房價上漲，成交量上升，恐慌性購房，投資客卷土重來……種種跡象表明，房地產(chǎn)市場，尤其是一線城市的房地產(chǎn)市場正在回暖。
數(shù)據(jù)顯示，2012年11月十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%。具體來看，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶(主城區(qū))、成都、南京漲幅在0.5%~0.7%之間，深圳、武漢、杭州、廣州、上海漲幅在0.3%以內(nèi)。
成交量上，根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年12月第二周(12.10-12.16)，新房住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為5131套，環(huán)比前一周大幅上漲118.5%。比11月第二周環(huán)比上漲55.7%。
但偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，盡管在剛剛過去的一個多月里，北京新房市場出現(xiàn)了量價齊升的局面，但今年成交量的上漲僅僅是去年成交量大幅萎縮之后的一個正常的反彈，僅僅是調(diào)控以來積蓄已久的購房需求的一個集中釋放。
“雖然成交量明顯回暖，但是也僅僅是回歸到2010年的水平，與2009年相比仍有很大差距，比如今年的新房(剔除保障房)網(wǎng)簽量與2010年差不多，與2009年相比仍有逾40%的跌幅；今年二手住宅的網(wǎng)簽量比2010年下跌了25%，比2009年更是下跌了逾40%。”胡景暉說。
剛需購房者助漲一線樓市
進(jìn)入11月之后，多位購房者對記者反映，稱感受到市場上出現(xiàn)了一股“搶房潮”。
“這房子都跟搶似的，我們買的時候，兩居室南北通透的，就剩4套了，都沒啥可選擇的，我都震撼了。”“剛需”購房者嚴(yán)彬?qū)Α锻顿Y者報》記者說。
結(jié)婚之后，嚴(yán)彬越發(fā)強烈地渴望在北京擁有一套屬于自己的房子，于是今年下半年開始看房。沒過多久，她就對外宣稱已購買了位于北京房山區(qū)的中糧[簡介 最新動態(tài)]萬科[簡介 最新動態(tài)]某項目的一套房子。“很隨意地一看，就簽了，不然怕?lián)尣簧稀?rdquo;嚴(yán)彬說。
另一“剛需”購房者高林，在觀望了一年之后，日前也終于“下手”了。在對比了北京房山區(qū)和大興區(qū)的幾個樓盤之后，她最終認(rèn)購了位于大興區(qū)的某項目。雖然覺得該項目目前預(yù)售的復(fù)式戶型她并不很滿意，但她實在不愿意再等了。
“現(xiàn)在手上有的錢還能買這些面積，明年估計就買不上了。”高林說，“看現(xiàn)在這架勢，房價是不可能降下來的，現(xiàn)在都是‘日光盤’啊！據(jù)售樓中心的人說準(zhǔn)備推190套，但排號的人已經(jīng)300多號人了。”
讓高林和其丈夫下定決心買房的一件事是，高林去年就去位于房山的加州水郡項目看過盤，當(dāng)時項目均價11000元每平方米；最近高林又去那個項目看了一遍，發(fā)現(xiàn)只能買到二手房了，要多交不少稅不說，均價也已漲到了13000元每平方米。
與嚴(yán)彬及高林持同樣看法的剛需購房者并不在少數(shù)。胡景暉分析表示，臨近年底，購房需求量的增加，以及房源供應(yīng)量的增加，是加速市場回暖的重要原因。
難現(xiàn)2009年大幅逆轉(zhuǎn)行情
記者近日走訪合生創(chuàng)展[簡介 最新動態(tài)]集團(tuán)開發(fā)的位于北京通州區(qū)的合生濱江帝景[最新消息 價格 戶型 點評]項目。據(jù)了解，目前該項目銷售均價約為19000元。新浪樂居統(tǒng)計，該項目近3個月的銷售價格上漲了3000元，漲幅為19%；與本項目2011年11月9日第一次對外報出的17000元相比，13個月以來，銷售價格累計上漲了2000元，漲幅為12%。
而曾經(jīng)數(shù)次“日光”的中糧萬科長陽半島[最新消息 價格 戶型 點評]，房價也在這兩年中穩(wěn)步上升。新浪樂居的數(shù)據(jù)顯示，該項目近19個月的銷售價格上漲了1500元，漲幅為9%； 與本項目2010年5月26日第一次對外報出的13500元相比，31個月以來，銷售價格累計上漲了5000元，漲幅為38%。
但分析認(rèn)為，通州區(qū)域及中糧萬科長陽半島這樣的冠銷樓盤并不具代表意義。通州區(qū)由于去年在調(diào)控中去泡沫程度最大，因此今年反彈的幅度也較大；而中糧萬科長陽半島由于是明星樓盤，也一直有較好表現(xiàn)。
事實上，很多樓盤銷售欠佳或房價滯漲，如位于北京房山良鄉(xiāng)區(qū)域的陽光邑上項目，不大的項目，銷售了兩年依然未售完，最近又換成“中昂香醍”的案名繼續(xù)銷售，售價并未有上漲。
一位代理加州水郡項目的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，實際上如果除掉通脹因素，加州水郡項目的房價并未真正上漲，他估計未來也難有大的漲幅。記者了解到，一位去年買了加州水郡項目欲做投資用途的人士，現(xiàn)在正在急于出手自己那套還未拿到房產(chǎn)證的房子，售價基本是去年購買時的價格。
實際上北京等一線城市近期房價上漲與地產(chǎn)商捂盤惜售有一定關(guān)系。對于媒體報道的“恐慌性購房”，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人近日明確回應(yīng)表示，前些時候有媒體反映排號火爆的“紫金新干線[最新消息 價格 戶型 點評]”樓盤，該項目共批準(zhǔn)預(yù)售12個樓棟、900多套住房，但經(jīng)初步核實，目前實際銷售僅5個樓棟，其余7個樓棟整體未售，已涉嫌構(gòu)成捂盤惜售。
記者日前走訪位于北京通州的K2玉蘭灣項目，銷售人員表示目前在售樓盤僅有8號樓。但記者查閱北京住建委網(wǎng)站信息發(fā)現(xiàn)，該項目日前剛獲得1號樓和8號樓兩棟樓的預(yù)售許可。對此，銷售人員表示“一般都是要分批推出賣”。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場基本面應(yīng)該還會在“微調(diào)”政策刺激下持續(xù)回升，但是不會出現(xiàn)像2009年一樣的大幅逆轉(zhuǎn)行情。他認(rèn)為保持“限速”中緩慢復(fù)蘇與房企有限制的擴(kuò)張的行情將是2013年整體市場基本面的特征。-
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