據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)點(diǎn)評(píng)：年底樓市異?；嘏?，城鎮(zhèn)化概念成噱頭。

 

馬光遠(yuǎn)：今天我們關(guān)注的是年底火爆的房地產(chǎn)樓市。一般情況下，到年底的時(shí)候是房地產(chǎn)的一個(gè)淡季，但是今年包括北京在內(nèi)的一線城市出現(xiàn)了非常異?；鸨膱?chǎng)面。前一段時(shí)間媒體報(bào)道，北京一套標(biāo)價(jià)230萬(wàn)的房子，過(guò)了一夜就跳漲到300萬(wàn)，一下子漲了70萬(wàn)。而從成交來(lái)看，事實(shí)上從11月開(kāi)始，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，北京的簽約量環(huán)比都出現(xiàn)了30%左右的上漲。新房簽約的套數(shù)同比上漲了94%，接近3倍。而12月上旬的前兩個(gè)星期，第二周的成交量比前一周又漲了118%，所以整個(gè)火爆的局面基本上可以講是前幾年前所未有的。

 

隨著成交量的不斷升溫，包括北京在內(nèi)的一線城市價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的回升，很多恐慌型的購(gòu)買(mǎi)者不斷進(jìn)入市場(chǎng)，甚至在一些城市又出現(xiàn)了排隊(duì)買(mǎi)房的情況，輪番推動(dòng)年底樓市的火爆。從全年情況來(lái)看，今年盡管一直在強(qiáng)調(diào)政策層面是堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，從年初到現(xiàn)在，政策基本上沒(méi)有變化，但是整個(gè)房地產(chǎn)的交易可以說(shuō)是房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)表現(xiàn)最好的一年，包括萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、招商地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、富力[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、碧桂園等等全國(guó)知名的開(kāi)發(fā)商，他們的業(yè)績(jī)不僅僅超過(guò)了去年，甚至可以講創(chuàng)下了歷史的新高。今年可以說(shuō)除了萬(wàn)科以外，有三到四家的上市公司的銷售額會(huì)超過(guò)1000億，也就是說(shuō)在中國(guó)房地產(chǎn)歷史上，將產(chǎn)生少見(jiàn)的幾個(gè)同時(shí)出現(xiàn)千億銷售額的情況，這也是前所未有的。

 

從北京的情況來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)前十個(gè)月銷售面積比去年同比增長(zhǎng)了30.4%，而且總的銷售面積已經(jīng)超過(guò)了去年的全年，所以從這個(gè)情況來(lái)看，年底房地產(chǎn)樓市的火爆不同于以往，也不同于一個(gè)正常的在年底淡季的情況。這說(shuō)明了什么？最起碼說(shuō)明這個(gè)情況本身是不正常的。在這個(gè)不正常的背后，最大的推手是什么？通過(guò)觀察我們發(fā)現(xiàn)，最近無(wú)論是開(kāi)發(fā)商也好，還是一些中介機(jī)構(gòu)也好，推動(dòng)大家買(mǎi)房的一個(gè)主要?jiǎng)恿褪侨齻€(gè)字：城鎮(zhèn)化。未來(lái)城鎮(zhèn)化肯定會(huì)導(dǎo)致大量的農(nóng)民轉(zhuǎn)入市民，成為市民以后首先需要房子，需要房子的話肯定造成供應(yīng)的短缺，供應(yīng)的短缺肯定導(dǎo)致漲價(jià)，這么一個(gè)基本的邏輯導(dǎo)致大家出現(xiàn)了市場(chǎng)上的一個(gè)恐慌性的購(gòu)買(mǎi)，這種恐慌性的購(gòu)買(mǎi)在年底基本上是達(dá)到了一個(gè)高點(diǎn)。

 

我們問(wèn)很多去買(mǎi)房的，人為什么現(xiàn)在買(mǎi)房呢？都說(shuō)明年會(huì)漲。明年為什么會(huì)漲呢？是因?yàn)槌擎?zhèn)化。所以這種情況下，年底形成新一輪恐慌性的購(gòu)買(mǎi)，但是事實(shí)上無(wú)論是國(guó)家加快城鎮(zhèn)化還是房地產(chǎn)政策，我個(gè)人認(rèn)為并不助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的暴漲，因?yàn)檫@是一個(gè)很簡(jiǎn)單的常識(shí)，城鎮(zhèn)化是要農(nóng)民轉(zhuǎn)成市民，城市的農(nóng)民當(dāng)然需要房子，但是目前的房?jī)r(jià)而言，不僅僅進(jìn)入城市的農(nóng)民根本無(wú)力購(gòu)買(mǎi)房子，即使北京的高收入階層也沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)北京的房子。也就是說(shuō)，不要說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲，即使維持目前房?jī)r(jià)的狀況，進(jìn)入城市的絕大多數(shù)農(nóng)民根本沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)房子。

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