- 臨沂恒大綠洲 【經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)】
- 樓盤均價：7200
- 項(xiàng)目地址：華夏路與濱河大道交界處東行300米路北
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)214
-
首頁 |
動態(tài) |
詳情 |
圖庫 |
問答
去年嚴(yán)控之下，1-11月份，臨沂新建商品房普通住宅產(chǎn)品成交243萬平米，較去年同期增長20%。截至到11月底，普通住宅市場存量為87.21萬平米，與年初市場存量持平，僅可維持市場4－6個月的去化。由此可見，調(diào)控之下的兩年中，臨沂樓市受影響不大，受剛需的支撐，與2010年182萬平米住宅銷量相比，成交量持續(xù)穩(wěn)定上漲。
淡季不淡旺季熱銷
12月26日，在臨沂市房管局二樓大廳，前來辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的市民達(dá)數(shù)百名。河?xùn)|區(qū)的王先生9點(diǎn)剛過就來到大廳查詢自己的購房檔案，排號已經(jīng)到第99號。他告訴記者，10月份申請的公積金貸款補(bǔ)貼被退了回來，得知自己名下還有一套住房。“15年前朋友頂我名字買的房子一直沒過戶，趁著年前趕緊過了戶。”服務(wù)大廳人員稱，最近前來辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的人特別多，從上午到下午都得排隊等叫號，不少市民趕在年末辦理各種手續(xù)。
與11月份2415套住宅銷量形成鮮明對比，1月份住宅成交量僅565套。這是2011年以來，臨沂住宅市場月度銷售的最低點(diǎn)，相比2010年1月份的802套也下降了200余套。進(jìn)入3月份以來，市場行情明顯好轉(zhuǎn)，市民看房熱情增高，臨沂部分開發(fā)商預(yù)感“小陽春”將要來臨，紛紛改變營銷策略，當(dāng)月成交1309套。
4月份，本報舉辦的臨沂住房交易博覽會吸引了各大開發(fā)商前來參展，房地產(chǎn)市場開始全面復(fù)蘇，房企也迎來了期待已久的“紅五月”，加大促銷力度，火爆行情也順勢延續(xù)至6月份，當(dāng)月成交2362套，比1月份番了4番。7、8月份是傳統(tǒng)樓市的淡季，市場行情卻絲毫不見冷淡，7月份2185套的銷量較去年同期上升65%。
在全國各地開發(fā)商糾結(jié)于“金九銀十”行情不再的背景下，臨沂的開發(fā)商們卻喜出望外，低價開盤、低首付、大贈送的營銷策略初見成效，園博會的舉辦也提升了城西房地產(chǎn)版塊的“身家”，10月份共計成交3091套住宅。
臨沂2012年底，樓市成交并未隨著寒冬的到來而有所降溫，反倒出現(xiàn)“翹尾”行情。正如一位年輕的購房者的描述——現(xiàn)在是貸款排隊，過戶也排隊，走到哪兒都排隊，遇上了“最炫排隊風(fēng)”！
北城報價下滑大 城西板塊上漲明顯
2011年底召開的中央經(jīng)濟(jì)會議提出“促進(jìn)房價合理回歸”，2012年1月，溫家寶總理在國務(wù)院第六次全體會議上再次重申“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不支援，促進(jìn)房價合理回歸”。
“合理房價”成為2012年樓市調(diào)控的政策主旋律，是2012年上半年樓市各種場合出現(xiàn)頻率最高詞。相比2007年前后的大幅上漲，2012年臨沂整體上漲不大。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受市場供需平衡的影響，臨沂房地產(chǎn)市場在“合理房價”范圍之內(nèi)，受調(diào)控政策影響不大，受市場需求影響較大。
北城新區(qū)二期在年初啟動之后，帶動一期開放速度加快，整體住宅供應(yīng)放量顯著，導(dǎo)致北城新區(qū)供大于求，同質(zhì)化競爭也相對激烈。由于北城新區(qū)新增供應(yīng)主要以剛需產(chǎn)品居多，面對競爭，開發(fā)商不得不持續(xù)推出強(qiáng)有力的折扣優(yōu)惠和價格促銷政策，在各類因素的綜合作用下，北城新區(qū)的整體報盤價格在5398元/平米，較1月份5681元/平米的報價下滑4.99%。
與北城新區(qū)不同，老城區(qū)則出現(xiàn)供不應(yīng)求，量穩(wěn)價升的市場行情。其中，濱河板塊11月整體報盤均價為5347元/平米，較1月上漲1.34%，城西板塊（蒙山大道以西）11月整體報盤均價5144元/平米，較1月上漲達(dá)8.62%。而市中板塊11月整體報盤均價5200元/平米，較1月份的5447元下跌了4.88%。蘭山區(qū)老城區(qū)除市中板塊受多個項(xiàng)目尾盤因素拉低整體價格外，濱河板塊和城西板塊價格均出現(xiàn)明顯上漲。綜合來看，老城區(qū)目前市場有限供給明顯不足，旺盛的需求帶動了市場價格不斷走高。
河?xùn)|片區(qū)全年走勢發(fā)展平穩(wěn)，尤其是沿河片區(qū)發(fā)展較好，全區(qū)11月份整體報盤均價4075元/平米，較1月份的3997元/平米上漲了1.96%。
臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場整體由于處于起步階段，整體房價較低，但發(fā)展勢頭迅猛。2012年，部分中高端項(xiàng)目重慶市后，帶動片區(qū)整體房價上升明顯，11月份整體報盤均價3308元/平米，較1月份的3065元/平米上漲了7.92%。
開發(fā)商營銷策略多 市民觀望情緒漸消
“沒有營銷就沒有房地產(chǎn)”，這曾是房地產(chǎn)的“金科玉律”。而隨著樓市博弈下買賣雙方位置的轉(zhuǎn)換，在市場壓力下，2012年，開發(fā)商們紛紛推出與往年傳統(tǒng)營銷策略更加出新的“招術(shù)”，以增加人氣，擴(kuò)大影響，增加銷售。
在買方占據(jù)市場主導(dǎo)的行情下，小折扣、小讓利已經(jīng)不足以滿足購房者的普遍需求。8.8折清盤、買別墅送公寓、買房子送轎車、買房子送車庫等“大贈送”成為今年不少房產(chǎn)商使用的重要營銷手段。城西版塊一樓盤自推出買房子送轎車的優(yōu)惠活動以來，吸引了不少購房者前去一探究竟，營銷人員借機(jī)大力推銷樓盤，取得了較好的宣傳效果。
請明星大腕助陣也成為不少開發(fā)商采用的營銷策略。。借助中國好聲音的影響，光耀地產(chǎn)請來了好聲音選手多亮前來為子貢的開盤助陣，引發(fā)了不小的轟動而開發(fā)區(qū)一樓盤則請來林依倫，帶來“愛情鳥”，點(diǎn)燃了臨沂剛需置業(yè)群的購房熱情。
此外，低門檻入會、高認(rèn)籌優(yōu)惠、首付分期也成為今年各開發(fā)商普遍采取的價格策略。尤其河?xùn)|區(qū)、北城新區(qū)，多個項(xiàng)目打出“一成首付”政策，降低了客戶置業(yè)門檻，也打動了年初以來開始觀望的剛需置業(yè)者，帶動剛需置業(yè)熱度不斷升溫。
隨著臨沂城市化的進(jìn)程和各種規(guī)劃的實(shí)施，
臨沂房產(chǎn)行業(yè)終于躍過地段階段，逐漸進(jìn)入到版塊時代。除了人們所熟知的濱河版塊、開發(fā)區(qū)版塊、北城新區(qū)版塊、城西版塊，2012年9月，隨著園博園的開園，園博板塊呼之欲出。園博園周邊的幾大房地產(chǎn)商紛紛打出“園博”概念，并推出“特價房”吸引置業(yè)者。
除了營銷策略多樣，今年臨沂房地產(chǎn)市場上的主流開發(fā)商們也根據(jù)市場需求，不斷調(diào)整產(chǎn)品策略，高端產(chǎn)品放慢推盤節(jié)奏，剛需逐漸成為市場主流產(chǎn)品。尤其是北城新區(qū)，開發(fā)商及時轉(zhuǎn)換開發(fā)產(chǎn)品，大量高層產(chǎn)品以低總價優(yōu)勢贏得市場剛需客群關(guān)注。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
