2012年煙臺(tái)樓市起起伏伏，“紅五月”后，6、7月份央行兩次降息，利好剛需購(gòu)房者，7月份成交超過(guò)3000套達(dá)到最高峰，隨后小幅度下行，“金九銀十”未能如期而至，11月成交回升，年底現(xiàn)翹尾行情。2012年樓市在升升降降中走過(guò)，讓人們對(duì)2013年的市場(chǎng)充滿期待。
開發(fā)商蓄勢(shì)待發(fā)，購(gòu)房者以剛需為主
萬(wàn)科、越秀、金地發(fā)力2013年的地產(chǎn)市場(chǎng)，萬(wàn)科假日潤(rùn)園、越秀星匯金沙、金地格林世界項(xiàng)目紛紛亮相，預(yù)計(jì)會(huì)在2013年推向市場(chǎng)。另外，中糧大悅城也在施工中，華潤(rùn)、中冶的項(xiàng)目也有望亮相，2013年煙臺(tái)地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品將會(huì)增多。
住房需求的釋放與房地產(chǎn)調(diào)控息息相關(guān)。近期無(wú)論是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的工作會(huì)議，都傳遞出繼續(xù)堅(jiān)定不移做好房地產(chǎn)調(diào)控的聲音，并且限購(gòu)、限貸這兩大核心政策還將繼續(xù)實(shí)行。
調(diào)控政策的常態(tài)化已經(jīng)被市場(chǎng)廣泛認(rèn)可，這意味著投資、投機(jī)性購(gòu)房需求仍將得到有效遏制，整體住房需求釋放仍將以剛性住房需求為主，2013年煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比較穩(wěn)定。
煙臺(tái)東部市場(chǎng)將會(huì)反彈？
融科邇海項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)高曉山在接受媒體采訪時(shí)表示，2013年煙臺(tái)剛需市場(chǎng)將依然火爆，東部市場(chǎng)將會(huì)反彈，特別是具備核心資源的區(qū)域?qū)⑹欠磸椀氖走x區(qū)。像養(yǎng)馬島區(qū)域具備一線海景，靠近城際鐵路站點(diǎn)，但是價(jià)格還處于縣級(jí)市水平的項(xiàng)目，這里將是明年市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域。
金橋置業(yè)營(yíng)銷部經(jīng)理吳海波也同樣認(rèn)為，2013年煙臺(tái)東部區(qū)域樓市競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激勵(lì)。他在微博中評(píng)論說(shuō)，2013遠(yuǎn)觀東部的競(jìng)爭(zhēng)血拼時(shí)代，2013煙臺(tái)樓市競(jìng)爭(zhēng)東部將是主戰(zhàn)場(chǎng)。
對(duì)于融科邇海項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)高曉山的觀點(diǎn)，煙臺(tái)金石房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理陳哲卻有不同的見解，他在微博中評(píng)論說(shuō)：“PF,反正這話我可不敢說(shuō)——即便為了賣自己的房子。”山東建源集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理王豪杰也說(shuō)：“不敢彈啊。”
從數(shù)據(jù)上看，無(wú)論是全國(guó)還是主要城市的住宅銷量，同呈現(xiàn)回暖跡象，在2013年一季度，樓市回暖的趨勢(shì)還有望延續(xù)，但總體仍將保持穩(wěn)定。
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