雖然新增供應量嚴重縮水，但上海樓市的成交熱情仍在延續(xù)。
12月3日，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：上周（11月26日-12月2日）上海市商品住宅成交面積為25.87萬平方米，環(huán)比（較前周）下跌2.69%；成交均價為22420元/平方米，環(huán)比上漲10.81%；新增供應面積則環(huán)比暴跌73.29%，至7.10萬平方米。
佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅稱，11月上海樓市成交量達到98.15萬平方米，表明開發(fā)商依然有很強的回款意愿，需要補量，市場也很配合，量價為各方接受，達成了動態(tài)平衡。
上周房價結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢依然明顯。據(jù)佑威統(tǒng)計，上周上海市商品住宅的成交結(jié)構(gòu)中，單價在2.5萬元以下的房源成交了17.76萬平方米，環(huán)比下跌13.38%；而單價在4萬元以上的房源成交了1.92萬平方米，環(huán)比大漲了56.19%。
黃志堅說，低價商品住宅成交量的下跌，加上中高端商品住宅成交量的上漲，導致了成交權(quán)重發(fā)生變化，促使價格環(huán)比上漲。不過，整個11月剛需仍是成交的絕對主力。
21世紀不動產(chǎn)分析師黃河滔還提到，部分品牌房企在提前完成全年銷售任務后，“以價換量”動力下降，這也致使近期房價出現(xiàn)向上趨勢。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，今年前11個月，上海市新建商品住宅的成交總金額為1843.2億元，同比提升24.6%，并已超去年全年總成交金額；前11月新房成交面積為817.8萬平方米，同比提升21.7%，同樣提前趕超2011年全年水準。
不過，黃河滔指出，由于不少開發(fā)商的庫存量依然偏大，長期看房價仍有下行空間。
黃志堅也判斷，在調(diào)控未明顯放松的局面下，上海樓市仍存在著較為嚴重的結(jié)構(gòu)性失衡。在經(jīng)歷數(shù)周的成交放量之后，后市成交放緩的概率加大，加上天氣轉(zhuǎn)冷，預計12月的成交量難超11月，但仍有機會維持和10月相當?shù)某山凰健?nbsp;
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