針對“北京陷入年底恐慌式搶房”的傳言，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)目前北京住房供應(yīng)保持穩(wěn)定。12月19日9點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)之聲評論：房價(jià)暫時(shí)沒有形成暴漲基礎(chǔ)，但上漲壓力依然存在。

 

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道，這些天，“恐慌”這個(gè)詞被不約而同地用在了房價(jià)走勢上。各家媒體紛紛以《恐慌性情緒彌漫一線樓市，千人搶房再現(xiàn)》《近半個(gè)月全國每兩天出現(xiàn)一個(gè)地王，購房者再現(xiàn)恐慌》等醒目標(biāo)題，來描述眼下的樓市。其中有篇《一天提價(jià)70萬元，北京陷入年底恐慌式搶房》的報(bào)道，尤其奪人眼球，刺激著準(zhǔn)備購房的人敏感、脆弱的神經(jīng)。不過，最新的消息是，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京的房價(jià)并沒有出現(xiàn)整體暴漲。

 

金地集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰說，北京二手房市場月成交量在1.5萬套到2萬套之間，個(gè)別樓盤突然大幅漲價(jià)或者高價(jià)成交的現(xiàn)象極為罕見，并不能反映整個(gè)二手房市場的真實(shí)情況。北京萬科[簡介 最新動態(tài)]副總經(jīng)理肖勁認(rèn)為，伴隨著樓市暖冬的出現(xiàn)，二手房價(jià)格隨行就市有所上升很正常，但“一夜上漲70萬”只是個(gè)案，業(yè)主的標(biāo)價(jià)屬于單純的市場和個(gè)人行為，不代表全局走勢。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人此前也重申，當(dāng)前北京樓市不存在“恐慌性”購房情況，市場基本處于動態(tài)平衡之中。

 

經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、資深房[簡介 最新動態(tài)]地產(chǎn)專家韓世同評論這個(gè)話題。

 

年末樓市回溫受兩方面因素影響

 

針對11月以來全國土地市場出現(xiàn)的土地供應(yīng)明顯放量、土地市場進(jìn)一步呈現(xiàn)回暖跡象等新情況，國土部昨天表態(tài)，地產(chǎn)市場局部波動可以擾亂房產(chǎn)市場預(yù)期，對異常波動必須從嚴(yán)調(diào)控。從年初到現(xiàn)在臨近年底，北京樓市幾乎一路升溫，恐慌性購房的消息炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，又讓人一度擔(dān)心市場再現(xiàn)瘋狂。韓世同解讀，今年年末樓市的活躍表現(xiàn)主要受到兩方面因素的影響。

 

韓世同：整個(gè)二三四季度的成交非常好，這是市場現(xiàn)象，但從整個(gè)政策、經(jīng)濟(jì)形勢來看，十八大結(jié)束后中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，這容易被開發(fā)商解讀為房價(jià)可能上漲的借口和理由，這是一個(gè)方面。另外，收入可能會倍增，征地標(biāo)準(zhǔn)也可能大幅度提升，這方面也會造成人們對房價(jià)上升的預(yù)期；三月份暴漲論，國家統(tǒng)計(jì)局原局長說未來十年要平穩(wěn)上漲不會逆轉(zhuǎn)，這些都會強(qiáng)化人們對房價(jià)上漲的預(yù)期和判斷。

 

根據(jù)北京市住建委負(fù)責(zé)人的說法，目前北京市還有9000多套商品住房正在預(yù)售審批中，有望年底前形成實(shí)際供應(yīng)；北京市開工尚未預(yù)售的商品住房項(xiàng)目還有1200萬平方米，很多項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年上半年可以形成實(shí)際供應(yīng)；再加上現(xiàn)在全市存量住房市場供應(yīng)潛力巨大，可以有效滿足需求。

 

韓世同：從北京市建委公布的數(shù)據(jù)來看，供應(yīng)量如果在上半年能形成實(shí)際供應(yīng)量，顯然是可以應(yīng)對市場需求的，北京的年成交量在一般的年份可能是13、14萬套，好的時(shí)候大概20萬套左右，按照現(xiàn)在1200平方米再加上公布的數(shù)量，應(yīng)該可以超過半年以上的供應(yīng)量。而且市場的開發(fā)還在不斷運(yùn)行當(dāng)中，按照國土部公布的數(shù)據(jù)，在建的項(xiàng)目非常多，開發(fā)商投資的強(qiáng)度和力度都在加大。

 

明年房價(jià)暴漲可能性不大

 

韓世同表示，暴漲的可能性不大，但上漲的壓力和趨勢依然相當(dāng)大，尤其是現(xiàn)在一線城市北上廣深等，房價(jià)存在大幅上漲的壓力和態(tài)勢。既然短期內(nèi)難有降溫的可能，對剛需者或?qū)で蟾纳频淖》空?，韓世同建議，要根據(jù)自己的實(shí)際能力和需要買房，不要一窩蜂。

 

韓世同：如果作為投資，實(shí)際上在高位時(shí)并不好，因?yàn)樯蠞q的空間和幅度都非常有限，但經(jīng)濟(jì)下行的周期依然存在。在自住顯然太高的情況下，一些改善性需求飛負(fù)擔(dān)可能會過重，可能就只能轉(zhuǎn)為購買二手房或比較邊遠(yuǎn)的區(qū)域。我覺得大家一窩蜂涌到市場上，均衡的供應(yīng)就很難實(shí)現(xiàn)，所以還是應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際能力和實(shí)際需要，不要一窩蜂，不要形成羊群效應(yīng)。

 

房價(jià)暴漲對開發(fā)商無好處媒體應(yīng)疏導(dǎo)恐慌

 

盡管業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“一天提價(jià)70萬”帶來的恐慌性購房只是個(gè)案，但是在我們身邊，忐忑不安的購房者比比皆是。有人說，“好的房源一出來，就得趕緊盯上，絕不能拖到明年買房子。萬一房價(jià)噌噌漲上去，代價(jià)就太大了。”。相當(dāng)多的購房者已經(jīng)對明年房價(jià)暴漲的形勢嚴(yán)陣以待。這當(dāng)中，不乏開發(fā)商鼓吹房價(jià)暴漲帶來的連鎖反應(yīng)。

 

韓世同：如果明年房價(jià)出現(xiàn)暴漲，對開發(fā)商來說，絕對不是好事。目前的市場、政策主要是支持剛性需求和改善性需求的首次置業(yè)、二次置業(yè)，對投資方面有嚴(yán)格的控制，但是改善性需求和剛性需求的購買能力實(shí)際上非常有限，如果把房價(jià)拉得非常高，很快市場會進(jìn)入到有價(jià)無市，而且沒有成交對整個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況和房地產(chǎn)市場都不是好事情。

 

開發(fā)商在價(jià)格方面存在一定恐慌，以價(jià)換量的銷售策略正逐漸淡出人們的視線，一旦出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施，直接受到影響的就是成交量。韓世同認(rèn)為，媒體應(yīng)該更注意合理引導(dǎo)，避免煽風(fēng)點(diǎn)火，導(dǎo)致購房者恐慌情緒的進(jìn)一步蔓延。

 

韓世同：媒體在輿論方面有很大的影響和作用，現(xiàn)在加強(qiáng)預(yù)期管理和引導(dǎo)還是必要的。因?yàn)橹挥袃r(jià)穩(wěn)量增才有利于房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，過高的抬升價(jià)格，目前的市場的基礎(chǔ)和政策基礎(chǔ)必然會導(dǎo)致成交量下降，進(jìn)入這樣的狀況，對政府、銀行、開發(fā)商、購房者都是不利的，反而價(jià)穩(wěn)量增是對各方面都有利的。

 

韓世同北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員，美國格理咨詢集團(tuán)和廣州市房協(xié)房地產(chǎn)市場專家，廣州世聯(lián)地產(chǎn)市場研究顧問，寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理，長期從事經(jīng)濟(jì)研究、企業(yè)管理、市場營銷等方面的工作，具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和深厚的理論基礎(chǔ)，在業(yè)內(nèi)擁有較高的知名度和影響力。在市場營銷和房地產(chǎn)市場研究方面，尤其是對宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和發(fā)展態(tài)勢方面，有許多獨(dú)到見解。

 

曾參與金雅苑、江灣花園、嶺南新世界[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]、白云堡豪苑[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]、藍(lán)色康園以及爛尾樓麓景臺等樓盤和重慶朝天門商場、佛山怡東商城(現(xiàn)稱東方廣場[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評])、東莞商業(yè)中心(現(xiàn)稱第一國際)、珠江新城規(guī)劃調(diào)整和琶洲土地開發(fā)項(xiàng)目可行性研究，以及山東濱州、淄博、湖北神農(nóng)架和湖南鳳凰古鎮(zhèn)等商業(yè)和旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的市場研究和營銷策劃；還參與珠江實(shí)業(yè)和蛇口興華公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的研究和廣州跨國采購中心的營銷策劃；近期參加長沙工程機(jī)械交易展示中心和海南惠普產(chǎn)業(yè)集群項(xiàng)目的研判和策劃。