“現(xiàn)在補(bǔ)齊5年社保就可以通過住建委審查，拿到購房資格。”北京西三環(huán)的一家房產(chǎn)中介門店工作人員告訴《華夏時報(bào)》記者。

據(jù)記者了解，此前，補(bǔ)社保根本無法通過審查。而在廣州，花錢辦理購房資格的時間大大縮短，相關(guān)費(fèi)用減少近一半。業(yè)內(nèi)人士表示，京穗限購資格的審查確有松動的跡象。

臨近年底，開發(fā)商和購房者都在預(yù)測明年限購政策是否會有所變化，因?yàn)檫@關(guān)系到市場的需求是否會進(jìn)一步釋放。

對此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會榮譽(yù)會長聶梅生表示：“如果需要釋放需求，完全可以繞過限購另開一條口子，比如放松戶籍制度等，采取一些其它措施釋放的需求可能不比取消限購少，又可以不引起社會很大的反應(yīng)。”

限購再現(xiàn)松動

日前，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，11月之前，北京購房資格的審批出現(xiàn)一些松動。以前即使補(bǔ)齊5年社保也無法通過建委的審批，審批松動之后，補(bǔ)齊社保就可以通過審查。自從11月北京樓市成交量快速上漲之后，風(fēng)聲變得有點(diǎn)緊。”

上述位于北京西三環(huán)的中介公司工作人員向記者表示，10月份，該門店曾經(jīng)辦理過通過補(bǔ)齊社保取得購房資格的案例，不過過程頗為復(fù)雜?？蛻粼诒本┮荒晟绫６嘉唇贿^，包括補(bǔ)齊5年社保的資金連帶辦理費(fèi)用，共交給中介10萬元。

大興一在售新樓盤的銷售人員曾告訴記者，“我們有專門合作辦理購房資格的公司，在我們樓盤就有現(xiàn)場辦公的工作人員。”根據(jù)這位銷售人員的說法，這種專門辦理購房資格的公司“效率相當(dāng)高”，一般5個工作日內(nèi)就能辦好，而且簽訂合同之后可以先付一部分定金，辦完網(wǎng)簽之后再付余款。

而在今年4月份，獲取購房資格通常采用偽造手段，即將購房人放到一個集體戶口中，這樣購房人就有了購房資格，可以通過住建委的審查。

在北京，相對于新盤來說，用變通的手法取得購房資格購買二手房更“保險(xiǎn)”。

一位中介人員向記者表示：“因?yàn)槎址窟^戶比較快，只要過了戶，就不會有人查。至今沒有聽說過假購房資格被查出來的例子。假購房資格并不會影響銀行按揭貸款。而新房由于交房一般在兩年左右，時間比較長，容易出現(xiàn)問題，而且兩年以后是什么政策還很難預(yù)測。”

而在廣州，非廣州戶籍的購房者提供累計(jì)繳納1年以上個人所得稅證明或社保繳納證明可限購一套住房，如無法提供上述證明者不得購房。不過，在廣州花錢獲得購房資格的現(xiàn)象一直存在。“花錢就能買。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。值得關(guān)注的是，自“十一”黃金周之后，購房資格的獲得變得更快、更容易了。

據(jù)記者了解，“十一”之前，即使花錢請中介機(jī)構(gòu)辦理購房資格也需要輪候，從所需材料，到最終審批下來，需要2至3周的時間。但是，“十一”之后，這個時間突然加快了，只需3天便可以辦完。而且，所需要的費(fèi)用也變少了。

記者從一位正在辦理購房資格的買房人處了解到，之前，外地有房產(chǎn)需要交納房產(chǎn)總價10%的罰款，現(xiàn)在，這筆罰款的比例下降到原來的一半。原來，總價七八十萬元的房產(chǎn)需要交8萬元的罰款，現(xiàn)在僅需4萬元。