“東五環(huán)旁邊的房子才賣12000元,而且買一送一,比周邊的房子便宜好多。開發(fā)商說手續(xù)還不完全,但未來幾個月肯定都能辦下來,到時候房價肯定會大幅上升……這樣的房子我能買嗎?”近日,讀者王女士致電《廣廈時代》,說有人向她推薦了一個樓盤價格很“實惠”,但又因為手續(xù)的問題有些拿不定主意,想咨詢一下。了解初步情況后,我們也對這樣的“低價”樓盤感到很好奇,決定進行一次探訪。
●商住樓[最新消息 價格 戶型 點評]盤給出“白菜價” 全款享受七三折
周末,我們按照王女士給出的信息,來到該樓盤位于南三環(huán)的臨時售樓處。不大的售樓處里,擺放著沙盤和模型,簽字桌前擠滿了前來咨詢的買房人。一位銷售人員表示,之所以把售樓處設在這里,是因為項目工地還在緊張施工,交通和環(huán)境都不便進行接待。不過對于樓盤周邊的區(qū)域規(guī)劃以及發(fā)展前景,銷售人員還是借助墻上的示意圖進行了詳細介紹。
“我們是商住loft樓盤,買一層送一層,現(xiàn)在的銷售均價為12500元/平方米,帶精裝修,如果可以全款付清,還將享受額外優(yōu)惠。”全款付清能享受到什么樣的額外優(yōu)惠呢?這位銷售人員舉了個例子:以現(xiàn)在在售的47平方米戶型為例,按照正常售價一套在61萬左右,折合均價約為13000元/平方米;如果能在兩周之內交齊全款,可以享受到的優(yōu)惠價格僅為45萬元,折合均價為9600元/平方米,相當于7.3折的優(yōu)惠。
9600元的均價,在整個區(qū)域來看屬于什么水平呢?據(jù)了解,該樓盤所處的區(qū)域屬于東部重點經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域,前不久開通了區(qū)域內的地鐵線路,周邊樓盤價格也在穩(wěn)步攀升,其周邊新建住宅的最低價格在17000元左右,少數(shù)低密度高檔樓盤價格已逼近3萬;而同為商住樓盤的同類項目,價格也在14000元以上。
同樣一個區(qū)域的樓盤,享受差不多的配套與資源,為什么價格相差如此之多呢?即使放眼北京整體樓市而言,五環(huán)周邊的新建樓盤,均價也已直沖兩萬大關。這家樓盤賣出“低價”背后,是否藏有隱情呢?銷售人員對此的解釋很直接:“項目周邊交通還不成熟,離地鐵有4站左右距離,生活配套不齊,手續(xù)還沒辦完。”
●“五證”不全違規(guī)出售 低價背后藏“貓膩”
手續(xù)沒辦完指的是什么?在許多看房人的一再催問下,銷售人員不得不說出實情,也就是該樓盤“五證”不全。
業(yè)內人士表示,所謂“五證”,是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由國土資源和房屋管理部門核發(fā)。
“實際操作中,買房人主要看《預售許可證》就行,因為《預售許可證》是五證的最后一關,前面四證都全了,房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《預售許可證》。所以,只要沒有《預售許可證》,就能說明這房子是五證不全的。”業(yè)內人士表示。
按照政府規(guī)定,“五證”不全的房子不得入市銷售,而售樓處的工作人員卻并不擔心。“其實沒什么,現(xiàn)在很多商住樓盤都是這樣做的,先簽合同交錢房子就是你的了。”售樓人員表示,他們樓盤目前只有《國有土地使用證》和《建設用地規(guī)劃許可證》,其余三證都還沒有辦下來。“其他三個證目前正在辦理當中,施工許可證雖還沒下來,但是我們有政府部門的批文,辦下來只是時間問題,而另外兩個證最快兩三個月就能辦下來。”說到這里,他話鋒一轉,“也就是現(xiàn)在證沒辦齊所以價格低,真要證照齊全了價格肯定要高得多,所以對你們買房人來說,不就是機會嗎?領導說下個月如果施工許可證出來了就要漲一次價,要買現(xiàn)在就最合適。”