上個(gè)雙休日，樓市僅有3家樓盤推新，最惹眼的樓盤是位于安徽汊河新城的香江南京灣全球家居CBD，首次推出的600多套商鋪在一天內(nèi)全被搶空。“目前投資渠道狹窄，導(dǎo)致這類產(chǎn)業(yè)商鋪熱銷。”一位業(yè)內(nèi)專家表示，他同時(shí)提醒投資客謹(jǐn)慎，目前商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)依然較大。
上周六上午，記者來(lái)到香江南京灣全球家居CBD售樓處，發(fā)現(xiàn)銷售中心已經(jīng)人滿為患，香江控股[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]助理總裁陸國(guó)軍介紹，當(dāng)天有近3000人次到訪，超過(guò)600組客戶認(rèn)籌，上午推出460套商鋪被一搶而空，又緊急加推了200套商鋪，到下午5點(diǎn)左右也基本售罄。
記者看到，開發(fā)商當(dāng)天推盤的優(yōu)惠力度相當(dāng)給力，除了“起售價(jià)3860元/平方米，折后均價(jià)4600元/平方米”的誘人價(jià)格外，更有“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)打7折、2萬(wàn)抵5萬(wàn)”等優(yōu)惠。折算下來(lái)，一套商鋪總價(jià)在50萬(wàn)元左右。
統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)天搶鋪的投資者中，有七成來(lái)自南京。購(gòu)買了100多平方米商鋪的楊先生告訴記者，年底南京加推或者新開盤的商鋪數(shù)量極少，特別是一些大體量的產(chǎn)業(yè)類商鋪幾乎沒(méi)有，同時(shí)近期股市、黃金投資不太景氣，所以選擇到這里投資。
對(duì)于南京灣全球家居CBD引發(fā)的商鋪投資熱，南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚(yáng)教授分析認(rèn)為，在通脹背景下，許多人都想通過(guò)投資實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)保值增值。由于目前投資住宅仍處于被打壓狀態(tài)，不限購(gòu)不限貸的商鋪?zhàn)匀怀蔀橘Y金投向熱點(diǎn)。“投資商鋪，一定要看商鋪運(yùn)營(yíng)情況。有些商鋪價(jià)格賣得很高，但是運(yùn)營(yíng)得不好，商鋪?zhàn)饨鸷褪蹆r(jià)都上不去，投資者就面臨虧損。”葛揚(yáng)說(shuō)。
江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、東南大學(xué)黃安永教授認(rèn)為，“商鋪選得好，一鋪旺三代。商鋪選不好，一鋪虧三代。”在他看來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)投資，一定要看好業(yè)態(tài)、產(chǎn)業(yè)模式、區(qū)域、專業(yè)運(yùn)營(yíng)、未來(lái)發(fā)展這5個(gè)方面。
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