預(yù)期 房?jī)r(jià)上漲壓力增大

 

　　北京房?jī)r(jià)漲價(jià)區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大，漲價(jià)區(qū)域已從中心城區(qū)擴(kuò)張至5環(huán)至6環(huán)之間。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建商品住 宅(不 含 保 障 房)交 易 均 價(jià) 為22219元/平方米，環(huán)比10月上漲5.8%；具體到環(huán)線，5環(huán)至6環(huán)、6環(huán)以內(nèi)、5環(huán)以內(nèi)的成交均價(jià)環(huán)比漲幅分別是13.8%、-4.9%、0.4%?？梢?，5環(huán)至6環(huán)之間價(jià)格上漲幅度明顯。

 

　　張旭也表示，受年底翹尾影響，11、12月份成交量同比或出現(xiàn)較大的變化，整體價(jià)格也更趨近或超過(guò)調(diào)控前。同時(shí)，隨著銷售回暖，信貸好轉(zhuǎn)，房企資金壓力減小，導(dǎo)致打折降價(jià)拉動(dòng)成交的情況或越來(lái)越少。此外，房產(chǎn)稅作為樓市調(diào)控下階段的政策，短期內(nèi)很難全面實(shí)行，而市場(chǎng)預(yù)期的政策對(duì)于房?jī)r(jià)的進(jìn)一步打壓也有所減弱。

 

　　尼爾森日前發(fā)布的2012年第三季度中國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)顯示，56%的中國(guó)消費(fèi)者認(rèn)為明年房?jī)r(jià)將回暖，在第二季度時(shí)這一比例只有42%。

 

　　“現(xiàn)階段消費(fèi)者心理和購(gòu)房者成交結(jié)構(gòu)都發(fā)生了變化。”張大偉認(rèn)為，9月之前購(gòu)房者以絕對(duì)剛需為主，而現(xiàn)在，改善型需求增加明顯。另外從購(gòu)房心理來(lái)看，9月前大多因?yàn)樾刨J下降等變化購(gòu)買，而現(xiàn)在大多是受不斷上漲的成交量與火爆的土地市場(chǎng)影響，看好后市。

 

　　土地市場(chǎng)“地王”頻繁刷新，給購(gòu)房者預(yù)期造成不小的影響。11月27日，北京市農(nóng)展館一地塊，起拍價(jià)達(dá)20億元，折合樓面價(jià)3 .38萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)北京土地起拍價(jià)的歷史新高。同日，上海黃浦區(qū)一地塊以27.7億元的價(jià)格競(jìng)出，折合樓面價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，刷新今年上海土地最高單價(jià)紀(jì)錄。緊接著，11月30日南京一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，中冶集團(tuán)以56 .2億元拿下濱江2號(hào)地塊，成為今年全國(guó)總價(jià)地王。

 

　　張大偉表示，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，房?jī)r(jià)上漲壓力進(jìn)一步增大。

 

　　“雖然現(xiàn)階段只是部分開發(fā)商提價(jià)項(xiàng)目增加比較明顯，但是我們應(yīng)警惕相關(guān)動(dòng)作的增加。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，若影響房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的現(xiàn)象層出不窮，相關(guān)管理部門應(yīng)適時(shí)推出后續(xù)政策，或加強(qiáng)督促，或加大調(diào)控執(zhí)行力度，或推出已有儲(chǔ)備項(xiàng)目，以避免房?jī)r(jià)較快上漲。