦是不可同日而語，不少已經(jīng)嘗到甜頭的“房奴”們在“解套”后再一次選擇貸款買房，也讓自己“房奴”的身份又延遲了十數(shù)年、數(shù)十年。
首批“房奴”少有拖到最后才“解套”
2001-2003年，國內(nèi)迎來第一波貸款高潮，受單位福利房等房產(chǎn)政策的影響，國家同時大面積施行住房貨幣化政策，銀行也開始熱衷于居民購房貸款，第一批“房奴”應運而生。
按照時間推算，從2002年起，十年后的2012年應該是首批“房奴”集中“解套”的時間，但記者從我市多家銀行了解到，現(xiàn)實情況并不像想象中的一樣，雖說今年是首批“房奴”的最后一年還款期，但很少有“房奴”會拖到最后才還清貸款，十年期的房貸，大部分貸款者五六年就還清了，他們很清楚，多一年還清就得多給銀行利息。還有銀行工作人員表示，不少貸款者為了能順利申請到下一筆住房貸款，選擇了提前還清貸款。
房價漲了近3倍 “房奴”借勢翻身
說起貸款買房，臨沂市民黃先生可謂嘗到了“甜頭”。2003年，他以每平米2000元左右的價格購買了位于中丘路中段香榭麗都一套136平米的房子，總價不過27萬余元。
“當時買房也是無奈之舉，那時候單位剛分完房子，說是以后也沒有福利房了，沒辦法只能選擇買商品房。當時家人和朋友也沒少提意見，都說商品房價格高、質(zhì)量不放心、業(yè)戶復雜，但最后還是選擇了購買香榭麗都商品房，現(xiàn)在想想還是明智的選擇。房價27萬多，當時家里只湊了17萬，剩下的10萬只能找銀行貸款，10年的貸款期每月也就還一千多元，壓力是有但還能承受。”
2009年黃先生提前還清了貸款，今年又在北城新區(qū)看上了一套花園洋房，本來手里并不寬裕，但幾位二手房中介給他報價后，讓他決定再次加入到“房奴”隊伍。“單位都搬到了北城新區(qū)，搬家是早晚的事，年初在那邊看中了套花園洋房，但近百萬的售價讓我只能望‘洋’興嘆了，后來有個二手房經(jīng)紀人給我香榭麗都的房子報了80萬的售價，過了幾個月順利以78萬的價格賣給了一個商人，北城新區(qū)的房子也交上了50%的首付款，雖然又成了‘房奴’，但居住環(huán)境一下子改善了很多，全家人都非常支持。”黃先生告訴記者。
昔日購房迫于無奈 今朝變成購房主力
“2002年算是一個高峰，那時候貸款買房剛放開不久，貸款期限一般也就10年，貸款金額也不算多，幾萬、十幾萬，那時候臨沂市里真正的商品房開發(fā)并不算多，像香榭麗都、金鼎藝墅、佳和別墅等，好一點的價格都在2000元左右每平米。在當時，購買的人一部分屬于較為富裕的，一部分屬于沒辦法才購買的，但這部分市民現(xiàn)在手里最少都得兩套房產(chǎn)以上，雖然一部分購房者還是‘房奴’，但他們?nèi)允悄壳百彿康闹髁姟?rdquo;市工商銀行一位工作人員表示。
據(jù)了解，臨沂市商品房建設起步于2001年以后，當時商品房購買者多為生意人和剛剛開始工作的新人。做生意就享受不到單位福利房，剛剛開始工作的又沒趕上單位福利房的“末班車”，購買商品房是唯一的選擇。十多年后，做生意的房貸大多已還清，而且具有經(jīng)濟實力的人在房地產(chǎn)大熱的前幾年又再次購買住房。上班族雖沒有較強的經(jīng)濟實力，但收入穩(wěn)定，隨著近幾年臨沂城區(qū)的改造和北城新區(qū)的開發(fā)，也有不少人選擇了在北城新區(qū)購買二套房，所以說首批“房奴”仍是目前購房的主力。
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