與往年相比,今年北京土地市場顯得冷冷清清。雖然萬柳地王讓沉寂了許久的京城土地市場重現(xiàn)生機(jī),但無法從根本上改寫全年土地市場格局。
到目前為止,2012年年內(nèi)待出讓的土地僅剩5塊,即使全部出讓,預(yù)計(jì)全年的土地出讓金也僅在600億元左右。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止目前,北京在2012年土地出讓金合計(jì)為586.6億,預(yù)計(jì)全年在600億左右,是最近4年來最低,僅高于08年。
事實(shí)上,進(jìn)入下半年以來,房地產(chǎn)企業(yè)加快了在土地市場跑馬圈地的速度。今年前11個(gè)月,萬科[簡介 最新動態(tài)]在土地儲備上的投入以444億元領(lǐng)先各大房企。不過,這個(gè)金額比起萬科去年在土地上的花費(fèi)還是微降3.1%。保利[簡介 最新動態(tài)]以335億元的金額緊隨萬科之后。值得注意的是,保利在土地上的花費(fèi)比去年同期大漲了46.4%。12月18日,保利又與中國奧園[簡介 最新動態(tài)]共同以34.1億元收購了廣州番禺區(qū)一地塊。而龍湖今年用于拿地的金額比去年大漲103%。
然而房地產(chǎn)企業(yè)集中在二三線城市土地市場上的出手闊綽,使得在一線城市土地出讓金驟減的現(xiàn)象中,北京并不是個(gè)例。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,今年前11個(gè)月,一線城市的土地出讓金為1661億元,同比去年下降41.5%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,一般看來,土地出讓金下降與企業(yè)的拿地積極性有關(guān),但是從大型房企拿地的情況看,土地出讓金的縮水與大型開發(fā)商是否積極拿地并無直接關(guān)聯(lián),反而可以說明大多數(shù)中小企業(yè)拿地積極性不夠,是土地出讓金下降的根本原因。目前,部分大型開發(fā)企業(yè)基本完成年度土地儲備任務(wù),中小型開發(fā)企業(yè)則受政策不確定因素的作用,可能繼續(xù)觀望。
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