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  • 嘉凱城董事會通過議案 整合商業(yè)資產(chǎn)自救

    2012年12月20日 15:58
    來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道
    12月17日,嘉凱城董事會通過議案,將新設(shè)立嘉凱城商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司、嘉凱城貿(mào)易集團(tuán)有限公司和嘉凱城物業(yè)集團(tuán)有限公司。其中,新成立的商業(yè)公司打出了消費(fèi)性城鎮(zhèn)商業(yè)牌,迎合資金對城鎮(zhèn)化概念股的短期炒作指向。
     
    此前的2011年及2012年前三季度,嘉凱城凈利下降為2.06億元和虧損1.55億元。一位長期跟蹤嘉凱城的證券公司分析師指出,面對前三季虧損業(yè)績,嘉凱城在四季度積極展開自救行動,繼9月份聯(lián)合中融信托發(fā)起設(shè)立總計(jì)為50億元房地產(chǎn)基金“嘉瑞長三角優(yōu)勢發(fā)展基金”,以及與中融信托成立合資公司寧波嘉晟投資發(fā)行募集規(guī)模為人民幣8億-10億元的“嘉融優(yōu)勢發(fā)展基金I期”等融資動作之后,嘉凱城又開始大刀闊斧整合內(nèi)部資產(chǎn)。
     
    嘉凱城證券事務(wù)代表薛小橋?qū)Υ吮硎?,公司?zhàn)略轉(zhuǎn)型與此并無關(guān)聯(lián)。據(jù)薛小橋透露,8月份完成董事會換屆,并成立商業(yè)資產(chǎn)事業(yè)部,加快向“快周轉(zhuǎn)、輕資產(chǎn)”方向轉(zhuǎn)型。嘉凱城董辦負(fù)責(zé)人則介紹稱,“上述三家公司都是圍繞嘉凱城現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)而展開,并延伸到商業(yè)資產(chǎn)、貿(mào)易采購、物業(yè)管理三大業(yè)務(wù)板塊,有望與集團(tuán)剛涉及不久的房地產(chǎn)金融一起,共同構(gòu)成公司戰(zhàn)略性業(yè)務(wù),從而培育新的利潤增長點(diǎn)。”
     
    值得關(guān)注的是,據(jù)嘉凱城方面透露,整合后的嘉凱城商業(yè),定位于商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù),重點(diǎn)對象為城鎮(zhèn)消費(fèi)性物業(yè),例如湖州陽光[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]假日風(fēng)情街[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評],結(jié)合太湖旅游度假區(qū)而打造,還有其他嘉凱城開發(fā)的小區(qū)配套商業(yè)。嘉凱城董秘李懷彬指出,嘉凱城商業(yè)將著手調(diào)整公司現(xiàn)有自持商業(yè)物業(yè)形態(tài)結(jié)構(gòu),搭建消費(fèi)性城鎮(zhèn)商業(yè)的投資、兼并收購與運(yùn)營平臺,做專業(yè)運(yùn)營服務(wù)商。
     
    上述分析師指出,如果出售大型商業(yè)套現(xiàn),將大大緩解嘉凱城當(dāng)下的資金壓力,甚至有余力發(fā)展其他利潤較高的業(yè)務(wù),而這才是對股價真正的利好所在。并非巧合的是,11月底,嘉凱城開業(yè)4年的中凱豪生酒店對外出售,接盤者是原國美電器董事局主席陳曉和中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長衛(wèi)平。陳曉通過運(yùn)作“新華信托·中邦4號穩(wěn)健型并購?fù)顿Y基金集合信托計(jì)劃”, 將所募資金貸款給中邦置業(yè)集團(tuán),用于收購中凱豪生酒店。該信托募集規(guī)模不超過4.95億元,預(yù)計(jì)年化收益率為9%至12%,認(rèn)購起點(diǎn)100萬元。
     
    在籌謀出售大型商業(yè)變現(xiàn)的同時,嘉凱城布局進(jìn)入受調(diào)控影響較小的青島、武漢、??诘榷€城市。
     
    不得不說,嘉凱城一系列整合重組,其背后公司股東限售股解禁起到了某種推助作用。嘉凱城于2012年10月29日定向增發(fā)限售股解禁約 11.5億股,其中約9億股為省國資委下屬的國有控股股東及一致行動人持有;約2億股為公司董事長控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)持有;另外3500萬股為近期離職高管持有。嘉凱城定增限售股的持股成本在3.20元/股左右,以目前股價漲幅不過15%左右,解禁時間為2013年3月。
     
    嘉凱城資金壓力不小,據(jù)公開資料顯示,至2012年6月30日,公司對外擔(dān)保余額合計(jì)384451.56萬元。嘉凱城方面稱,通過壓縮新開工規(guī)模“節(jié)流”,已對60億短期債務(wù)做好還款安排,即以銷售回款為主,余下部分則可能會展期。
     
    據(jù)嘉凱城相關(guān)人士透露,今年業(yè)績有望扭虧,2013年已鎖定結(jié)算收入超50億。“如果四季度還是虧損,一定會有虧損預(yù)告的,但目前還沒有”。據(jù)嘉凱城公告,1-9月實(shí)現(xiàn)銷售50億元,另有可售貨值近160億元。嘉凱城預(yù)計(jì)今年可結(jié)算收入近60億元,不僅全年業(yè)績有望扭虧,而且中凱城市之光[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]和名城公館項(xiàng)目還將為2013年貢獻(xiàn)逾50億元收入。 
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