臨近年底，不少房企的全年銷售目標(biāo)已經(jīng)達(dá)成，手持余錢的房企加大了拿地力度，尤其是在一線城市的布局加快。昨天，昌平區(qū)中關(guān)村科技園地塊 (論壇)的現(xiàn)場競標(biāo)吸引了15家競標(biāo)主體，萬科、首開、保利、融創(chuàng)、住總、中鐵建等悉數(shù)到場。最終，中鐵建以8億元的成交價格和配建5萬平米回遷房、3.5萬平方米公租房 (論壇)的代價斬獲該宗地。

中鐵建拿下優(yōu)質(zhì)地塊

據(jù)北京市土地整理儲備中心的公告顯示，昌平區(qū)中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)二期0303-04地塊住宅混合公建用地位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，建筑規(guī)模約為16.9萬平方米，其中，5萬平米將用于回遷安置房建設(shè)，回購價格為1950元/平方米。該宗地的掛牌起始價為5.5億元，據(jù)此計算，該宗地的掛牌起始樓面價約為3253元/平方米。

受地理位置等多因素影響，在該宗地進(jìn)入現(xiàn)場競價之前就獲得了16次的網(wǎng)上報價，而于昨天下午舉行的現(xiàn)場競價中，15家競標(biāo)主體競爭激烈，現(xiàn)場報價很快就觸及了合理價格上限8億元。最終，中鐵建以配建3.5萬平方米公租房的代價略勝一籌，成功拿下該宗地。

東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬在接受記者采訪時表示，該宗地位置不錯，未來發(fā)展?jié)摿^大，“這塊地周邊有不少在售項目，比如路勁、金科等項目賣得都還不錯，銷售單價都小兩萬了，房企都比較看好其前景。”

不過，值得一提的是，該宗地曾于去年的11月7日掛牌出讓過，但未成交。鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，同樣的地塊，時隔一年，開發(fā)商有著截然不同的表現(xiàn)，也說明當(dāng)前開發(fā)商信心回升，拿地意愿增強(qiáng)。

一半面積用于保障房

據(jù)記者了解，該宗地中的5萬平米將用于回遷房建設(shè)，加上現(xiàn)場競得的3.5萬平方米的公租房，這意味著16.9萬平方米的體量中將有8.5萬平米的體量用于保障房建設(shè)。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，剔除該宗地的保障房配建部分，其成交樓面價近萬，不過，區(qū)域內(nèi)目前在售物業(yè)已經(jīng)超過1.8萬，所以剔除保障房的本地塊的樓面價目前來看并不算高得離譜。

賈玉鵬告訴記者，8億元的價格可以接受，但3.5萬平米的公租房面積有點多，“這對中鐵建的成本控制能力是一種考驗，從目前的現(xiàn)狀來看，可能會覺得利潤空間有限，但長遠(yuǎn)來看，如果成本控制好，再加上前景可期，應(yīng)該還是有利可圖的。”

房企拿地步伐在加快

事實上，最近一段時間以來，房企的拿地步伐都在加快，“這與房企今年的銷售目標(biāo)基本完成，手里存有余錢，同時，對市場預(yù)期比較樂觀有關(guān)。”賈玉鵬認(rèn)為。北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月大部分房企已經(jīng)完成全年目標(biāo)，早在10月份，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤 (論壇)置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企均已完成全年銷售目標(biāo)。

手中有一定余錢的房企自然開始著手拿地，一位開發(fā)商內(nèi)部人士透露，他們公司已經(jīng)購買了年底前北京出讓的所有地塊的標(biāo)書，并將著手參與競標(biāo)。