二手房市場稍有回暖，已有投資客在趁機賺“快錢”。寶安西鄉(xiāng)中介人士告訴記者，近幾個月，市場上出現(xiàn)一批小投資客，瞄準片區(qū)內剛辦出房產證的二手次新房，看到低于市場價的就出手，一個月內轉手一套賺十幾萬。但業(yè)內人士及房產律師提醒，目前短線投資市場風險大。

西鄉(xiāng)現(xiàn)有大量毛坯房源放售

南都記者近日在寶安西鄉(xiāng)踩盤發(fā)現(xiàn)，片區(qū)內入伙不久的二手次新盤如合正[簡介 最新動態(tài)]匯一城、玉湖灣、西津美地等，均有大量房源毛坯放售。中介人士告訴記者，盡管出售狀態(tài)為毛坯，其中有部分物業(yè)已經幾次轉手。“比如玉湖灣，由于開盤時價格低、贈送率高，吸引了部分投資客前去搶房，他們中的不少人原本打算出房產證了就掛牌出售。”西鄉(xiāng)富通城樓下一中介人士說。

對此，接受記者采訪的幾位區(qū)域中介人士均表示屬實。一品牌中介西鄉(xiāng)區(qū)域負責人告訴記者，由于樓齡在5年內的二手房要繳納高額稅費，部分與市場關系密切的投資客選擇在房子未出證前與業(yè)主簽下買賣合同，并在正式成交之前找到下家，賺取其中差價。他舉例說有一套80多平方米單位還沒辦出房產證，就有投資客簽了買賣合同，然后才過20多天，就通過擔保公司所屬的中介公司覓得下家，并與下家簽訂買賣合同，立刻轉手獲利15萬元。

業(yè)內提醒風險大不宜效仿

該人士告訴記者，近幾個月二手樓成交行情不錯，片區(qū)內的確有一些熟悉的小投資客活躍起來。“以玉湖灣為例，當時一手業(yè)主買進時僅1.4萬元/平方米左右，現(xiàn)在的市場售價已達到1.8萬元/平方米，漲幅近30%。”

對于此類炒作，業(yè)內人士表示風險較大，不宜效仿。“首先，穩(wěn)中有漲這一前提本身就可遇不可求。如果房價沒有如期上漲甚至下跌，那么投資客要繼續(xù)成交，就需要支付一筆不菲的稅費，如果放棄成交，就需要支付違約金。反之，如果賣家發(fā)現(xiàn)房價漲了，也可能反價或選擇不出售，因為畢竟沒有辦過戶手續(xù)。”中聯(lián)地產二手房研究院總經理肖小平說。

廣東信榮律師事務所主任律師張茂榮告訴記者，在之前的兩輪市場行情上行時期，此類操作都有出現(xiàn)過，并產生了諸多糾紛。較為常見的是不知情的業(yè)主發(fā)現(xiàn)投資客以更高的價格轉賣給了下一任買家，告到法院要求賠償差價。

操作流程

1.A與B簽訂買賣合同；

2 .A與擔保公司簽訂協(xié)議并公證，委托其辦理贖樓及過戶事宜；

3 .在正式辦理過戶手續(xù)前，B找到下家C，并與其達成協(xié)議，以更高價格將房產賣給C；

4 .C與A全權委托的擔保公司辦理過戶手續(xù)；

5 .過戶完成，房產過戶到C名下，B獲得其中差價。