華潤集團又一次將“孵化”過的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入華潤置地（01109.HK）。上周五，華潤置地宣布一項關(guān)聯(lián)交易，公司通過收購集團一家控股公司股權(quán)，將南寧華潤中心項目55%股權(quán)納入旗下。華潤置地為此付出港幣21.17億元的代價。
項目估值51.37億
交易細(xì)節(jié)顯示，華潤置地收購集團旗下海宇投資有限公司（后稱“海宇”）全部股權(quán)。海宇為集團旗下的投資控股公司，其持有南寧華潤中心項目的55%間接權(quán)益。據(jù)悉，南寧華潤中心被第三方機構(gòu)估值約人民幣51.37億元。
根據(jù)公開資料顯示，南寧華潤中心地處南寧核心地帶，項目建筑面積約119.2萬平方米，可謂商業(yè)項目“巨無霸”。今年9月份曾有市場消息稱，華潤置地計劃于年內(nèi)再向母公司收購資產(chǎn)，當(dāng)中包括南寧華潤中心及萬象城項目，估計涉及金額約20億港元。
據(jù)悉，項目分兩期發(fā)展，第一期包括萬象城、華潤大廈[最新消息 價格 戶型 點評]B座及幸福里[最新消息 價格 戶型 點評]一期。萬象城建筑面積約27.4萬平方米，已于今年9月開業(yè)，出租率近100%。這也是繼深圳、杭州、沈陽、成都之后，華潤置地的第五個萬象城項目，被稱為廣西最大的一站式購物中心，建筑面積約27.4萬平方米。
記者粗略計算，如果按照目前該區(qū)域地段每平方米的租金約500至600元計算，估計一年租金收入超過1.5億元。若于年內(nèi)注入上市公司，預(yù)期可實時計算租金收益。
另外，項目二期包括華潤大廈A座及C座以及幸福里二期。根據(jù)華潤方面的計劃，華潤大廈C座以及幸福里二期將于2013年上半年動工，而華潤大廈A座則預(yù)計于2014年下半年動工。據(jù)悉，A座擬透過授予專營權(quán)的方式經(jīng)營一家五星級酒店或甲級綜合寫字樓。顯而易見，二期項目產(chǎn)生盈利也指日可待。
母公司孵化表外操作
“當(dāng)項目不能產(chǎn)生利潤、處于投入階段的時候，由集團層面操作，一旦可以產(chǎn)生盈利，便注入上市公司，這是華潤一貫的做法。”一位券商分析人士告訴記者。對于華潤置地來說，定向增發(fā)注入母公司資產(chǎn)早已成為家常便飯，而這種“母公司孵化戰(zhàn)略”模式也一直被認(rèn)為是華潤置地快速成長的獨特捷徑。
2010年9月20日，華潤置地就曾向母公司華潤集團收購迅領(lǐng)全部股權(quán)，代價為79.01億港元，其中包括現(xiàn)金23.7億及股份55.3億。迅領(lǐng)亦為投資控股公司，主要資產(chǎn)為項目地塊，包括海南石梅灣項目、武漢橡樹灣[最新消息 價格 戶型 點評]項目及蘇州昆山項目的全部間接權(quán)益。
而在2011年8月，華潤置地以“現(xiàn)金+配股”的方式，向華潤集團收購四個項目，總對價為70.03億港元，涉及土地儲備的總建筑面積達(dá)245萬平方米。關(guān)鍵的是，這四個項目當(dāng)時已處于預(yù)售或即將開盤狀態(tài)，預(yù)期可為華潤置地帶來22億港元簽賬額。
“這種表外操作的最大好處就在于，在項目公司處于虧損的狀態(tài)時，不會影響上市公司財務(wù)報表，產(chǎn)生盈利注入上市平臺后，可以扮靚財報，從而打動投資者。”前述券商人士稱。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
