限購政策如何執(zhí)行，對于外地購房者成為主流購買人群的三亞來說，尤為重要。數(shù)據(jù)顯示，東北人成為了購買三亞房產(chǎn)的主力軍，其中黑龍江人購買房產(chǎn)面積達19.2萬平方米，占三亞市房產(chǎn)銷售面積的28.41%。
三亞市房地產(chǎn)交易中心人士告訴證券時報記者，目前三亞只對主城區(qū)的房地產(chǎn)實行限購政策。主城區(qū)的區(qū)域界定為三亞市區(qū)范圍，只包括三亞市河東區(qū)及河西區(qū)。他進一步介紹，旅游開發(fā)區(qū)(三亞灣、亞龍灣、海棠灣、紅塘灣)的海景房及產(chǎn)權(quán)式酒店，不屬于限購范圍。據(jù)證券時報記者了解，這些區(qū)域，是目前三亞房地產(chǎn)開發(fā)較晚區(qū)域，在售大盤項目大多集中在這些地方。
而記者探訪發(fā)現(xiàn)，即使在三亞市區(qū)最繁華的三亞灣路沿線，限購對高端客戶并不能構(gòu)成購置房產(chǎn)的政策障礙。一些成熟樓盤的最新一期或尾盤項目的售樓處人士告訴記者，現(xiàn)在普遍全款購房，不少上年紀的大客戶以子女名義購置幾套房產(chǎn)，根本不考慮限購因素。
結(jié)合三亞的實際情況來說，對三亞不同地區(qū)限購政策的差異化執(zhí)行也有現(xiàn)實意義。相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，外地客戶尤其是東北客戶在三亞房產(chǎn)銷售中的重要地位。以黑龍江省客戶為例，今年1至7月，三亞商品房登記銷售67.54萬平方米，銷售金額為69.46億元。黑龍江省客戶購買房產(chǎn)面積達19.2萬平方米，銷售金額約16億元，分別占三亞市總量的28.41%和23%，位列外地購房第一位。
不過，國慶黃金周三亞旅游市場的佳績，并未能帶入樓市。據(jù)三亞搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年中秋國慶長假期間，三亞樓市共簽約69套，同比下降15.8%。簽約面積6173.83平方米，同比下降24.15%。而在黃金周前一周，三亞樓市的表現(xiàn)尚且平穩(wěn)，共簽約140套，簽約面積共14019.78平方米。
在政府層面，為了搞好三亞的房產(chǎn)促銷，2012年三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局與三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，相繼組織三亞房地產(chǎn)企業(yè)，奔赴北京、杭州、太原、唐山等地區(qū)開展房地產(chǎn)宣傳促銷活動。
此前，三亞已被住房與城鄉(xiāng)建設部列入40個房價重點監(jiān)管城市。該市年初計劃今年10月底前與其他城市實現(xiàn)個人住房信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，并具備跨區(qū)域查詢的功能。但據(jù)記者了解，截至目前三亞個人住房信息尚未實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。
不過，海南省官方曾表示，要在今年年底前要完成全省個人住房信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫建設，2013年3月部署實施全省聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)全省個人住房信息系統(tǒng)上線試運行。根據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2012年11月，三亞（新建）住宅平均價格為18300元/平方米，環(huán)比下跌0.55%。
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