隨著萬科、保利等標(biāo)桿房企前11月銷售情況的公布，主流房企全年業(yè)績狀況已初現(xiàn)端倪。樓市暖冬使得主流房企紛紛交出“靚麗”的成績單，年度銷售目標(biāo)超額完成，全年業(yè)績增長無憂。
保利地產(chǎn)(600048,股吧)昨日公布11月業(yè)績完成情況，11月實(shí)現(xiàn)簽約面積73萬平方米、簽約金額87億元，銷售額環(huán)比增長13%。公司前11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積815萬平方米，簽約金額920億元，同比增長36%。對比年初制定的800億元銷售目標(biāo)，公司已超額完成任務(wù)并增長15%，目前距離年度千億元銷售額僅差80億元左右。
萬科的11月銷售情況亦好于市場預(yù)期。11月實(shí)現(xiàn)銷售面積143.6萬平方米，銷售額171.3億元，再創(chuàng)年內(nèi)新高，僅次于2011年1月的歷史最高位。前11月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1272億元，同比增長9.9%。預(yù)計(jì)12月仍將維持較高推盤量，公司全年銷售額或?qū)⑦_(dá)到1400億元。
此外，招商地產(chǎn)(000024,股吧)在前9月就已“達(dá)標(biāo)”。數(shù)據(jù)顯示，招商地產(chǎn)前三季度累計(jì)簽約銷售額為247.08億元，已超過全年210億元的銷售目標(biāo)。而恒大、世茂、融創(chuàng)等房企也已在11月超額完成全年銷售任務(wù)。
有分析人士認(rèn)為，銷售態(tài)勢良好加之“糧草”充足，主流房企的業(yè)績保障性良好，全年實(shí)現(xiàn)較快增長幾無懸念。三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，“招保萬金”四大房企截至今年三季度的預(yù)收賬款合計(jì)約為3043億元，基本鎖定2012年業(yè)績。
此外，上市公司經(jīng)營性現(xiàn)金流、凈負(fù)債率亦處于五年來的最佳水平。基本面回暖增添了房企“底氣”，僅萬科和保利兩家在11月就共斥資126.8億元拿地，龍頭房企逆市擴(kuò)張優(yōu)勢凸顯。
Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至昨日收盤，全部A股的PE（TTM）約為12.3倍，房地產(chǎn)板塊PE（TTM）則在14.8倍，高于A股整體估值。海通證券(600837,股吧)分析師涂力磊認(rèn)為，由于行業(yè)全年業(yè)績增速鎖定性在A股最為突出，地產(chǎn)板塊依舊是后期估值切換的首選行業(yè)。
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