目前,雖然北京房地產(chǎn)開發(fā)投資總量微增長,但細(xì)分市場(chǎng)情況不一,住宅投資明顯不如寫字樓投資。住宅新開工面積出現(xiàn)大幅下滑,而寫字樓開工面積則為增長。
北京市統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的《1~11月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》指出,今年前11個(gè)月,北京房地產(chǎn)開發(fā)投資總量為2902.9億元,比上年同期增長2.2%。其中,住宅投資為1464.7億元,下降13.1%,與此相反,寫字樓投資則增長了17%,至389.8億元,商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房的投資為254.2億元,下降8.1%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資中,建安工程投資為1195.7億元,同比增長10%,占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為41.2%。
就供給情況而言,截至11月末,北京商品房施工面積為12786.1萬平方米,比上年同期增長9.4%。但1~11月,北京的商品房新開工面積為2897.3萬平方米,比上年同期下降了26%,這其中,住宅新開工面積為1455萬平方米,同比下降40.5%,寫字樓為481.5萬平方米,增長7.4%,商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房為299.3萬平方米,增長6.3%。
銷售方面,1~11月,北京商品房銷售面積為1531.7萬平方米,比上年同期增長38.3%。其中,寫字樓增長5.4%,商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房增長4.4%,而住宅銷售面積為1179.2萬平方米,同比增長了52.7%。
至于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位情況,1~11月,北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金為5177億元,比上年同期增長8.4%。其中,金融貸款為1287.8億元,同比增長25.6%,自籌資金為1360.9億元,同比下降10.8%,定金及預(yù)收款為1741.2億元,增長27.3%。
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