中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至11月底,全國百城房價連續(xù)第六個月環(huán)比上漲。特別是進(jìn)入11月以后,一線城市樓市出現(xiàn)了量價齊升的局面,而且高價地塊又開始頻現(xiàn),一些開發(fā)商提前完成全年業(yè)績,迎來了暖冬。導(dǎo)致這種局面的原因何在?一些官員及專家認(rèn)為這是首套房剛性需求集中釋放的結(jié)果,并稱當(dāng)前樓市已基本擠干了投資投機(jī)性需求。
按理說,樓市剛需釋放不可能持續(xù)太久,連續(xù)半年時間推動百城房價環(huán)比上漲,其中應(yīng)有其他原因。近來媒體關(guān)于“限購政策疑似松動”的報道,或許揭示了一二。實際上,此前便有媒體報道過一些城市公開繞開和放松樓市限購政策,結(jié)果不了了之。近日,《華夏時報》又報道說,在廣州、北京等一線城市,一些本在限購范圍內(nèi)的購房者,花錢通過房產(chǎn)中介從中操作便可獲得購房資格,而購房資格的審批也出現(xiàn)了一些松動跡象。
如此看來,推動這輪樓市量價齊升的很有可能不全是自住型需求,其中包括通過各種手段鉆限購漏洞的投資投機(jī)性需求。如果限購政策存在的漏洞不能被及時堵上,特別是購房資格審批環(huán)節(jié)不能嚴(yán)格把關(guān)的話,鉆空子騙取購房資格的人膽子會越來越大。一旦限購政策被這些漏洞松動甚至瓦解,那么本輪樓市調(diào)控將迎來真正的危機(jī)。
從去年初開始的這輪樓市調(diào)控,最大的特點、最有力的手段就是限購政策,它是直接、快速抑制投資投機(jī)性需求的殺手锏。在這輪調(diào)控實施以來取得的一些成效中,限購政策功不可沒。當(dāng)然,限購政策作為行政手段應(yīng)該是權(quán)宜之計,最終將被經(jīng)濟(jì)手段所取代,但這樣的取代絕不是現(xiàn)在,也不是短期內(nèi)可以實現(xiàn)的。畢竟,能夠與限購政策具有同樣調(diào)控作用的經(jīng)濟(jì)手段尚未得到論證,比如房產(chǎn)稅,雖然已在上海和重慶試點,但其效果爭議很大,全面推開雖是大勢所趨,但具體時間還有待商榷,效果也沒有十足把握。在這種情況下,限購政策不但不能取消,而且還應(yīng)強(qiáng)化,特別需要在落實上下工夫。
在房價出現(xiàn)反彈跡象的背景下,相關(guān)職能部門對鉆限購政策空子的行為絕不可小視,更不能漠視。必須重申房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的決心,按照新國八條的規(guī)定,對新建住房價格漲幅較大的城市、落實限購等政策不力的地區(qū)迅速啟動問責(zé)機(jī)制。為防止房價失控和調(diào)控政策流產(chǎn),還有必要出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施??傊^不能讓房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢,那將對國計民生和政府公信力造成不可估量的不良影響。
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