“為了防止房東再次‘跳價(jià)’，在他將總價(jià)從223萬加到230萬后，我就硬著頭皮簽約了，”剛剛?cè)胧忠惶锥址康臈钕壬鷮?duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者感慨，“11月以來，二手房成交太火爆了，簡直就是一天一個(gè)價(jià)。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的統(tǒng)計(jì)顯示， 7～11月上海二手房總成交套數(shù)已超過9萬套，而上半年6個(gè)月的成交量僅8萬套左右。同時(shí)，上半年二手房成交均價(jià)為1.53萬元/平方米，7～11月二手房成交均價(jià)為1.61萬元/平方米，漲幅超過5%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，上海二手房市場已經(jīng)重新踏上量價(jià)齊升的軌道，這使不少業(yè)主產(chǎn)生“惜售”心態(tài)，近期“跳價(jià)”現(xiàn)象也較前幾個(gè)月更為頻繁。在供需及預(yù)期優(yōu)勢(shì)逐步趨向賣方市場的背景下，不排除未來“惜售”、“跳價(jià)”現(xiàn)象將出現(xiàn)擴(kuò)大化。
成交量增長
近日購入一套二手房的徐小姐用“幸運(yùn)”來形容自己的購房境遇。她告訴本報(bào)記者：“房東掛牌83萬的房子，最終81.7萬就成交了，我花了三周時(shí)間看房，不少房子的掛牌價(jià)在一個(gè)月不到的時(shí)間內(nèi)就提了幾次，我覺得自己就在和時(shí)間賽跑。”
在浦東新區(qū)做了多年房產(chǎn)中介的李明(化名)昨日興奮地對(duì)記者表示：“最近市場特別好，上半年行情差的時(shí)候，我差點(diǎn)就不干這行了，現(xiàn)在算是熬出頭了。”
數(shù)據(jù)顯示，上半年上海二手房總成交套數(shù)約8萬套，7～11月的總成交量為9.2萬套，下半年5個(gè)月的成交量已超過上半年約15%。其中，7月份成交量為2.1萬套，8～10月的月成交量維持在1.7萬套左右，11月份的成交量再度上揚(yáng)，達(dá)2萬套。
值得注意的是，下半年二手房掛牌量明顯減少。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月底上海二手房掛牌量為16.2萬套，截至12月13日，二手房掛牌量僅為14.9萬套。
黃河滔表示，進(jìn)入12月，二手房市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，掛牌房源的速度和質(zhì)量將直接影響房價(jià)的變化。數(shù)據(jù)顯示，上海二手房上半年成交均價(jià)為1.53萬元/平方米，而7～11月份的成交均價(jià)約1.61萬元/平方米，漲幅超過5%。
據(jù)李明向記者舉例稱，區(qū)域內(nèi)一套50平方米的小兩房，在7月份時(shí)總價(jià)才140萬元左右，而到了11月份總價(jià)已漲到180萬元。李明還稱，朝向、位置較好的優(yōu)質(zhì)房源在前3個(gè)月去化后，補(bǔ)充房源量明顯不足。
“市場就是這么‘奇怪’，很多客戶往往只會(huì)買漲不買跌。”漢宇地產(chǎn)閔行七寶地區(qū)副總監(jiān)褚擁軍表示，多數(shù)觀望已久的買家，一直沒能等到房價(jià)的下跌，房價(jià)僅在年初出現(xiàn)短暫震蕩，之后始終居高不下，面對(duì)著房價(jià)繼續(xù)上漲的擔(dān)心，不少買家已“被迫”入市。
跳價(jià)
記者了解到，目前，二手房掛牌數(shù)量明顯減少，中小戶型的優(yōu)質(zhì)房源更為稀少，房東“惜售”現(xiàn)象較為普遍。
李明舉例告訴記者：“樓層、房型都一樣的兩間房子，其中一套7月份的掛牌價(jià)為92萬元，最終成交價(jià)為90萬元，現(xiàn)在隔壁的那套剛剛掛出來，掛牌價(jià)也是92萬，但房東現(xiàn)在根本不愁賣。”
漢宇地產(chǎn)寶山區(qū)域經(jīng)理丁以珍表示，特別有趣的是本月一些掛牌的“新房東”在掛牌時(shí)似乎是受到了“老房東”的影響或者是互相已經(jīng)“互通”過消息一樣，來掛牌的價(jià)格均是處于“標(biāo)準(zhǔn)線”以上，很少有高性價(jià)比的新增房源。
“之前只要在預(yù)算范圍內(nèi)都可以看房，現(xiàn)在必須接受價(jià)格以后，房東才讓看房，”李明對(duì)記者稱，“現(xiàn)在房東心態(tài)好得很，一套房子如果有好幾個(gè)人在看，‘跳價(jià)’是很普遍的事情。”
剛剛?cè)胧址吭吹男煨〗阋脖硎?，買房過程中最擔(dān)心的就是房東“跳價(jià)”。
不過，黃河滔認(rèn)為，因部分購房者仍具理性且樓市整體不具大漲空間，“惜售”、“跳價(jià)”現(xiàn)象擴(kuò)容也不會(huì)太快。
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