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  • 濟(jì)南商品房成交量增幅30.5% 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)提高成交量

    2012年11月27日 11:48
    來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)

         近日,濟(jì)南氣溫持續(xù)下降,但樓市卻挺“熱”。上周濟(jì)南商品房成交量增幅30.5%,為原本平穩(wěn)的泉城樓市添了“一把火”。數(shù)據(jù)顯示,上周濟(jì)南商品房成交量一掃11月前兩周的低迷態(tài)勢(shì),出現(xiàn)超三成的增幅。

    上周成交量回暖3成以上

        經(jīng)歷了11月前兩周的連續(xù)下滑后,上周濟(jì)南商品房市場(chǎng)出現(xiàn)較大反彈,成交數(shù)回升30.5%,為1859套。上周商品房成交走勢(shì)依然呈現(xiàn)周一到周五逐漸爬升,周末下滑的狀態(tài)。上周五,商品房單日最高成交值出現(xiàn),為369套;周日達(dá)到最低值136套。
     
        據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,上周(11.19—11.25)濟(jì)南樓市成交1859套商品房,環(huán)比前一周1424套增加435套,環(huán)比上漲30.5%。其中住宅成交884套,環(huán)比前一周增加61套;辦公寫(xiě)字樓成交28套,環(huán)比前一周增加5套;商業(yè)用房成交63套,環(huán)比增加16套;車(chē)庫(kù)成交385套,增加368套;儲(chǔ)藏室成交396套,環(huán)比前一周減少3套;上周成交48套公寓產(chǎn)品,相比前一周減少11套。

    大樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)提高成交量

        相對(duì)于之前兩周,上周房產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)上浮給樓市注入了一針“強(qiáng)心劑”。但這一針的“水分”不?。荷唐贩砍山涣吭鲩L(zhǎng)435套,僅車(chē)庫(kù)就增加了368套,占總增長(zhǎng)量的84.5%。有人稱(chēng),上周房產(chǎn)成交量完全是由車(chē)庫(kù)拉起來(lái)的。

        與車(chē)庫(kù)22倍的增長(zhǎng)幅度相比,住宅成交量?jī)H有7.7%的漲幅。上周7天中有6天的住宅成交量都在150套下;23日的成交數(shù)據(jù)顯示,車(chē)庫(kù)與儲(chǔ)藏室的合計(jì)成交量甚至高于當(dāng)日住宅成交,占46.88%。再比較上周與前一周的日均住宅成交量,住宅市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)“咸魚(yú)翻身”。相較于整體商品房市場(chǎng),住宅成交量仍呈下降趨勢(shì)。

        世聯(lián)怡高營(yíng)業(yè)部總監(jiān)孟凡光稱(chēng),上周幾個(gè)大的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),成為影響商品房成交量的主要因素,加上部分樓盤(pán)加推,帶動(dòng)成交量逆勢(shì)上漲。“另外還有一種可能,10月份巨大的成交量需消化,由于網(wǎng)簽的滯后性,會(huì)導(dǎo)致一部分10月成交量轉(zhuǎn)移到11月。”

        對(duì)“車(chē)庫(kù)拉動(dòng)成交量”的說(shuō)法,孟凡光說(shuō),有可能是某樓盤(pán)單獨(dú)加推車(chē)庫(kù),“與儲(chǔ)藏室的捆綁銷(xiāo)售政策不同,車(chē)庫(kù)可以單獨(dú)推出。從這方面看,上周成交量上升更像一種巧合。

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