在4只渤海信托融資即將到期之際，萬科也再度啟動(dòng)向大股東華潤及“盟友”建行的融資預(yù)案。
萬科12月20日公告，公司向華潤深國投信托有限公司申請信托借款人民幣11億元，用于南京金域藍(lán)灣三期、唐山南湖二期及鎮(zhèn)江魅力之城三街區(qū)一期“沁園”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，從而提高項(xiàng)目經(jīng)營效率。
這也是萬科于今年3月股東大會(huì)上通過的《關(guān)于繼續(xù)與華潤合作的議案》以后，向大股東華潤申請的首筆借款。
華潤借款
今年3月5日，萬科召開2011年度股東大會(huì)，申請通過《關(guān)于繼續(xù)與華潤合作的議案》，根據(jù)《議案》內(nèi)容，華潤深國投信托有限公司可為萬科提供105.9億元以內(nèi)的信托資金，截至到上述借款申請之日，萬科今年以來并未向華潤深國投申請借款。
但在該項(xiàng)議案通過之前，萬科已經(jīng)向華潤深國投累計(jì)借款40億元。據(jù)萬科2011年第一次臨時(shí)股東大會(huì)通過《關(guān)于與華潤合作事項(xiàng)的議案》，已授權(quán)董事會(huì)決定在人民幣44.2億元以內(nèi)利用華潤深國投信托有限公司信托資金等事項(xiàng)。
而后，2011年12月，萬科向華潤深國投信托有限公司申請信托借款10億元，用于上海五街坊的開發(fā)。
今年年初，萬科再度向華潤深國投信托申請10億元和20億元信托借款，為期2年，年息分別為10.6%及10.5%；以應(yīng)付旗下東莞紫臺(tái)、東莞金域華府、鞍山惠斯勒項(xiàng)目、溫州龍灣花園一期、南京金域藍(lán)灣三期、杭州良渚白鷺郡西一期、秦皇島假日風(fēng)景三期等開發(fā)項(xiàng)目資金所需。
《關(guān)于繼續(xù)與華潤合作的議案》則是此前與華潤合作事項(xiàng)議案的延續(xù)。不過與此前幾筆信托借款相比，萬科是次借款的年息有所下降，僅為6.75%，但借款期限也縮短至1.5年。
公告顯示，2011年度股東大會(huì)通過《關(guān)于繼續(xù)與華潤合作的議案》后，萬科與華潤深國投信托有限公司還未發(fā)生關(guān)聯(lián)交易。包含本次申請的借款，在2011年度股東大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)，公司向華潤深國投信托有限公司累計(jì)申請借款11億元。
換言之，接下來，萬科還有向華潤深國投逾90億元的信托借款額度，但動(dòng)用期限為從股東大會(huì)通過有關(guān)方案起，1年內(nèi)有效。
建行融資
在跟大股東華潤借款的同時(shí)，萬科還向“盟友”建行申請了一筆4億元銀行貸款。
萬科20日另一份公告稱，為了滿足廣州科學(xué)城B地塊項(xiàng)目開發(fā)的需要，項(xiàng)目操作公司廣州市萬尚房地產(chǎn)有限公司向中國建設(shè)銀行(601939,股吧)廣州白云支行借款4億元，廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司為上述借款提供1.32億元的信用擔(dān)保。
萬科表示，廣州科學(xué)城B地塊項(xiàng)目目前處于施工階段，進(jìn)展順利，經(jīng)營良好，廣州萬尚具有較強(qiáng)的償債能力。在廣州萬科為有關(guān)借款提供擔(dān)保的同時(shí)，其它股東也按權(quán)益比例為有關(guān)借款提供了連帶責(zé)任擔(dān)保。
萬科與建行的合作始于2007年6月19日簽署的《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方一致同意建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系。根據(jù)協(xié)議，在未來幾年，建行將為萬科提供意向性授信額度人民幣200億。
2009年8月18日，萬科再與建設(shè)銀行簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，由建行向萬科提供500億的授信額度。萬科表示，與建設(shè)銀行的本次戰(zhàn)略合作將成為雙方深化合作的重要里程碑。截至2011年2月，上述500億授信額度未使用的額度為354億。
盡管萬科目前銷售已近1300億，但幾度借款融資，加上萬科近期積極拿地的態(tài)度，可看出萬科的現(xiàn)金流也開始受壓。
萬科三季報(bào)顯示，公司擁有貨幣資金333億元。然而，據(jù)早前資料披露，萬科去年通過渤海信托發(fā)行的5款共計(jì)39.02億元信托產(chǎn)品，需于今年內(nèi)及明年實(shí)現(xiàn)兌付。
其中一款名為萬科金色城市集合資金信托已于今年11月實(shí)現(xiàn)兌付，共計(jì)分配信托受益及返還信托資金6.73億元。剩余四款信托將在明年4-7月份集中到期，平均每月兌付一款，共計(jì)33.02億元。
與此同時(shí)，萬科僅10、11月在新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目上所花費(fèi)的資金就高達(dá)120億元。僅上述兩項(xiàng)，就達(dá)到了萬科所有現(xiàn)金的一半。不僅如此，萬科還依然不斷地四處拿地。
持續(xù)拿地
在過去的一周里，萬科的身影依然活躍在各地的土地拍賣現(xiàn)場上。
因?yàn)槔畲撼前讣?，萬科成都五龍山項(xiàng)目牽涉其中，萬科亦被指涉嫌低價(jià)在成都拿地，萬科五龍山公園項(xiàng)目位于成都三環(huán)外，占地6000多畝。然而這并未降低萬科在成都繼續(xù)拿地的熱情。
在12月14日競得成都龍泉兩宗地之后，12月17日，萬科再度以3.97億元的底價(jià)，獲得成都龍泉驛區(qū)十陵街道成洛路以南、規(guī)劃道路以西(北臨成洛路)地塊，折合樓面價(jià)2800元/平米。
而后19日，萬科再度以5160元/平方米和6500元/平方米的價(jià)格，摘得成都高新區(qū)南部園區(qū)兩宗地塊，合總代價(jià)約為7.48億元、17.125億元。
除成都以外，萬科在重慶、武漢亦有所斬獲。
12月17日，萬科以3.3億元競得重慶九龍坡大楊石組團(tuán)N分區(qū)NF1-8-1/05地塊，折合土地單價(jià)693萬元/畝，樓面地價(jià)2309元/平方米。
12月20日，萬科再以6.64億元競得武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)山村010號(hào)-K31地塊，折合樓面地價(jià)2100元/平方米。地塊凈用地面積67273平方米，純住宅用地，為城中村項(xiàng)目。
12月21日又有消息稱，萬科以36億元拿下廣西南寧青秀區(qū)德化路1號(hào)軍用土地中的兩宗，土地規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)。容積率>3.0且≤4.0，建筑密度>
20%且≤28%。
僅僅上述四地七個(gè)項(xiàng)目，萬科一周內(nèi)便花費(fèi)了超過70億元。而從12月開始至今，萬科在新項(xiàng)目的購置上，就斥資逾100億元。但據(jù)資料透露，截至11月末，萬科尚有200億拿地預(yù)算。換言之，在2012年最后的一周里，在土地市場上依然能看見萬科活躍的身影。
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