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  • 一別墅承諾翻番:500萬買10年后可1000萬回購

    2012年11月22日 22:03
    來源:中國(guó)網(wǎng)
        一別墅承諾翻番回購
      “返租回購”一般在商業(yè)地產(chǎn)或者是酒店式公寓、旅游度假項(xiàng)目中比較常見,住宅項(xiàng)目鮮有使用。然而,面對(duì)年底大量房源入市,競(jìng)爭(zhēng)激烈的別墅市場(chǎng)涌現(xiàn)第一家玩“返租回購”的樓盤。這家樓盤正是江寧頗為知名的別墅樓盤中浩青溪莊園。
      【驚人】
      500萬買,10年后1000萬回購
      近期南京在售項(xiàng)目中,好些樓盤推出返租形式促銷賣房,比如綠城水晶藍(lán)灣的超五星酒店、位于長(zhǎng)江路的凱潤(rùn)金城以及江寧湯山附近的湯城匯。不過這種形式在住宅市場(chǎng)極少有商家推行,更別說總價(jià)居高不下的別墅。
      然而, 近日江寧別墅盤中浩青溪莊園放出消息,將推出一批實(shí)行返租回購的別墅房源。記者以購房者身份致電該盤售樓處時(shí),一位銷售人員也證實(shí)確有此事。“我們有一批小院獨(dú)棟別墅參與此次活動(dòng)。”
      該銷售人員介紹,“業(yè)主收房之后,可以選擇交給中浩集團(tuán)旗下的酒店代為運(yùn)營(yíng),5年內(nèi)每年返還業(yè)主總房款6%的收益,每年業(yè)主還有28天的居住使用權(quán),可以自由選擇到中豪集團(tuán)旗下的黃山、青島等地的酒店度假。后5年,租金收益將按照業(yè)主6成、開發(fā)商4成的比例分成。10年后,如果不想要房子,我們將翻倍回購,比如原本總價(jià)500萬的房子,10年后業(yè)主不想要,開發(fā)商將以1000萬元回購。”據(jù)了解,該項(xiàng)目目前在售二期別墅房源,面積為330~753,總價(jià)從496萬~2100萬不等。
      該盤銷售人員還透露,近期購房還將推出一次性付款8.8折的優(yōu)惠,最便宜的一套總價(jià)大概是420萬左右,365房源單價(jià)劃到1.15萬元/左右。
      記者粗略計(jì)算,以該盤總價(jià)420萬元的別墅為例,如果每年返還總房款6%,則業(yè)主每年獲得24萬元的收益,5年將獲得120萬元的收益,抵扣后總房款僅300萬元。
      【調(diào)查】
      別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化
      在眾多業(yè)內(nèi)看來,中浩青溪莊園的“返租回購”,也是出于回籠資金壓力下的無奈之舉,其實(shí)是一種低調(diào)的讓利降價(jià)行為。而中浩青溪莊園一位銷售負(fù)責(zé)人也坦言,“為了盡快資金回籠,才會(huì)推出那么大的促銷優(yōu)惠。”
      也有觀點(diǎn)認(rèn)為,一些別墅樓盤之所以會(huì)推出大力的促銷優(yōu)惠,除了年底回籠資金的壓力外,也跟近期別墅市場(chǎng)上激烈的競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),在“金九銀十”期間,南京別墅共上市房源444套,19家別墅推出了新房源。其中10月南京別墅上市385套,超過了第三季度的別墅上市總量。而11月,南京將有12家別墅推近300套新房源。年前700、800套的上市量,對(duì)于別墅市場(chǎng)來說不容樂觀,促銷戰(zhàn)不可避免。一些樓盤已經(jīng)提前搶跑,例如,純新盤五礦九璽臺(tái),近期首次開盤的單價(jià)低至15000元/。
      “之前受‘限購’影響,遠(yuǎn)郊別墅銷售不理想。”一位業(yè)內(nèi)人士分析,年底給予一定促銷手段也是意料之中。
      【分析】
      運(yùn)營(yíng)狀況決定能否兌現(xiàn)
      中浩青溪莊園案場(chǎng)的陳經(jīng)理介紹,該盤交付之后,業(yè)主可以選擇中浩集團(tuán)旗下的布瑞薩酒店代為運(yùn)營(yíng)。目前中浩青溪莊園的配套四星級(jí)布瑞薩花園酒店已經(jīng)于今年8月交付運(yùn)營(yíng)。“我們的預(yù)想是,未來的裝修資金可能與業(yè)主五五分。”
      據(jù)業(yè)內(nèi)介紹,旅游地產(chǎn)項(xiàng)目早有這種返租回購的度假別墅。比如在海南,海景度假別墅都是裝修成套間后營(yíng)業(yè),每間房的收益還是相當(dāng)可觀的。而滿堂紅置業(yè)有多年別墅交易經(jīng)驗(yàn)的張經(jīng)理介紹,目前江寧城市別墅的租金收益比較客觀,比如瑪斯蘭德和帝景天成的別墅月租金收益基本都在2萬元以上。“如果中浩青溪莊園按照酒店來運(yùn)營(yíng)的話,月收益可能還會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2萬元。”記者走訪發(fā)現(xiàn),南京遠(yuǎn)郊一些運(yùn)營(yíng)良好的旅游度假別墅,每晚的入住費(fèi)用開價(jià)基本都在800元以上,如白鷺島度假村。
      “這種返租回購的別墅有一定風(fēng)險(xiǎn),若市場(chǎng)震動(dòng)較大,則有可能不能順利回籠資金,最壞的可能連房子都不能交付。”南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智分析,旅游地產(chǎn)項(xiàng)目需要一定培育期,短期內(nèi)要獲得較高收益難度較大,除非有實(shí)力較強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)公司和優(yōu)質(zhì)的旅游資源來支撐。
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