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  • 城鎮(zhèn)化需要房?jī)r(jià)穩(wěn)定 不是高房?jī)r(jià)推手

    2012年12月20日 09:22
    來(lái)源:中廣網(wǎng)
    據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)點(diǎn)評(píng):年底樓市異?;嘏?,城鎮(zhèn)化概念成噱頭。
     
    馬光遠(yuǎn):今天我們關(guān)注的是年底火爆的房地產(chǎn)樓市。一般情況下,到年底的時(shí)候是房地產(chǎn)的一個(gè)淡季,但是今年包括北京在內(nèi)的一線城市出現(xiàn)了非常異?;鸨膱?chǎng)面。前一段時(shí)間媒體報(bào)道,北京一套標(biāo)價(jià)230萬(wàn)的房子,過(guò)了一夜就跳漲到300萬(wàn),一下子漲了70萬(wàn)。而從成交來(lái)看,事實(shí)上從11月開(kāi)始,無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng),北京的簽約量環(huán)比都出現(xiàn)了30%左右的上漲。新房簽約的套數(shù)同比上漲了94%,接近3倍。而12月上旬的前兩個(gè)星期,第二周的成交量比前一周又漲了118%,所以整個(gè)火爆的局面基本上可以講是前幾年前所未有的。
     
    隨著成交量的不斷升溫,包括北京在內(nèi)的一線城市價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的回升,很多恐慌型的購(gòu)買(mǎi)者不斷進(jìn)入市場(chǎng),甚至在一些城市又出現(xiàn)了排隊(duì)買(mǎi)房的情況,輪番推動(dòng)年底樓市的火爆。從全年情況來(lái)看,今年盡管一直在強(qiáng)調(diào)政策層面是堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,從年初到現(xiàn)在,政策基本上沒(méi)有變化,但是整個(gè)房地產(chǎn)的交易可以說(shuō)是房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)表現(xiàn)最好的一年,包括萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、招商地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、富力[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、碧桂園等等全國(guó)知名的開(kāi)發(fā)商,他們的業(yè)績(jī)不僅僅超過(guò)了去年,甚至可以講創(chuàng)下了歷史的新高。今年可以說(shuō)除了萬(wàn)科以外,有三到四家的上市公司的銷售額會(huì)超過(guò)1000億,也就是說(shuō)在中國(guó)房地產(chǎn)歷史上,將產(chǎn)生少見(jiàn)的幾個(gè)同時(shí)出現(xiàn)千億銷售額的情況,這也是前所未有的。
     
    從北京的情況來(lái)看,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)前十個(gè)月銷售面積比去年同比增長(zhǎng)了30.4%,而且總的銷售面積已經(jīng)超過(guò)了去年的全年,所以從這個(gè)情況來(lái)看,年底房地產(chǎn)樓市的火爆不同于以往,也不同于一個(gè)正常的在年底淡季的情況。這說(shuō)明了什么?最起碼說(shuō)明這個(gè)情況本身是不正常的。在這個(gè)不正常的背后,最大的推手是什么?通過(guò)觀察我們發(fā)現(xiàn),最近無(wú)論是開(kāi)發(fā)商也好,還是一些中介機(jī)構(gòu)也好,推動(dòng)大家買(mǎi)房的一個(gè)主要?jiǎng)恿褪侨齻€(gè)字:城鎮(zhèn)化。未來(lái)城鎮(zhèn)化肯定會(huì)導(dǎo)致大量的農(nóng)民轉(zhuǎn)入市民,成為市民以后首先需要房子,需要房子的話肯定造成供應(yīng)的短缺,供應(yīng)的短缺肯定導(dǎo)致漲價(jià),這么一個(gè)基本的邏輯導(dǎo)致大家出現(xiàn)了市場(chǎng)上的一個(gè)恐慌性的購(gòu)買(mǎi),這種恐慌性的購(gòu)買(mǎi)在年底基本上是達(dá)到了一個(gè)高點(diǎn)。
     
    我們問(wèn)很多去買(mǎi)房的,人為什么現(xiàn)在買(mǎi)房呢?都說(shuō)明年會(huì)漲。明年為什么會(huì)漲呢?是因?yàn)槌擎?zhèn)化。所以這種情況下,年底形成新一輪恐慌性的購(gòu)買(mǎi),但是事實(shí)上無(wú)論是國(guó)家加快城鎮(zhèn)化還是房地產(chǎn)政策,我個(gè)人認(rèn)為并不助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的暴漲,因?yàn)檫@是一個(gè)很簡(jiǎn)單的常識(shí),城鎮(zhèn)化是要農(nóng)民轉(zhuǎn)成市民,城市的農(nóng)民當(dāng)然需要房子,但是目前的房?jī)r(jià)而言,不僅僅進(jìn)入城市的農(nóng)民根本無(wú)力購(gòu)買(mǎi)房子,即使北京的高收入階層也沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)北京的房子。也就是說(shuō),不要說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲,即使維持目前房?jī)r(jià)的狀況,進(jìn)入城市的絕大多數(shù)農(nóng)民根本沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)房子。
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