廣州、深圳新房開盤“通宵排隊”購房；北京二手房加價70萬元銷售；南京、上海等地總價地王再現(xiàn)。年末，各種流言不斷助推樓市價格暴漲的預期。然而，記者探訪眾多回暖傳言后卻發(fā)現(xiàn)，在年終房地產(chǎn)交易放量、價格微漲的背后，有不少推手制造“恐慌”試圖擾亂市場預期。
近期,各地不斷出現(xiàn)的地王不斷推升明年房價上漲的預期,同時網(wǎng)上也不時傳出一些地方久違的“通宵排隊買房”景象。有部分商業(yè)機構宣稱:廣州上周末多個樓盤開盤場面火爆,有樓盤開盤立漲5000元,還有樓盤“連夜排隊購房”。
回暖背后的“恐慌推手”
12月14日,廣州市區(qū)某樓盤開盤,一些商業(yè)機構迅速在微博和[最新消息 價格 戶型 點評]網(wǎng)站貼出所謂“千人排隊”的照片和文字說明,然而當晚參與所謂“千人排隊”的購房者對記者表示,“最多時有兩三百人,但絕沒有上千人,而且很多人看著也不像是去買房的,而是工作人員。”
這位排隊的市民告訴記者,最后還是沒有購房。“我覺得現(xiàn)在開發(fā)商就是利用市場恐慌忽悠我們。”
與此同時,網(wǎng)上關于年末二手房業(yè)主大幅提價、反價的情況也在不斷出現(xiàn)。此前有報道稱,北京某二手房一夜提價70萬元。記者采訪發(fā)現(xiàn),這一消息已被證偽。記者從廣東中原地產(chǎn)了解到,目前二手房掛牌價格確實比年初出現(xiàn)上漲,但并未出現(xiàn)如2009年大規(guī)模反價情況,撕毀合同的情況只是少數(shù)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,11月全國70個主要城市房地產(chǎn)價格同比上漲的城市達到53個,但環(huán)比增幅均未超過1%。
業(yè)內(nèi)人士表示,從新房和二手房交易量價和土地出讓等指標分析,當前房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一些回暖跡象,但并不存在價格大幅反彈的基礎。有一些機構和個人試圖利用這一波量價上漲渲染樓市的緊張空氣,制造無形恐慌。
開發(fā)商與購房者的較量
從年初的“以價換量”、年中“平價放量”和年末“保價縮量”,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的底氣不斷增強,而與此相對的,隨著開發(fā)商銷售任務的完成和資金鏈的不斷好轉,購房者的議價能力相對減弱。
一些標桿房企的銷售人員表示,“銷售任務已經(jīng)完成,現(xiàn)在主要是調(diào)整階段,給明年工作打基礎。”一位知名房地產(chǎn)企業(yè)的負責人告訴記者,“如果今年量沖得過大,不利于明年任務的完成。”
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟接受記者采訪時表示,剛剛在海南參加一個有300多家房地產(chǎn)企業(yè)參與的論壇上發(fā)現(xiàn),“多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對明年市場預期樂觀,認為‘春天的腳步已經(jīng)臨近了’”。
中國指數(shù)研究院院長莫天全表示,目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8個月,比年初縮短8個月。這是反映樓市未來供需變化的一個重要信號。
陳晟也表示,部分一線城市的庫存只有不到半年的消化周期,未來供需壓力矛盾仍有可能凸顯。目前不少開發(fā)商業(yè)績完成度較高、資金充裕,年底前降價可能性不大,這確實擠壓了購房者的議價空間。
不少專家和業(yè)內(nèi)人士表示,由于當前市場的持續(xù)回暖,與年初相比,不少購房者的心態(tài)出現(xiàn)了逆轉。有關通過基層銷售和客服人員的實際調(diào)查發(fā)現(xiàn),從今年6月開始,購房者對房價下降的預期不斷減弱,目前“觀望等待房價下降”的剛需購房者已經(jīng)很少了。
如何穩(wěn)住市場預期
一些專家介紹,經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控,調(diào)控效果比較明顯,除了限購擠出投機需求,一線城市房價快速上漲的趨勢也初步得到了遏制。
記者采訪發(fā)現(xiàn),由于房地產(chǎn)調(diào)控政策“邊際效應”減弱,一些開發(fā)商開始蠢蠢欲動,試圖小幅提價試探市場。
廣州購房者馮俊告訴記者,自己前兩天看盤時開發(fā)商告訴他,最好現(xiàn)在買房,明年初買價格可能要漲10%。“雖然國家一直在強調(diào)調(diào)控不動搖,但現(xiàn)在的市場趨勢讓我看不懂,不知道未來房價是不是真會大漲。”
不少專家在接受記者采訪時表示,當前市場回暖主要是消費者預期扭轉所致,要防止市場出現(xiàn)恐慌,必須扭轉公眾對房價發(fā)展的恐慌預期。
專家建議,由于各地調(diào)控政策普遍將于年底到期,從目前到明年三月份實際處于政策“空檔期”，建議中央有關部門盡快出臺更細致的說明，引導市場形成對明年樓市趨勢的理性判斷。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
