截至目前，已經(jīng)有萬科、恒大、富力、融創(chuàng)、世房、保利等九家大型房企公布前11月銷售業(yè)績(jī)，共計(jì)達(dá)4275.6億元，同比增長(zhǎng)20.9%。已經(jīng)超過去年全年銷售額14.1%。其中萬科在年初未定下銷售目標(biāo)。其余除富力外，7家房企都已超額完成年度銷售目標(biāo)。

 

九房企前11月銷售額超4000億 多數(shù)超額完成年度目標(biāo)

 

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，今年市場(chǎng)持續(xù)回暖，房企銷售業(yè)績(jī)持續(xù)攀升，企業(yè)完成全年銷售目標(biāo)的難度并不大。市場(chǎng)回暖的程度也超出大部分房企的預(yù)期。與去年的“蟄伏”狀態(tài)不同，借助于銷售額的攀升，房企財(cái)務(wù)狀況明顯好轉(zhuǎn)，拿地頻率提高，從房企庫存和今年拿地的情況下，可用于銷售的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備相對(duì)充足。例如，粗略統(tǒng)計(jì)，1-11月萬科新增權(quán)益土地儲(chǔ)備1029萬平米，對(duì)應(yīng)地價(jià)287.19億元，占前11月銷售額的22%。

 

  同時(shí)，年底漲價(jià)意愿也更加清晰。恒大、融創(chuàng)、世房11月銷售均價(jià)均有所上漲。今年前11個(gè)月，融創(chuàng)中國的合約銷售均價(jià)為1.82萬元/平米，在去年同期1.54萬元/平米基礎(chǔ)上漲了18%。世茂房地產(chǎn)首11月平均售價(jià)為每平米11199元。恒大累計(jì)合約銷售均價(jià)5933元/平米。

 

  漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉表示，由于今年房企銷售目標(biāo)的制定普遍偏于保守，明年上調(diào)業(yè)績(jī)目標(biāo)或成為普遍現(xiàn)象。對(duì)于明年的市場(chǎng)房企普遍比較樂觀，從近期土地市場(chǎng)表現(xiàn)中可以看到這點(diǎn)。

 

  付偉表示，大型房企業(yè)績(jī)的增加實(shí)際上就是樓市升溫的表現(xiàn)。當(dāng)前需要注意價(jià)格的變化，一旦房?jī)r(jià)開始反彈或者開發(fā)商漲價(jià)，政策也會(huì)反彈。