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  • HOLD不住的房租:兩年翻番 生活品質(zhì)下降

    2012年12月13日 08:52
    幾年前,在北京的打工族最常抱怨的是買不起房子,而現(xiàn)在,他們發(fā)現(xiàn),租房子也變成了難事。
    北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年11月份,北京市居民消費價格總水平同比上漲3.2%。其中,居住價格同比上漲6.4%,住房租金漲幅高達7.1%。
    事實上,不僅是住房房租,寫字樓、商鋪的租金也在上漲,且同比漲幅均超過官方公布的7.1%。業(yè)內(nèi)測算,近三年租金漲幅在60%以上。
    業(yè)內(nèi)人士稱,相比房價上漲,這幾年的房租上漲不過是“補漲”罷了。“補漲”到何時是個頭?答案似乎是:只要有需求,就會漲價格。
    ■ 租房故事
    “兩年房租翻一番”
    ●劉小姐(26歲 公司白領(lǐng))
    2008年我在北京實習,住在西四環(huán)附近,當時與同學合租一間房,房租每月300元錢,雖然還是一名學生,但感覺租房對我來說并不是一個很大的壓力。
    但是畢業(yè)后工作的這幾年,我感覺租房的壓力越來越大。2010年我在東四環(huán)附近與別人合租了一個50平米左右的老房子,我的租金是800元,當時的收入大概四五千元,房租支出還在我的承受范圍內(nèi)。
    今年由于房東漲價離譜,我只能重新找房子。還是只能與別人合租老房子,房租已經(jīng)變成一個月1500元了,比兩年前漲了一倍,工資卻基本沒有多少增長,房租幾乎占到我工資的三分之一。這間房子的租金還算便宜,我們周圍老舊小區(qū)的兩居室基本都在4000元左右。這并不值得慶幸,因為我經(jīng)常擔心房東漲價。
    房租上漲后,我每月都需要留意自己的開支,每月發(fā)工資后先從中留出房租支出部分,以免到交房租時捉襟見肘,我現(xiàn)在真是名副其實的月光族。
    如果北京的租房價格繼續(xù)上漲,我目前的工資肯定支撐不了,就只能選擇離開北京。中小城市的工作機會雖然不比北京多,但生活壓力肯定會比北京小。
    “生活品質(zhì)直線下降”
    ●孫小姐(28歲 廣告策劃):
    我覺得這兩三年房租真是翻著番地往上漲。我們公司在石景山附近,房租相對三環(huán)內(nèi)還算比較低的,我都覺得越來越吃力了。
    去年1200元在石景山這邊還能找到稍好點兒的單間,今年完全不用考慮了,我找房時已經(jīng)提到了1600元。
    房租上漲,工資卻沒動,考核體系、工資標準跟幾年前都是一樣的,所以覺得負擔越來越重,生活品質(zhì)直線下降。
    “寫字樓租金兩年漲50%”
    ●張先生(投資公司總經(jīng)理):
    我在CBD的一間寫字樓里辦公,2010年簽的租賃協(xié)議,今年年底租約到期,物業(yè)通知說續(xù)租要漲租金,漲幅為50%。這意味著每月的開支將增加4萬元。租金上漲的幅度太大,且目前的辦公室有些小,CBD的交通也不好,我們計劃搬離,正在尋找別的寫字樓。
    經(jīng)濟不景氣,為什么房租會漲這么多?我有點想不通。以我所在的這個寫字樓為例,目前有四成左右的辦公間是空置的,經(jīng)??吹接泄景徇M搬出,因為漲租金,一段時間以來搬走的公司多,搬進來的公司少。也就是說,根本不是因為供不應(yīng)求才提價。既然不是供需的問題,我只能猜測,大概正因為空置房間多,業(yè)主只好以向老租客提高租金維持運營。但如今生意普遍難做,這種轉(zhuǎn)嫁成本壓力的方式能走多遠呢?何不“薄利多銷”?
    ■ 業(yè)內(nèi)分析
    “房租上漲仍滯后于房價”
    ●張大偉(中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)):
    前幾年房租基本上沒有變化,從2010年5月份開始房租加速上漲,但是仍然滯后于房價的上漲。2010年房租的漲幅大概是15%-20%;2011年大概為25%左右。總體來看,房租在最近三年大概漲了60%-70%。房價上漲更多,可能甚至翻倍。
    房租上漲有多方面的原因。首先房價上漲促進了房租上漲,很多房地產(chǎn)投資者要追求投資收益,在房價上漲的情況下會提高房租。
    從供求的角度來看,城市的人口不斷聚集,像北京這樣的大城市外來人口不斷增加,導致住房需求加大;與此同時,房租上漲在一定程度上受到了限購的影響,以前一部分租房人會逐漸升級到自己買房,但是最近兩年,由于限購使得這種轉(zhuǎn)化基本停滯了,很多人只能停留在租房市場上;當然高房價也是他們停留在租房市場上的重要原因。這些使得租房市場需求加大。
    另外房租上漲還跟房屋中介有關(guān),房地產(chǎn)調(diào)控使得商品房成交量大幅下滑,城市里的部分中介就會做一些分租或者二房東,在房租里吃差價。也就是說以前中介只是做交易的,掙的錢是中介費,但現(xiàn)在中介開始賺房租差價,中介做二房東的有不少,這也是房租漲幅較大的原因。
    北上廣等大城市的房租上漲比小城市快得多。目前來看影響房租上漲的因素還將繼續(xù)存在,未來公租房的供應(yīng)可能會在一定程度上緩解房租上漲過快,但是影響因素未解決,房租應(yīng)該還會繼續(xù)上漲,漲幅會稍微放緩一點。
    ■ 學者觀點
    “近幾年租金上漲是補漲”
    ●陳國強(中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學教授):
    寫字樓與住宅的房租上漲都是由供求關(guān)系決定的,需求推動房租上漲。前幾年租金水平遠低于房價水平,近幾年租金上漲可以看作是一次補漲。
    同時,限購政策對很多人來說有租房的導向作用,即把住房需求引導到租房上。
    房租上漲迅速,租房的人就會選擇小一點兒、差一點兒的房子租住,反過來調(diào)節(jié)房租的上漲速度,市場規(guī)律會發(fā)生作用,不會讓房租漲得過快過猛。
    如果確實出現(xiàn)房租上漲速度過快,在居民收入結(jié)構(gòu)中占的比重過高,就會抬高公司和個人生活的成本,降低人們的生活質(zhì)量,那就會迫使很多人離開這座城市,逃離北上廣,選擇在其他的小城市生活,這就會降低北上廣等大城市的競爭力。
    “整頓中介緩解房租過高”
    ●曹建海(中國社科院研究員):
    房租近幾年上漲比較厲害,主要是因為租房的人不斷增加,供求關(guān)系不平衡。尤其是北京這樣的大城市,雖然近年來經(jīng)濟衰退,但是并沒有影響到北京的就業(yè)機會,所以很多人都到北京工作,北京的住房需求不斷增加。高房價又加大了北京的租房需求。
    同時,房屋中介對房源的壟斷以及炒作抬高房租是另一個重要的原因。未來租房價格如果持續(xù)上漲會使越來越多的人選擇合租,住房條件會越來越差,甚至很多人會離開這個城市。
    要解決這個問題,目前能做的是從房屋中介著手,治理整頓房屋中介,可以稍微緩解一下房租上漲過快的問題。
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