12月14日晚，中體產(chǎn)業(yè)(600158.SH)發(fā)布公告，控股子公司天津奧林匹克花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]置業(yè)投資有限公司擬通過公開掛牌拍賣方式處置天津奧林匹克花園運(yùn)動(dòng)城資產(chǎn)，擬定掛牌出讓價(jià)格不低于6300萬元，預(yù)計(jì)為公司帶來約1500萬元收益。

 

今年4月，中體產(chǎn)業(yè)曾將惠州項(xiàng)目公司35%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海銳盈。11月，在中體任職15年、主管房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的副總裁陳順辭職。一系列股權(quán)轉(zhuǎn)讓、主管領(lǐng)導(dǎo)的離開，讓這家以房地產(chǎn)為主要收入來源的中國體育產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大的股份公司，去向成謎。

 

連走下坡路的中體產(chǎn)業(yè)

 

早在今年8月23日，就有消息稱，繼中體健身集團(tuán)總裁萬驪華被貶后，陳順已經(jīng)遞交辭職報(bào)告。資料顯示，在北京市政府機(jī)關(guān)任職10年后，陳順于1997年加盟中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司， 2005年出任北京中體奧林匹克花園總經(jīng)理，2006年3月被聘任為中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司副總裁。

 

中體產(chǎn)業(yè)也曾輝煌過。1999年至2008年，全國有56個(gè)奧林匹克花園小區(qū)。2003年，中體產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)于香港上市的中國奧園[簡介 最新動(dòng)態(tài)](03883.HK)因奧林匹克品牌專利權(quán)勞燕分飛。2008年至今，中體產(chǎn)業(yè)只開發(fā)了5個(gè)奧林匹克花園，平均每年開發(fā)一個(gè)。從2010起，中體一直在轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，上海項(xiàng)目、九江項(xiàng)目曾被先后轉(zhuǎn)讓。

 

早前，中體產(chǎn)業(yè)和萬通[簡介 最新動(dòng)態(tài)]合作的項(xiàng)目，以及和萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]的合作都沒有下文。2009年，前中國足協(xié)專職副主席謝亞龍接任董事長一職。謝亞龍上任后，燒的第一把地產(chǎn)火，就是全力推進(jìn)總投資超50億元的“三亞奧林匹克灣項(xiàng)目”。該項(xiàng)目由中體產(chǎn)業(yè)、萬通地產(chǎn)(600246.SH)聯(lián)手組建的三亞中體萬通奧林匹克置業(yè)有限公司運(yùn)作。不過，由于地價(jià)原因，該合作公司并未成功獲取土地，不了了之。

 

2010年12月24日，中體產(chǎn)業(yè)旗下的中體奧園與城市運(yùn)營商泛華集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，拿下了河北涿州等地的一級開發(fā)項(xiàng)目。2011年12月9日，中體產(chǎn)業(yè)旗下的中體地產(chǎn)與北京萬科簽署框架合作協(xié)議，擬于北京地區(qū)啟動(dòng)一個(gè)體育健康住宅項(xiàng)目。但此后，由于資金、土地等種種原因，項(xiàng)目未能展開。

 

也即是說，2007年以來的這5年，當(dāng)其他房企凱歌高進(jìn)時(shí)，中體產(chǎn)業(yè)卻一路下滑。

 

拷問輕資產(chǎn)模式

 

中體產(chǎn)業(yè)是在中國唯一獲得奧組委授權(quán)，可以使用“奧林匹克花園”的名稱和徽標(biāo)的公司。品牌創(chuàng)始初期是1999年的廣州奧林匹克花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]。最輝煌的2009年，全國奧林匹克花園共計(jì)銷售近115萬平米，累積銷售額近86億元。

 

2010年接受采訪時(shí)，陳順還雄心勃勃地表示，要讓奧林匹克花園成為中國房地產(chǎn)連鎖經(jīng)營的第一品牌，中體產(chǎn)業(yè)將在3至5年內(nèi)在100個(gè)城市建設(shè)100個(gè)奧林匹克花園。

 

但一系列的變故，使得中體產(chǎn)業(yè)并沒有按既定的目標(biāo)前進(jìn)。接近中體產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對本報(bào)記者說，陳順在地產(chǎn)圈內(nèi)人脈頗廣，他離開的很大一部分原因，是很難有施展抱負(fù)的機(jī)會(huì)。從財(cái)務(wù)報(bào)表上來看，中體產(chǎn)業(yè)的大部分收入都來自于地產(chǎn)，但近年來中體產(chǎn)業(yè)并沒有太多的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目來挽救不斷下跌的頹勢。“中體大部分的地產(chǎn)業(yè)務(wù)走的是品牌輸出模式，與自己拿地開發(fā)的房地產(chǎn)公司30%左右毛利潤相比，中體做得很辛苦，項(xiàng)目拓展也受到了很大的限制。”他說。

 

據(jù)了解，中體產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，一向以“A+B模式”著稱。“A模式”是指由中體產(chǎn)業(yè)或旗下管理集團(tuán)控股的項(xiàng)目，公司負(fù)責(zé)操盤；“B模式”則指集團(tuán)輸出中體奧林匹克花園品牌，通過品牌輸出和管理咨詢獲得收入。“B模式”雖然仍有開發(fā)商感興趣，但與5年前相比已大為遜色，“A模式”已成為中體地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入的核心。而現(xiàn)在，隨著項(xiàng)目不斷轉(zhuǎn)讓，該公司已沒有幾個(gè)可以賺錢的控股項(xiàng)目了。

 

有不透露姓名的分析師認(rèn)為，中體產(chǎn)業(yè)不斷的變賣項(xiàng)目是為了讓財(cái)務(wù)報(bào)表更好看。中體產(chǎn)業(yè)2010年中報(bào)顯示，2010年上半年公司非經(jīng)常性損益占利潤來源達(dá)8738.45萬元，這意味著，扣除該項(xiàng)損益后，公司實(shí)際虧損2205.62萬元。受國內(nèi)健身行業(yè)不景氣、惡性競爭方式等因素的影響，其健身俱樂部業(yè)務(wù)在2010年曾受到重創(chuàng)。

 

從財(cái)報(bào)看，從2009年開始，中體產(chǎn)業(yè)每年?duì)I業(yè)收入都在增長。2009年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.67億元，比2009年增長41.42%；2010年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入15億元，比2010年增長10.26%；利潤總額2.1億元；2011年，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入15.07億元，同比增長10.26%。但變賣資產(chǎn)在其中起到關(guān)鍵的作用。而新項(xiàng)目的獲取十分乏力，導(dǎo)致中體產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模不斷萎縮。

 

據(jù)了解，陳順辭職后，中體成立了全資地產(chǎn)投資公司——中體地產(chǎn)有限公司，注冊資本 1 億元人民幣，主要從事體育設(shè)施建設(shè)與開發(fā)管理、體育主題項(xiàng)目投資等業(yè)務(wù)，其業(yè)務(wù)方向已有所微調(diào)。

 

12月18日，中體產(chǎn)業(yè)董秘辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示，公司不會(huì)退出地產(chǎn)領(lǐng)域。地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占公司總收入的80%至90%左右。中體在沈陽和大連仍有項(xiàng)目。