2012年年初時(shí)，合景泰富主席孔健岷曾公開表示，2012年是房地產(chǎn)富有挑戰(zhàn)性的一年，在這一年里，合景泰富需要“一個(gè)更強(qiáng)的執(zhí)行力和一個(gè)更加偏于保守的管理方式”。
隨著年底到來(lái)，檢閱眾房企銷售成績(jī)的時(shí)刻已到，合景泰富也交上了一份不錯(cuò)的答卷。
120億目標(biāo)在望
合景泰富發(fā)布的公司通訊顯示，11月實(shí)現(xiàn)預(yù)售收入為11.54億元，同比增長(zhǎng)43%；預(yù)售建筑面積約為9.4萬(wàn)平方米。截至11月末，合景泰富累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售收入達(dá)112億元，占全年銷售目標(biāo)120億元的93%。
合景泰富表示，12月份公司會(huì)繼續(xù)推出現(xiàn)有區(qū)域不同樓盤的后續(xù)期數(shù)，有信心完成全年120億的銷售目標(biāo)。
從下半年開始，合景泰富幾乎每個(gè)月都保持了穩(wěn)步的增長(zhǎng)。
德銀在9月份時(shí)發(fā)表的研報(bào)也指出，內(nèi)地住宅市場(chǎng)自7月起開始復(fù)蘇，新加入的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手會(huì)拉高價(jià)格，預(yù)計(jì)合景泰富未來(lái)的銷售會(huì)更加強(qiáng)勁。
資料顯示，合景泰富7月預(yù)售收入10.6億，8月預(yù)售收入為11.06億，9月預(yù)售收入為12.46億，10月預(yù)售收入為12.59億，11月預(yù)售收入為11.54億。
此外，據(jù)合景泰富副總裁余耀勝透露，首十月合景泰富的主要貢獻(xiàn)項(xiàng)目有廣州天鑾、上海疊翠峰、成都譽(yù)峰、蘇州領(lǐng)峰、蘇州峰匯及北京香悅四季。從全國(guó)布局貢獻(xiàn)來(lái)看，廣州占29%，上海占21%，成都占19%，蘇州占17%，北京及天津占14%。
余耀勝又稱，目前合景泰富在廣州、佛山、北京、天津、成都、蘇州、上海、海南等多個(gè)地區(qū)共有超過(guò)34個(gè)處于不同發(fā)展階段的物業(yè)項(xiàng)目。“而且，公司根據(jù)市場(chǎng)變化，推出了各種類型產(chǎn)品。包括高端公寓、中小型公寓和住宅及洋房別墅等。”
土地及中高端策略
即使一向在土地市場(chǎng)較為審慎的合景泰富，也沒有錯(cuò)過(guò)今年9月以來(lái)的拿地?zé)岢薄?/div>
據(jù)了解，合景泰富在10月底左右先后購(gòu)入5幅地塊，分別位于廣州、上海和蘇州等地。其中包括廣州生物島二期、上海奉賢南橋地塊、蘇州工業(yè)園地塊，蘇州高鐵新城地塊以及廣州知識(shí)城地塊。
余耀勝表示，合景泰富在土地?cái)U(kuò)張時(shí)會(huì)優(yōu)先考慮已有項(xiàng)目的城市及周邊城市，并且關(guān)注土地規(guī)模較小的地塊。“這樣的土地總價(jià)不高，開發(fā)周期較短，利于資金回籠和利用。
余耀勝進(jìn)一步指出，在購(gòu)買土地方面，合景泰富通常更關(guān)注一級(jí)城市中心地段的商業(yè)、辦公、住宅用地和一二級(jí)城市及周邊城市的剛需產(chǎn)品住宅用地。如果有合適的機(jī)會(huì)，合景泰富也不排除會(huì)采用合作方式購(gòu)買及開發(fā)土地。
據(jù)了解，截至目前，合景泰富的土地儲(chǔ)備總量為970萬(wàn)平方米，涵蓋7個(gè)城市和地區(qū)，分別位于廣州、成都、蘇州、上海、天津、北京和海南，比例分別為45%、15%、11%、10%、8%、3%和8%。
在公司的策略發(fā)展方面，余耀勝則表示，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開發(fā)商開始涉足其他領(lǐng)域，比如白酒業(yè)、娛樂業(yè)等。但是合景泰富只專注于房地產(chǎn)的開發(fā)和發(fā)展，暫時(shí)還沒有發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)的打算。
不過(guò)，對(duì)于定位為專注開發(fā)和建設(shè)中高端物業(yè)的合景泰富來(lái)說(shuō)，在調(diào)控毫無(wú)放松的2012年的確受到了較大的挑戰(zhàn)。
合景泰富也針對(duì)市場(chǎng)變化做了相應(yīng)戰(zhàn)略調(diào)整，首先是推出非限購(gòu)的商業(yè)產(chǎn)品，加快銷售；其次推出剛需的中小戶型產(chǎn)品，滿足首次置業(yè)人群的需求。“更重要的是加快可售項(xiàng)目的銷售速度。”余耀勝?gòu)?qiáng)調(diào)，合景泰富已經(jīng)對(duì)旗下項(xiàng)目進(jìn)度和開發(fā)效率做出調(diào)整，力求加快產(chǎn)品開發(fā)周期和項(xiàng)目的銷售。
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