在日前舉辦的第六屆中江國(guó)際論壇暨2013年國(guó)盛證券大型投資策略報(bào)告會(huì)上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)邱曉華表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)看漲的趨勢(shì)是必然的，至少10年以后房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)才會(huì)發(fā)生。

邱曉華認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是眼下工業(yè)化、城市化加速發(fā)展中不可缺少了一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，客觀上依然存在。黃金期還沒(méi)有結(jié)束。短期政策性的下行壓力和市場(chǎng)性的上行壓力并存，即政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控形成房?jī)r(jià)下行的壓力和市場(chǎng)對(duì)住房的需求有增無(wú)減的這樣一種壓力并存。估計(jì)明年還會(huì)繼續(xù)維持相對(duì)平穩(wěn)的膠著態(tài)勢(shì)。

邱曉華分析稱，中國(guó)今后房?jī)r(jià)既不可能暴漲，但是也不會(huì)暴跌，很可能是一個(gè)平穩(wěn)上升的趨勢(shì)。不可能暴漲，因?yàn)殡S著保有住房的各種各樣的政策措施的完善，保有成本抗?jié)q的趨勢(shì)是越來(lái)越明顯的。因此，有利于抑制投機(jī)性的住房需求。如果投資性的住房需求能夠繼續(xù)得到有效的控制，住房?jī)r(jià)格大幅度上漲的重要推力就沒(méi)有了。另外一方面，政府加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)普通商品房建設(shè)的政策取向，對(duì)于穩(wěn)定供給也是會(huì)起到積極的作用。再加上前期高投資所帶來(lái)的存量也還需要一定的消化時(shí)間。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，暴漲的可能性不大。

而不會(huì)暴跌，這是從中國(guó)發(fā)展階段和中國(guó)的基本國(guó)情所決定的。邱曉華分析說(shuō)，中國(guó)正處在中等收入發(fā)展階段，是一個(gè)工業(yè)化、城市化加速發(fā)展的階段，對(duì)住房始終有較大的需求，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)始終有較大的支撐力。中國(guó)人多地少的基本國(guó)情也決定了中國(guó)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里面住房始終存在供求偏緊的狀態(tài)。所以價(jià)格也不大可能大幅度下跌。那種寄希望于暴漲或者是盼著暴跌，兩種愿望我估計(jì)都會(huì)落空。但是眼下這種僵持狀態(tài)發(fā)生改變那是必然的。從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)看漲的趨勢(shì)是必然的。只有等到工業(yè)化、城市化基本完成，中國(guó)的人口由政策轉(zhuǎn)為下降這個(gè)階段出現(xiàn)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)才叫進(jìn)入了收縮期。那個(gè)時(shí)候賣房需求可能買房的需求，房?jī)r(jià)在那個(gè)階段才會(huì)真正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。這個(gè)階段什么時(shí)候到來(lái)？至少10年以后才會(huì)到來(lái)。所以在未來(lái)十年，房?jī)r(jià)總體上還是一個(gè)看漲的趨勢(shì)。但不會(huì)重復(fù)過(guò)去無(wú)序的暴漲，也不會(huì)出現(xiàn)消費(fèi)者所期待的暴跌的可能。