記者昨日從北京市國土局獲悉，東三環(huán)農(nóng)展館、石景山區(qū)五里坨、通州區(qū)梨園鎮(zhèn)等6宗地塊的競價(jià)截止日，將由目前的本月29日推遲至本月31日。對此，市國土局給出的解釋為主要根據(jù)國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于2013年部分節(jié)假日安排的通知》，但業(yè)內(nèi)人士分析，由于上述6宗地塊大部分為稀缺大熱地塊，此次推遲成交的核心原因，不排除是相關(guān)部門已經(jīng)預(yù)判最終成交價(jià)格高企，為避免引發(fā)蝴蝶效應(yīng)進(jìn)行的調(diào)整。

 

在市國土局公布的推遲競價(jià)截止日地塊名單中，東三環(huán)農(nóng)展館地塊最受關(guān)注。根據(jù)此前北京市土地市場發(fā)布的朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)地塊出讓公告，該地塊位于東三環(huán)到東四環(huán)之間，臨近農(nóng)展館和使館區(qū)，緊鄰東三環(huán)路，周邊有北京四季世家[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]、宮廷九號(hào)等高端社區(qū)，也有藍(lán)色港灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]等成熟商業(yè)項(xiàng)目，是近年來北京東三環(huán)沿線公開出讓的惟一宅地，正因?yàn)槠湎∪毙?，盡管土地面積僅約2.8公頃，建設(shè)規(guī)模也被嚴(yán)格控制在5.9萬平方米，同時(shí)配有30%的公建面積，但其最終確定的起始價(jià)高達(dá)20億元，折合樓面單價(jià)為每平方米3萬余元。

 

“地理位置的稀缺性和已經(jīng)出現(xiàn)的土地市場回暖，足夠讓農(nóng)展館地塊的成交價(jià)刷新紀(jì)錄無懸念，也正因如此，監(jiān)管部門設(shè)立了各種避免過于狂熱的門檻。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，無論是此前土儲(chǔ)中心從宏觀調(diào)控角度考慮，為該地塊設(shè)定了合理土地上限價(jià)格，并規(guī)定當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競得人，還是最初將競價(jià)截止時(shí)間確定在周六，都是為了最大限度地消化農(nóng)展館地塊入市可能帶來的影響。“而此次將競價(jià)截止日從周六(因元旦假期調(diào)整為工作日)推遲到元旦假期前一天，很有可能跟近期部分一線城市已經(jīng)出現(xiàn)的高價(jià)地有關(guān)，相關(guān)部門已經(jīng)預(yù)判最終成交價(jià)格高企，為避免引發(fā)蝴蝶效應(yīng)進(jìn)行的調(diào)整，欲借元旦假期盡可能地降低市場反應(yīng)。”

 

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖的跡象的確明顯出現(xiàn)，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，一定程度上影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預(yù)期，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度也有明顯提高，在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地積極性也開始上漲。

 

“但土地市場的回暖需要區(qū)別看待，混淆夸大地王現(xiàn)象對市場有明顯的誤導(dǎo)作用。”張大偉告訴記者，一般市場確定真正地王有兩個(gè)重要指標(biāo)：樓面價(jià)創(chuàng)新高、溢價(jià)率超過100%，而從目前各地交易情況看，土地成交單價(jià)并未失去理性，雖然部分區(qū)域創(chuàng)了新高，但相比2010年出現(xiàn)樓面價(jià)超過在售物業(yè)價(jià)格，截至目前全國各地出現(xiàn)的所謂高價(jià)地塊，疊加合理的開發(fā)成本很少有超過在售物業(yè)價(jià)格的，且依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性，也就是說，實(shí)際溢價(jià)并不高。王飛/制表

 

6宗地塊競價(jià)截止日推遲

 

1.朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊住宅混合公建用地項(xiàng)目

 

2.石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團(tuán)02號(hào)地B地塊保障性住房用地

 

3.大興區(qū)新城核心區(qū)I組團(tuán)0101-013地塊商業(yè)金融用地項(xiàng)目

 

4.大興區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地0504-018地塊F3其他類多功能用地項(xiàng)目

 

5.通州區(qū)梨園鎮(zhèn)0802-168地塊F1住宅混合公建用地

 

6.平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)B05-01等居住社會(huì)停車場庫項(xiàng)目用地

 

(由2012年12月29日調(diào)整為2012年12月31日)