2012年11月29日，“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2013：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”在北京舉行。華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)（微博）在“夜話一：后緊縮時(shí)代的地產(chǎn)格局”中表示，限購(gòu)，房?jī)r(jià)跌也買(mǎi)不到，短期之內(nèi)抑制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲；長(zhǎng)期看，違反市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一定就是最壞的。
4萬(wàn)億投資的后遺癥
任志強(qiáng)表示，大家都說(shuō)4萬(wàn)億很好，可是4萬(wàn)億投資完以后，導(dǎo)致貨幣高發(fā)，通貨膨脹等等一系列的問(wèn)題。
這4萬(wàn)億在當(dāng)時(shí)確實(shí)起到了拉動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用，但是總體來(lái)看，結(jié)果并不好。再過(guò)幾年重新看這4萬(wàn)億的投資，起碼現(xiàn)在產(chǎn)生的通脹的問(wèn)題還沒(méi)有解決完。4萬(wàn)億是很好，大家都很高興，但是甩下這些后遺癥的時(shí)候，誰(shuí)承擔(dān)這個(gè)后遺癥誰(shuí)就覺(jué)得不好。
房?jī)r(jià)調(diào)控的后遺癥
任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)最嚴(yán)厲調(diào)控其實(shí)只針對(duì)40個(gè)城市，但是這個(gè)40個(gè)城市已經(jīng)顯露出后遺癥，后期我們可以看到這40多個(gè)城市的土地供應(yīng)在在急劇下降，就是我們過(guò)去的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的那些城市。
任志強(qiáng)以德國(guó)舉例，“我們都把德國(guó)當(dāng)成一個(gè)房?jī)r(jià)不漲的優(yōu)秀案例，但是突然發(fā)現(xiàn)，當(dāng)歐債危機(jī)出現(xiàn)以后，就德國(guó)房子猛漲。政策不能只看當(dāng)前。因?yàn)橘Y本主義在變，社會(huì)在變，政策在當(dāng)前的時(shí)候是這么一個(gè)作用力，過(guò)段時(shí)間再看，才能發(fā)現(xiàn)政策的利和弊。”
限購(gòu)會(huì)導(dǎo)致后遺癥
任志強(qiáng)表示，目前，我國(guó)的老齡化程度越來(lái)越高，結(jié)果可能導(dǎo)致到2013-2015年的時(shí)候，國(guó)家擁有40多億老年人。有專(zhuān)家表示，80后的不用擔(dān)心買(mǎi)房子的問(wèn)題，家里老人可以使年輕人一人繼承四套房產(chǎn)。“吹牛吧。等到兩邊老人都死了，你70歲了。”任志強(qiáng)表示。
對(duì)比發(fā)現(xiàn)，從德國(guó)的情況看，德國(guó)的老齡化人口嚴(yán)重程度是世界排在首位。所以，老齡化的結(jié)果給我們帶來(lái)更嚴(yán)重的問(wèn)題就是要求的住房越來(lái)越多，“因此我認(rèn)為限購(gòu)的最后結(jié)果一定是一大堆的后遺癥，別只看眼前。”任志強(qiáng)表示。
盡管短期內(nèi)制造了一個(gè)好的情況，就是大家看到的，可能短期之內(nèi)抑制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。但是限購(gòu)，房?jī)r(jià)跌也買(mǎi)不到，個(gè)人住房的按揭貸款提高到2倍，1.3倍就買(mǎi)不起了，大概要差26-28萬(wàn)的利息。因此，限購(gòu)的問(wèn)題不在于我們用什么樣的評(píng)價(jià)說(shuō)今天的政策好和壞，而在于長(zhǎng)期看，違反市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一定就是最壞的。
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