- 香港城 【城中版塊】
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樓價急升或引突發(fā)回調
國際貨幣基金組織（IMF）昨日完成2012年對香港的第四條磋商討論，指出房地產(chǎn)市場是香港經(jīng)濟內部的主要風險，并重申港元與美元掛鉤的聯(lián)系匯率制度是最適合香港的匯率機制。
IMF昨日發(fā)布報告稱，香港房屋價格的飆升增加了樓市大幅調整的風險。過往經(jīng)驗證明，香港銀行體系有足夠能力承受物業(yè)價格大幅下調所帶來的沖擊，但房地產(chǎn)市場貸款約占在香港使用的未償還貸款總額的一半，而且以房地產(chǎn)作為貸款的抵押品也存在額外風險。樓價急速調整會令抵押品的價值下降以及造成負財富效應，引發(fā)整體經(jīng)濟活動、銀行貸款與物業(yè)市場之間的惡性循環(huán)。
IMF認為，雖然香港樓市出現(xiàn)大幅調整而導致宏觀經(jīng)濟及金融體系嚴重受挫的機會在短期內很低，但房地產(chǎn)市場仍然是香港經(jīng)濟內部的主要風險。近來特區(qū)政府推出的買家印花稅和延長特別印花稅的做法有助遏抑房屋需求，但房屋供應才是改善香港人置業(yè)能力的決定因素。
對于備受關注的港元聯(lián)系匯率制度，IMF一直持支持態(tài)度，此次再次申明聯(lián)系匯率制度是最適合香港的匯率制度。“香港具備維持這個制度的各項先決條件，包括穩(wěn)固的財政狀況、穩(wěn)健及具前瞻性的金融監(jiān)管，以及靈活的勞工、產(chǎn)品與資產(chǎn)市場。”IMF認為港元現(xiàn)時匯率繼續(xù)與香港經(jīng)濟基本因素大致相符。
實際上，香港從10月以來一直獲得資金流入，港元持續(xù)走強，逼近7.75強方兌換保證水平。香港特區(qū)政府為捍衛(wèi)聯(lián)系匯率制度，已連續(xù)21次向市場沽售港元累計753.5億港元。12月11日更以120.13億港元的規(guī)模創(chuàng)下此次入市干預以來的最大單日規(guī)模。昨日，香港金管局再沽售36.53億港元，令香港銀行體系總結余在12月14日將增加至2250.09億港元。
盡管熱錢持續(xù)涌入，環(huán)球經(jīng)濟疲弱已在影響香港經(jīng)濟的表現(xiàn)，但內需仍保持強勁。隨著明年凈出口造成的拖累減弱，IMF預計香港經(jīng)濟增長將由2012年的1.25%上升至2013年的3%左右。而香港可能面對全球性沖擊的風險主要包括歐元區(qū)危機再度升溫以及美國財政懸崖問題，屆時若發(fā)生，IMF建議香港特區(qū)政府考慮推出財政刺激方案，并在有需要時通過不同工具為銀行體系提供流動資金。
IMF還指出，香港受惠于與內地的金融融合，應繼續(xù)增加競爭優(yōu)勢，特別是應繼續(xù)大力發(fā)展人民幣金融基建。同時，IMF還建議香港繼續(xù)密切注視銀行對內地的風險承擔并進行相關的壓力測試，繼續(xù)堅守審慎的貸款原則。
香港財政司司長曾俊華稱，香港將繼續(xù)采取積極和適當措施，包括在必要時采取反周期的財政措施為經(jīng)濟提供支持。曾俊華和香港金融管理局總裁陳德霖均對IMF再度支持聯(lián)系匯率制度表示歡迎。
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