高端住宅市場在經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)月的升溫之后，再創(chuàng)新高。近日，多家研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，剛剛過去的11月，以滿足改善性置業(yè)需求為主的高端住宅，成為市場主導(dǎo)力量。其中，偉業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，榮登11月銷售金額排行前十的樓盤，有五個是成交均價超過30000元的高端住宅。本年度最后一個月，高端項目仍然在抓緊時間入場。據(jù)悉，12月入市的高端項目有望京金茂府、勝古譽園、觀巢等新盤。
高端住宅領(lǐng)跑樓市
進入年末，整體樓市出現(xiàn)階段性回暖。數(shù)據(jù)顯示，11月前18天，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達171735套，超過之前創(chuàng)造近兩年新高的7月同期，比10月同期上漲幅度更是達到45.5%。其中，北京簽約9054套，達到年內(nèi)新高，與10月同期相比，接近翻倍。
在此輪樓市回暖浪潮中，高端改善性樓盤持續(xù)發(fā)力，占據(jù)成交主流。據(jù)偉業(yè)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入11月銷售金額排行前十的樓盤，有五個樓盤是成交均價超過30000元的高端住宅。值得關(guān)注的是，方興地產(chǎn)旗下亞奧金茂悅、廣渠金茂府兩個項目，均躋身11月北京住宅銷售金額TOP10。前者更是榮登冠軍寶座，成交金額11.98億元。
11月高端市場的出色表現(xiàn)令人驚嘆，而事實上，回顧全年樓市的發(fā)展就會發(fā)現(xiàn)，高端住宅一直令人稱道。據(jù)東匯置地房地產(chǎn)整合運營機構(gòu)統(tǒng)計監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月，北京市千萬級以上住宅成交均價43174元/平米，相比全部商品住宅成交均價的20567元/平米，高出一倍之多。成交金額為274.01億元，約占全部住宅成交比例的13.38%。
改善性需求集中釋放
對于高端市場的上行，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，主要受益改善性需求的集中釋放。“從全年樓市的供應(yīng)格局來看，上半年以剛需盤為主，大約占據(jù)60%-80%的量。當(dāng)時，市場并不是不存在改善性需求，而是相應(yīng)的樓盤供量很小，不足以刺激該部分需求的釋放。進入下半年以來則不同，伴隨著廣渠金茂府、亞奧金茂悅等多個高端項目的放量，促使改善性需求開始集中釋放。”張大偉說。
同時，基于經(jīng)濟低迷，越來越多的人士希望通過購入不動產(chǎn)獲得保值，也就是通常所說的避險型、儲蓄型置業(yè)。除此之外，另有業(yè)內(nèi)人士認為，高端買家比較理性，并且能及時了解宏觀經(jīng)濟態(tài)勢，把握最佳置業(yè)時機。另一方面，長遠來看，調(diào)控政策漸趨合理，經(jīng)濟向好發(fā)展，加之五年收入倍增計劃等等，都構(gòu)成了高端住宅市場的利好因素。而近期一些高價地的出讓，也決定了未來高端住宅的售價必將一路上行。
有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著供應(yīng)量的減少，2013年北京高端住宅將邁入10萬元時代，多個高端盤售價將突破10萬元大關(guān)。
高端項目優(yōu)勢持續(xù)
在年底剛需供應(yīng)潮中，高端項目的供應(yīng)并沒有明顯萎縮，其中望京金茂府、勝古譽園、觀巢是全新項目，東三環(huán)豪宅瑞安君匯將推出大戶型新品，合生霄云路8號、五礦萬科如園、保利東郡、西山壹號院等項目繼續(xù)保持穩(wěn)定銷售。
回顧全年樓市，廣渠金茂府、亞奧金茂悅，以及融創(chuàng)旗下西山壹號院、保利東郡等高端項目，都在調(diào)控背景下立于不敗之地，主要是憑借自身的均好性制勝。而在接下來的一段時間，業(yè)內(nèi)預(yù)計成交熱點仍將集中于地段、環(huán)境、品質(zhì)、品牌等各方面全優(yōu)的樓盤。
作為年底關(guān)注度最高的高端項目，望京金茂府目前的人氣也是最足的。該項目由方興地產(chǎn)與融創(chuàng)中國聯(lián)手打造，位于朝陽區(qū)廣順北大街與來廣營西路交會處西行500米，屬于國門第一商務(wù)區(qū)規(guī)劃核心位置，周邊生態(tài)資源極其豐盛。產(chǎn)品上，則是對2011年銷冠項目——廣渠金茂府樓王品質(zhì)再次升級，以恒溫、恒濕、恒氧的十二大科技系統(tǒng)著稱，自從釋放出年底入市的消息，就受到高度關(guān)注。有關(guān)專家認為，在調(diào)控進入真空期的背景下，不少高端人士將年末視為最佳入市時機。
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