12月上旬，北京樓市上演“狂歡”。18個(gè)樓盤集中放量，以剛需為主體的強(qiáng)勁購買力點(diǎn)燃市場(chǎng)熱情。值得注意的是，在繼續(xù)以低總價(jià)為優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，剛需樓盤附加值不斷提升，正成為剛需產(chǎn)品市場(chǎng)新的競(jìng)爭(zhēng)力。
剛需樓盤點(diǎn)燃市場(chǎng)熱情
據(jù)亞豪數(shù)據(jù)顯示，截至12月10日，北京有18個(gè)樓盤相繼開盤。其中不僅包括東亞五環(huán)國(guó)際 (論壇) (論壇)、京投萬科新里程 (論壇)、金地朗悅 (論壇)、金融街·融匯 (論壇) (論壇)等老項(xiàng)目推新，觀巢 (論壇)、東亞·印象臺(tái)湖 (論壇) (論壇)、常楹公元 (論壇)、首創(chuàng) (論壇)·新悅都 (論壇) (論壇)、路勁世界城 (論壇)、望京·金茂府 (論壇)、勝古譽(yù)園 (論壇)7個(gè)項(xiàng)目均為首次入市。
縱觀此次放量的新盤不難發(fā)現(xiàn)，剛需盤占據(jù)主力地位。在這18個(gè)樓盤中，除了望京·金茂府 (論壇)、觀巢、勝古譽(yù)園開盤價(jià)格在50000元/平米左右以外，有11個(gè)項(xiàng)目定價(jià)均在16000元/平米上下，目標(biāo)購買人群鎖定剛需。事實(shí)上，剛需盤始終是今年樓市的主題詞，“千人排號(hào)”這樣的場(chǎng)面在這些項(xiàng)目中屢見不鮮。
繼9月28日項(xiàng)目一期開盤引發(fā)市場(chǎng)熱捧之后，12月1日，金融街·融匯二期正式登場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)人流幾乎將銷售中心圍得水泄不通，成交量加速攀升；12月2日，常楹公元開盤當(dāng)天銷售200余套，而參加搖號(hào)的客戶則多達(dá)600組。據(jù)悉，當(dāng)天成功認(rèn)購的200組客戶中，95平米以下的剛需戶型占開盤總量的3/4。
一面是需求旺盛，另一面開發(fā)商也在計(jì)劃推出新的剛需產(chǎn)品。一些項(xiàng)目還未開盤，已獲得購房人的關(guān)注。位于朝陽北路的金地格林格林 (論壇) (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)計(jì)劃12月中旬開盤，主推55-90平米小戶型，16萬起的低首付吸引了眾多年輕置業(yè)者。開發(fā)商介紹，項(xiàng)目計(jì)劃推出400多套房源，現(xiàn)已有2000多人參與排號(hào)。
產(chǎn)品附加值提升
“盡管總價(jià)低依然是剛需樓盤的最大殺手锏，但很多剛需盤已經(jīng)有意識(shí)地在產(chǎn)品附加值上下工夫，更貼近置業(yè)者需求，因此，在這一波剛需置業(yè)熱情集中釋放之后，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需樓盤，需要比拼的將不僅是低總價(jià)一個(gè)賣點(diǎn)。“北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，剛需這個(gè)主題詞，目前正在嬗變的節(jié)點(diǎn)。
“周邊的龍湖、保利等在售房源都是毛坯，只有這個(gè)項(xiàng)目是精裝，我們兩口子都上班，裝修是個(gè)挺麻煩的事情，所以我們最后還是選擇買這個(gè)樓盤。”在金融街·融匯售樓處排隊(duì)的人群里，一位王小姐對(duì)記者表示。一位操盤多年的資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在對(duì)于剛需盤來說，只有全面提升品質(zhì)，才可能為將來更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)未雨綢繆，做好準(zhǔn)備。
以金融街·融匯為例，據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目主打“精裝微公館”概念，匹配剛需購房人的需求，將智能、健康住宅的生活理念植入產(chǎn)品。除了舒適的戶型設(shè)計(jì)，地暖供熱、廚房家政臺(tái)、歸家暖意燈、主臥雙控?zé)?、溫馨料理燈等精裝修細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，保證起居需求，最大限度縮短了從購買到入住的時(shí)間成本。
周邊配套齊備
根據(jù)購買客戶的年齡特點(diǎn)，金融街·融匯還有針對(duì)性地規(guī)劃12班幼兒園和24班小學(xué)的教育配置，業(yè)主子女可近距離享受9年一體化教育。商業(yè)配套方面，區(qū)域內(nèi)將建設(shè)一座總建筑面積12萬平米的購物中心，計(jì)劃于2015年竣工。而商業(yè)體量達(dá)41萬平米的龍湖時(shí)代天街 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)，將提供京南唯一的五星級(jí)IMAX影院、主題百貨、超市、餐飲中心等全系列生活配套。
交通配套方面，作為地鐵4號(hào)線的首站，天宮院擁有良好的軌道交通配套。在京城樓市格局中，地鐵沿線樓盤一直受到剛需族青睞，交通便利提升宜居品質(zhì)，在樓市中緊鄰地鐵的樓盤也具備一定的保值增值效應(yīng)，是樓市有現(xiàn)實(shí)利好支撐的活躍板塊。“高端項(xiàng)目所具備的要素，未來必然也是剛需盤的標(biāo)準(zhǔn)。我們賦予剛需盤更多的附加價(jià)值，這也是我們對(duì)剛需購房人需求的理解”，金融街·融匯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
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