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  • 實(shí)德賣地救急 轉(zhuǎn)讓北京亦莊三幅地塊至萬澤集團(tuán)旗下

    2012年12月07日 14:36
    來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
    從出售足球俱樂部到變賣土地,實(shí)德集團(tuán)處置資產(chǎn)的大幕正徐徐拉開。
     
    在徐明“失蹤”期間,實(shí)德已悄然將位于北京亦莊的三幅土地轉(zhuǎn)讓給了深圳萬澤集團(tuán)。
     
    亦莊的三幅土地,即北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)D3號(hào)街區(qū)D3C1、D3C2、D3F1地塊,位于“經(jīng)海路”地鐵站旁。2009年12月,實(shí)德系公司——天實(shí)和華置業(yè)(北京)有限公司(下稱“天實(shí)和華”)通過招標(biāo)方式以2.48億元代價(jià)獲得,項(xiàng)目地上建筑面積23.4萬平方米,折合樓板價(jià)僅1060元/平方米。目前三幅土地處于閑置狀態(tài)。
     
    一系列不為人知的交易,隨著萬澤股份(000534,股吧)(000534.SZ)的一紙公告而水落石出。
     
    萬澤股份周一晚間公告顯示,今年4月24日,上述三幅土地的項(xiàng)目公司——天實(shí)和華100%股權(quán)以1.6億元的價(jià)格被轉(zhuǎn)讓給了“大連鑫星投資有限公司”(下稱“大連鑫星”),1.6億即天實(shí)和華的注冊(cè)資本金。其后,在7月2日大連鑫星又將天實(shí)和華的99%股權(quán)最終轉(zhuǎn)讓給了深圳萬澤集團(tuán)。
     
    通過轉(zhuǎn)讓亦莊土地,實(shí)德系欠珠海華潤銀行股份有限公司(下稱“華潤銀行”)、奧地利奧合國際銀行股份有限公司北京分行(下稱“奧地利銀行”)、華澳國際信托有限公司(下稱“華澳信托”)的8億元債務(wù)得以償還。
     
    實(shí)德處置資產(chǎn)的行為并不出人意料。此前有報(bào)道稱實(shí)德集團(tuán)背負(fù)大量債務(wù),面臨巨大的償債壓力。而實(shí)德官方網(wǎng)站上的一則有關(guān)半年工作會(huì)議的新聞也顯示,實(shí)德“啟動(dòng)了資產(chǎn)與債務(wù)重組工作”。
     
    足球俱樂部以及土地對(duì)實(shí)德而言并非核心資產(chǎn),且處置相對(duì)容易,或許正是這兩點(diǎn)原因,讓實(shí)德選擇首先對(duì)這兩部分資產(chǎn)“下手”。
     
    萬澤接盤
     
    今年3月中旬,徐明傳出“失蹤”消息,而實(shí)德賣地的念頭,可能早在2月就已萌生。
     
    2月24日,大連鑫星注冊(cè)成立,這家公司專為這樁交易而成立,或?yàn)閷?shí)德關(guān)聯(lián)公司,大連鑫星成立的目的就是為了受讓華潤銀行、奧地利銀行、華澳信托對(duì)實(shí)德系的8億元債權(quán)。
     
    公告顯示,8億元債權(quán)中,華潤銀行對(duì)實(shí)德集團(tuán)、實(shí)德工程塑料、賽德隆、大連東鵬、大連三德享有4億元債權(quán);奧地利銀行對(duì)北京實(shí)德物流、實(shí)德集團(tuán)、徐明、徐斌、陳春國享有1.9 億元債權(quán);華澳信托對(duì)河南大河、大連誠德以及天實(shí)和華享有 2 億元債權(quán)。
     
    為了收購天實(shí)和華股權(quán),今年7月,萬澤集團(tuán)通過債權(quán)重組方式從上述三家銀行收購了8億元債權(quán),并將該8億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給大連鑫星,作為轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。
     
    根據(jù)銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)天實(shí)和華截至評(píng)估基準(zhǔn)日2012年10月31日的評(píng)估報(bào)告,天實(shí)和華凈資產(chǎn)賬面價(jià)值總計(jì)為2.66億元,評(píng)估價(jià)值為8.25億元,與8億債權(quán)相當(dāng)。
     
    不過,亦莊土地的轉(zhuǎn)讓故事并未就此結(jié)束。萬澤集團(tuán)周一晚發(fā)出的公告顯示,公司正計(jì)劃將其持有的天實(shí)和華 99%的股權(quán)中的40%和30%分別以3.28億元及2.46億元轉(zhuǎn)讓給自然人常樂以及注入旗下上市公司萬澤股份,而萬澤集團(tuán)持有天實(shí)和華的剩余股份也將在未來注入萬澤股份。
     
    資料顯示,萬澤集團(tuán)始創(chuàng)于1995年,是一家以醫(yī)藥研發(fā)、生產(chǎn)、分銷、零售連鎖為主導(dǎo),并涉足房地產(chǎn)、電力、金融、教育等領(lǐng)域的大型綜合性集團(tuán)公司,旗下?lián)碛腥f澤醫(yī)藥、萬澤地產(chǎn)、萬澤電力三大業(yè)務(wù)板塊,目前是上市公司萬澤股份的控股股東。
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