在日前舉辦的第六屆中江國際論壇暨2013年國盛證券大型投資策略報告會上，著名經(jīng)濟學家、原國家統(tǒng)計局局長邱曉華表示，從長期來看，中國的房價看漲的趨勢是必然的，至少10年以后房價逆轉(zhuǎn)才會發(fā)生。

邱曉華認為，房地產(chǎn)業(yè)是眼下工業(yè)化、城市化加速發(fā)展中不可缺少了一個重要產(chǎn)業(yè)。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，客觀上依然存在。黃金期還沒有結(jié)束。短期政策性的下行壓力和市場性的上行壓力并存，即政府對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控形成房價下行的壓力和市場對住房的需求有增無減的這樣一種壓力并存。估計明年還會繼續(xù)維持相對平穩(wěn)的膠著態(tài)勢。

邱曉華分析稱，中國今后房價既不可能暴漲，但是也不會暴跌，很可能是一個平穩(wěn)上升的趨勢。不可能暴漲，因為隨著保有住房的各種各樣的政策措施的完善，保有成本抗?jié)q的趨勢是越來越明顯的。因此，有利于抑制投機性的住房需求。如果投資性的住房需求能夠繼續(xù)得到有效的控制，住房價格大幅度上漲的重要推力就沒有了。另外一方面，政府加強保障性住房建設(shè)，加強普通商品房建設(shè)的政策取向，對于穩(wěn)定供給也是會起到積極的作用。再加上前期高投資所帶來的存量也還需要一定的消化時間。從這個意義上來說，暴漲的可能性不大。

而不會暴跌，這是從中國發(fā)展階段和中國的基本國情所決定的。邱曉華分析說，中國正處在中等收入發(fā)展階段，是一個工業(yè)化、城市化加速發(fā)展的階段，對住房始終有較大的需求，對房地產(chǎn)業(yè)始終有較大的支撐力。中國人多地少的基本國情也決定了中國在相當長時間里面住房始終存在供求偏緊的狀態(tài)。所以價格也不大可能大幅度下跌。那種寄希望于暴漲或者是盼著暴跌，兩種愿望我估計都會落空。但是眼下這種僵持狀態(tài)發(fā)生改變那是必然的。從長期來看，中國的房價看漲的趨勢是必然的。只有等到工業(yè)化、城市化基本完成，中國的人口由政策轉(zhuǎn)為下降這個階段出現(xiàn)，中國的房地產(chǎn)業(yè)才叫進入了收縮期。那個時候賣房需求可能買房的需求，房價在那個階段才會真正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。這個階段什么時候到來？至少10年以后才會到來。所以在未來十年，房價總體上還是一個看漲的趨勢。但不會重復(fù)過去無序的暴漲，也不會出現(xiàn)消費者所期待的暴跌的可能。