近年來，越來越多的中國(guó)人選擇在海外投資購(gòu)房，與此同時(shí)，很多國(guó)家也調(diào)整移民政策，逐步放開移民限制。11月12日，意大利世通投資集團(tuán)聯(lián)合意大利駐北京大使館、意大利駐廣州領(lǐng)館以及敬海律師事務(wù)所，在廣州共同舉辦了意大利房產(chǎn)投資移民推介會(huì)，詳細(xì)介紹了意大利房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及走勢(shì)，如何以置業(yè)的方式移民意大利，本報(bào)記者對(duì)與會(huì)專家進(jìn)行了專訪，給投資者傳遞更多的新信息。

　　據(jù)世通投資集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷部總監(jiān)克萊利奇透露，在意大利投資移民的總數(shù)中，中國(guó)投資人所占比例約在30%左右，其中70%的人會(huì)購(gòu)買居住型房產(chǎn)，另外30%選擇的是工業(yè)類、辦公室類的房產(chǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年意大利相同地點(diǎn)的寫字樓銷售價(jià)格增長(zhǎng)1.5%，店鋪價(jià)格增長(zhǎng)1%和住宅價(jià)格增長(zhǎng)2.2%。意大利房產(chǎn)的重要特性是穩(wěn)定增長(zhǎng)，在價(jià)格浮動(dòng)上不會(huì)大起大落。如歐洲其他一些大城市如阿姆斯特丹、柏林、馬德里等地一樣，米蘭、羅馬的房產(chǎn)價(jià)格也是呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)的。在意大利，房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以代代傳承，而且出售相對(duì)比較容易，尤其是那些質(zhì)量好、地段好的房產(chǎn)。

　　“人民幣升值對(duì)于投資是有利的，現(xiàn)在可以用相同的錢買到比去年11月份時(shí)面積大一半以上的房產(chǎn)。”克萊利奇談道。目前投資意大利房產(chǎn)的額度低，只需100多萬元人民幣，并且置業(yè)后辦理移民時(shí)間只需要4~5個(gè)月的時(shí)間。

　　買高端住宅更易投資移民

　　意大利駐華大使館法律參贊菲德利克在接受本報(bào)記者專訪時(shí)指出，實(shí)際上，意大利的法律早就有買房移民的政策，但近年來才開始細(xì)化其中一些具體的細(xì)則。在具體的投資金額及其他要求方面，意大利并沒有像一些移民國(guó)家那樣設(shè)定任何的“底線”。

　　買房首期付款額約30%

　　不過值得注意的是，投資人所購(gòu)買的物業(yè)須是住宅，并且要相對(duì)高端，靠近市區(qū)一些，譬如位于米蘭市中心而不是在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。投資人可以多期付款，第一期付款總投資額的25%~30%之后，同時(shí)提供第一年住宿的方式和租賃合同，便可以達(dá)到申請(qǐng)移民簽證的要求。

　　意大利大部分建筑是古老的建筑，所以買家用很低的價(jià)格就能買到房，然后可以進(jìn)行改建修繕一新。譬如購(gòu)買一個(gè)有幾百年歷史的酒莊，可以收藏它里面的名畫，并品味古老的意大利文化。

　　菲德利克還告訴記者，目前在米蘭、羅馬等地區(qū)已經(jīng)有很多華人家庭居住了。在歐洲申根國(guó)中，意大利是旅游簽證發(fā)放最多的國(guó)家之一，在2015年將要舉辦米蘭世界博覽會(huì)，預(yù)計(jì)很快會(huì)多出三四倍的中國(guó)游客前往意大利。

　　據(jù)介紹，意大利政府在近一兩年推出了一些對(duì)于投資者有利的重要經(jīng)濟(jì)改革，包括減少中小企業(yè)運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)、進(jìn)一步改革養(yǎng)老金制度以及把國(guó)家和地方政府所有的地產(chǎn)銷售出去等。

　　最好先咨詢意大利使館

　　由于投資有可能會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)，建議投資人可通過意大利大使館和意大利商會(huì)，得到在當(dāng)?shù)刈鐾顿Y的最新咨詢和幫助。另外，還需找到好的專業(yè)顧問如熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的律師和會(huì)計(jì)師，如果單靠所謂的“關(guān)系”進(jìn)行投資，則很可能會(huì)失敗。

　　記者在推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，意大利的移民政策相對(duì)寬松，移民意大利沒有語言要求，另外對(duì)資金來源及個(gè)人的經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)也沒有任何要求。此外，一個(gè)人申請(qǐng)，全家可獲得移民身份。

　　據(jù)意大利廣州總領(lǐng)事館領(lǐng)事馬西莫介紹，申請(qǐng)人選擇長(zhǎng)期居留簽證進(jìn)入意大利后，有意愿在當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住且有能力獨(dú)立維持生活的人，無需再進(jìn)行任何的工作。同時(shí)，申請(qǐng)人需提供相應(yīng)的文件及資料，證明其選擇長(zhǎng)期居留的居住地以及穩(wěn)定正常的經(jīng)濟(jì)來源；收入金額總數(shù)每年不能低于31000歐元。申請(qǐng)人在給配偶申請(qǐng)簽證時(shí)，月收入至少應(yīng)該高出20%；為子女申請(qǐng)簽證時(shí)，每增加一名子女，收入要求將提高5%。

　　憑旅游簽證到實(shí)地考察

　　希望進(jìn)軍該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)買家可申請(qǐng)長(zhǎng)期申根旅游簽證、商務(wù)簽證及可選居住簽證。馬西莫說，有意在意大利購(gòu)房并申請(qǐng)可選居住簽證的中國(guó)投資者，可申請(qǐng)普通旅游簽證進(jìn)行實(shí)地考察。申請(qǐng)人需提供一封目的函說明此行目的，并在定期注冊(cè)的意大利房產(chǎn)中介發(fā)出的邀請(qǐng)函上附上目的函，意大利領(lǐng)事館將簽發(fā)有效期為6個(gè)月的簽證，持有人可在當(dāng)?shù)赝Ａ?0天。如果投資人已完成購(gòu)買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的所有手續(xù)且不打算轉(zhuǎn)讓，則可以申請(qǐng)并獲得5年的長(zhǎng)期申根旅游簽證。若需延期居住許可，簽證持有人應(yīng)在意大利至少居住6個(gè)月。五年后，可申請(qǐng)有效期為5年的長(zhǎng)期居住卡，10年后可申請(qǐng)入籍。

　　業(yè)主每年要繳“不動(dòng)產(chǎn)稅”

　　記者從敬海律師事務(wù)所獲悉，在意大利，任何外國(guó)投資者都可以自由決定進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。買家可在中國(guó)簽署授權(quán)委托書，任命意大利律師以買家的名義處理房產(chǎn)交易；選定房產(chǎn)后需向買家支付金額約為最終價(jià)格10%的定金。與此同時(shí)，公證員的介入也能使買家獲得保護(hù)，一旦買賣合約簽署，公證員有責(zé)任在20天內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋氐怯洸块T正式登記所購(gòu)房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并向領(lǐng)土部登記備案。非意大利居民及當(dāng)?shù)責(zé)o住所的人，年齡達(dá)到18歲且不超過70歲，抵押貸款期限為5~30年，購(gòu)房貸款最高額為經(jīng)銀行房產(chǎn)鑒定員確認(rèn)的房產(chǎn)商業(yè)價(jià)值的60%。

　　另外，不動(dòng)產(chǎn)位于意大利境內(nèi)的所有人，每年都必須繳付IMU“不動(dòng)產(chǎn)稅”，稅率為不動(dòng)產(chǎn)估計(jì)價(jià)值的0.4%(第一套房產(chǎn))到0.7%(第二套房產(chǎn))。每年超過183天居住在意大利的人都視為當(dāng)?shù)鼐用?，需繳納個(gè)人所得稅，稅率為23%~39%；非當(dāng)?shù)鼐用駜H為其在意大利的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的租賃收入等收益繳納所得稅。如果是購(gòu)買首套房產(chǎn)，則可享受一定數(shù)額的減稅待遇。

　　米蘭樓價(jià)跟珠江新城差不多

　　據(jù)介紹，由于人民幣升值，投資意大利房產(chǎn)額度低，只需100多萬元人民幣，就可以辦理置業(yè)移民。以一套位于米蘭市中心的華美達(dá)酒店式公寓為例，售價(jià)在20萬歐元左右，42平方米帶精裝修單位起價(jià)約170萬元，買下之后還可以直接交由酒店來管理，此價(jià)格與目前廣州珠江新城的樓價(jià)基本持平。

　　據(jù)了解，在意大利買房還擁有永久地契，可以世代相傳，業(yè)主子女在意大利接受教育，從小學(xué)到大學(xué)全部免費(fèi)。在意大利居住5年后即可取得永久居留權(quán)，10年后可申請(qǐng)入籍，自由往返全世界128個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

　　近期以來，在中國(guó)人到意大利買房置業(yè)的人當(dāng)中，七成投資者選擇購(gòu)買酒店式公寓或是豪宅物業(yè)，尤其是一些位于郊區(qū)的百年山莊，更是一些中國(guó)富豪的首選。另外，三成買家則主要購(gòu)買廠房、辦公物業(yè)和商業(yè)物業(yè)等。