“金融機(jī)構(gòu)的貸款,也不是很難。第三個原因就是土地價格比較低。當(dāng)前,各地方政府急于賣地。2012年年末的土地價格相對低廉,發(fā)展商購入土地資源的時機(jī)相當(dāng)合適。
開發(fā)商的信心有無支撐?2013年至2014年是新一屆政府“保增長”的關(guān)鍵一年。刺激經(jīng)濟(jì)的舉措會陸續(xù)出臺,保證居民收入增長成為重要政治任務(wù)。預(yù)計貨幣發(fā)行總量年增長將在15%以上。廣義貨幣量的增加,必然會推動商品和不動產(chǎn)價格的上漲,因此房地產(chǎn)的價格將獲得支持。2015年前,樓市將掀起一個小高潮。我這樣說不是為開發(fā)商打廣告,而是要告訴普通人現(xiàn)在真實的情況。回顧整個2012年,房地產(chǎn)走過了一個“前低后高”的過程,雖然前幾個月有打折讓利,但5月份以后,樓市已經(jīng)開始穩(wěn)步地全面回暖,是不爭的事實。股票回升兩個月都很了不起了,房地產(chǎn)今年已經(jīng)上升了半年。當(dāng)下的房地產(chǎn)市場已經(jīng)顯露出明顯的上升趨勢,在2012年買了房的人,都是抄了一個階段性的底部。
預(yù)計明年、后年樓價將呈明顯升勢。剛性需求讓位于投資需求,“量價齊升”將成為樓市主要特征,當(dāng)然同時市場分化會更加明顯。