“公辦校擇校名額明年起要全部搖號(hào)。”省政府本月初公布的這項(xiàng)新政以最快的速度在市場(chǎng)上產(chǎn)生了影響——部分熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)開(kāi)始上漲。來(lái)自中介市場(chǎng)的信息顯示，一周來(lái)南京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍上漲近3個(gè)點(diǎn)，熱點(diǎn)小區(qū)房?jī)r(jià)上漲最快的更是在1000元/平方米以上。雖然細(xì)則出臺(tái)前市場(chǎng)尚未出現(xiàn)價(jià)格暴漲，但明年學(xué)區(qū)房的交易無(wú)疑將熱上加熱。

江蘇新規(guī)出臺(tái)后 學(xué)區(qū)房變“硬通貨”

上周三，江蘇省政府出臺(tái)《關(guān)于深入推進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展的意見(jiàn)》，其中明確提出：當(dāng)公辦學(xué)校有空余學(xué)額時(shí)，要采取公開(kāi)報(bào)名和搖號(hào)方式確定，到2015年，每所公辦學(xué)校擇校生比例控制在招生總數(shù)的10%以?xún)?nèi)。這則新規(guī)的通俗含義就是，公辦中小學(xué)在招收學(xué)生時(shí)，除了從本學(xué)區(qū)小區(qū)內(nèi)固定招生外，剩余名額將全部通過(guò)搖號(hào)考試產(chǎn)生，找關(guān)系擇校的途徑不再能行得通。也就是說(shuō)，新規(guī)施行后，最保險(xiǎn)的上名校的方式就是買(mǎi)名校所在地的學(xué)區(qū)房。

這則消息的傳出，無(wú)疑讓本就十分火熱的學(xué)區(qū)房變成了“硬通貨”。盡管目前南京的實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，但已有一些學(xué)區(qū)房持有者開(kāi)始暗中高興，而準(zhǔn)備托人擇校的家長(zhǎng)則哀聲嘆氣。在本地房產(chǎn)論壇華僑路茶坊中已經(jīng)有網(wǎng)友就這一命題熱議起來(lái)。網(wǎng)友“小美JOY”表示，現(xiàn)在很多專(zhuān)家看漲明年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)。“懶狗”則認(rèn)為，搖號(hào)如不能杜絕貓膩則對(duì)學(xué)區(qū)房影響不大。反之，如果新規(guī)能執(zhí)行到位，則絕對(duì)是學(xué)區(qū)房漲價(jià)的推手。

市場(chǎng)反應(yīng)：部分學(xué)區(qū)房源漲價(jià)，也有人“惜售”

坊間議論紛紛，揚(yáng)子晚報(bào)記者也對(duì)此走訪了幾家中介公司了解情況。目前的基本情況是，由于新規(guī)公布時(shí)間只有短短一周，細(xì)則也沒(méi)有出臺(tái)，因此市場(chǎng)上較普遍的影響還未明顯出現(xiàn)，不過(guò)個(gè)別代表性變化的案例已經(jīng)出現(xiàn)。通過(guò)這些案例隱約能感覺(jué)到這則新規(guī)未來(lái)可能對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格造成的影響。

變化1 看到升值潛力，有房主明確表示暫時(shí)不賣(mài)了

記者走訪了南京鏈家在河西及鼓樓的幾個(gè)中介門(mén)店，有店長(zhǎng)告訴記者，學(xué)區(qū)房業(yè)主本已十分普遍的惜售心理有加重的跡象。“上周我電話咨詢(xún)過(guò)一個(gè)孩子已經(jīng)畢業(yè)的學(xué)區(qū)房業(yè)主，他今年年底就有賣(mài)房打算的，只是在價(jià)格上有些糾結(jié)。”一家門(mén)店店長(zhǎng)對(duì)記者表示，但這周他再打電話過(guò)去問(wèn)，這位業(yè)主卻明確表示房子暫時(shí)不打算賣(mài)了。這其中有近期二手房銷(xiāo)售依然火爆的原因，這位店長(zhǎng)分析說(shuō)，但更多是因?yàn)樾乱?guī)讓他看到了升值潛力。

另外，據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究員胡俊石介紹，今年年中有傳聞南師附中將恢復(fù)就近入學(xué)制后，其學(xué)區(qū)覆蓋小區(qū)清江花苑便出現(xiàn)房主提高掛牌價(jià)惜售的行為。隨著上周這則新規(guī)的出臺(tái)，這種現(xiàn)象更加明顯，個(gè)別房主更是將房?jī)r(jià)提高3000元/平方米以上，明擺著就是“暫不想賣(mài)，高高掛起”的心態(tài)。

變化2 有個(gè)別學(xué)區(qū)房房源一周內(nèi)漲了5萬(wàn)

反應(yīng)敏感、上調(diào)報(bào)價(jià)是一些學(xué)區(qū)房主出現(xiàn)的另一種反應(yīng)，南京鏈家市場(chǎng)分析師尹筱沁向記者介紹道。例如名校芳草園小學(xué)，該校學(xué)區(qū)覆蓋的三個(gè)小區(qū)之一芳草園小區(qū)房源掛牌價(jià)，于新規(guī)出臺(tái)前普遍保持在2.7萬(wàn)-2.8萬(wàn)元/平方米之間，目前該小區(qū)不少房源的價(jià)格已調(diào)整到2.85萬(wàn)-2.95萬(wàn)元/平方米之間，個(gè)別位置好的房源更是到了3萬(wàn)元/平方米。

另一個(gè)案例出現(xiàn)在擁有金陵匯文中學(xué)學(xué)區(qū)的辰龍廣場(chǎng)。該小區(qū)在鏈家同一門(mén)店于上周和本周分別成交了兩套房型、配置相差無(wú)幾的房源，上周售出的房源房主報(bào)價(jià)90萬(wàn)，成交價(jià)被還到88萬(wàn)元左右；而本周售出的房源房主報(bào)價(jià)上調(diào)到了95萬(wàn)元，最終成交價(jià)為93萬(wàn)。短短一周，就差了5萬(wàn)元。尹筱沁對(duì)此分析道，這其中自然有房主報(bào)價(jià)和買(mǎi)家還價(jià)能力有差別的原因，但新規(guī)出臺(tái)無(wú)疑也助推了成交價(jià)的上漲。據(jù)南京鏈家目前的統(tǒng)計(jì)，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房源的掛牌價(jià)普遍上漲2.6個(gè)點(diǎn)左右，即150萬(wàn)的房子基本上調(diào)3-5萬(wàn)元。

“不過(guò)，目前能接受大幅調(diào)價(jià)的客戶(hù)并不多。”尹筱沁說(shuō)道，不少人還在觀望，等待新規(guī)細(xì)則的出臺(tái)，而不漲價(jià)的學(xué)區(qū)房成交速度無(wú)疑加快了。

走勢(shì)判斷：新規(guī)若嚴(yán)格執(zhí)行，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)肯定要漲

雖然受新規(guī)出臺(tái)時(shí)間很短、細(xì)則尚未出臺(tái)等因素影響，目前普遍范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)反應(yīng)尚不明顯，但是中介從業(yè)者和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)明年南京學(xué)區(qū)房的前景普遍看好。

滿(mǎn)堂紅南京市場(chǎng)部經(jīng)理李媛就表示，明年在鼓樓及河西等一些名校集中區(qū)域的門(mén)店肯定要把學(xué)區(qū)房業(yè)務(wù)當(dāng)做一個(gè)重點(diǎn)，深挖地區(qū)學(xué)區(qū)房源的價(jià)值。由于不少名校本部集中在新樓盤(pán)很少的老城區(qū)，學(xué)生上學(xué)期間又每年都需要占用學(xué)區(qū)戶(hù)口，加上有些學(xué)校要求提前幾年落戶(hù)，造成其流動(dòng)換手率低，因此學(xué)區(qū)房原本就屬于稀缺性資源。而現(xiàn)在又碰上這則新規(guī)出臺(tái)，如果真能執(zhí)行到位，學(xué)區(qū)房的升值前景可想而知。

南京鏈家的尹筱沁則提供了另一份數(shù)據(jù)，11月份江東門(mén)片區(qū)(清涼門(mén)大橋至辰龍廣場(chǎng))的二手房供求比大約在1:7左右。在老房源原本就十分緊俏的區(qū)域，拉小分校和金陵匯文中學(xué)等名校集中的區(qū)域，明年學(xué)區(qū)房的供求差距將更大。“每年春節(jié)之后學(xué)區(qū)房便開(kāi)始火熱，2013年春節(jié)后的情況我們可以拭目以待” ，尹筱沁這樣向記者表示。