廣州拆遷補(bǔ)償再刷新紀(jì)錄 單價(jià)首超2萬(wàn)元繼東濠涌、獵德村等改造項(xiàng)目的房屋征收高價(jià)補(bǔ)償，廣州拆遷補(bǔ)償再刷新紀(jì)錄！昨天，大小馬站書院群保護(hù)項(xiàng)目一期工程第一階段房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)(以下簡(jiǎn)稱《方案》征求意見(jiàn)稿)出爐，并將于今天開(kāi)始為期30天的公示，接受群眾的咨詢及建議。
根據(jù)《方案》征求意見(jiàn)稿，已取得規(guī)劃許可證的大小馬站書院群保護(hù)項(xiàng)目第一階段規(guī)劃用地涉及住戶約70戶，規(guī)劃采取貨幣補(bǔ)償和住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。兩種補(bǔ)償方式都將根據(jù)房屋被征收人所交房屋的時(shí)間先后等，進(jìn)行不同程度的征收獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。其中，框架式結(jié)構(gòu)的房屋屋主若選擇貨幣補(bǔ)償方式，最高可以獲得每平方米2.14萬(wàn)元的補(bǔ)償。據(jù)悉，這也是廣州市三舊改造項(xiàng)目所涉及的房屋征收首次超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的補(bǔ)償單價(jià)。
據(jù)了解，大小馬站書院群是目前廣州僅存規(guī)模最大的清代古書院群，位于廣州市中心的北京路商圈核心區(qū)。去年，大小馬站書院群保護(hù)與更新項(xiàng)目納入廣州市未來(lái)5年重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目，規(guī)劃以其為載體，形成廣府文化體驗(yàn)空間和重要文化地標(biāo)。去年底，《廣州市大小馬站書院群保護(hù)與更新規(guī)劃》正式通過(guò)廣州市名城委審議。
截至目前，大小馬站書院群保護(hù)項(xiàng)目第一期工程已完成立項(xiàng)，其中第一階段用地已取得規(guī)劃許可證，規(guī)劃用地781平方米，涉及流水井31號(hào)、南朝街2-4號(hào)門牌房屋，約70戶。
《方案》征求意見(jiàn)稿稱，為力爭(zhēng)補(bǔ)償方案更加貼近群眾，更具可操作性，越秀[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]區(qū)政府從1月8日開(kāi)始在項(xiàng)目范圍內(nèi)，在被征收范圍內(nèi)及越秀區(qū)信息網(wǎng)站，對(duì)《方案》征求意見(jiàn)稿進(jìn)行30天的公示，并在流水井社區(qū)居委會(huì)(流水井21號(hào)地下)設(shè)點(diǎn)接受群眾咨詢。
焦點(diǎn)1
產(chǎn)權(quán)調(diào)換珠光路北側(cè)安置房預(yù)計(jì)明年底建成
如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則可以在珠光路北側(cè)安置房項(xiàng)目進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)面積按照“選擇最接近原套內(nèi)建筑面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋”進(jìn)行，但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積不得超出原有被征收房屋的合法套內(nèi)建筑面積5平方米。
超出被征收房屋合法套內(nèi)建筑面積部份按套內(nèi)建筑面積的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。屬于公用分?jǐn)偟某ㄖ娣e部分，由征收人按3900元/平方米與被征收人進(jìn)行結(jié)算。
另外，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷，亦可獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。如果住宅房屋被征收人在發(fā)出房屋征收決定公告之日起50天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的按700元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。在這個(gè)時(shí)限之后的10天內(nèi)(第二階段)簽訂協(xié)議并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，仍可以獲得400元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。不過(guò)，被征收人在第二階段搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，則不再給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。
在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，安置房如何選擇？《方案》征求意見(jiàn)稿稱，將考慮根據(jù)被征收人簽訂協(xié)議時(shí)間，分二個(gè)階段組織被征收人通過(guò)搖珠確定選房順序，并向被征收人發(fā)放《選房順序證明》。被征收人根據(jù)選房順序選定安置房。第一階段是在發(fā)出房屋征收決定公告之日起50天內(nèi)簽訂協(xié)議的；第二階段是在第一階段結(jié)束之日起10天內(nèi)簽訂協(xié)議的。其他由征收實(shí)施單位另行組織選房。
越秀區(qū)方面介紹，目前，安置房項(xiàng)目已全部完成拆遷及土地平整，并啟動(dòng)了施工工程建設(shè)，已完成基坑開(kāi)挖。預(yù)計(jì)該安置房于2014年底建成投入使用。
焦點(diǎn)2
每平方米最高補(bǔ)償2.14萬(wàn)元貨幣補(bǔ)償
根據(jù)《方案》征求意見(jiàn)稿，框架結(jié)構(gòu)房屋的住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)為18000元/平方米，為鼓勵(lì)房屋屋主盡快搬遷，越秀區(qū)還將根據(jù)房屋被征收人所交房屋的時(shí)間先后等，進(jìn)行不同程度的“征收獎(jiǎng)勵(lì)”和“搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)”。若被征收人在發(fā)出房屋征收決定公告之日起40天內(nèi)(第一階段)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的，給予2200元/平方米搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)被征收住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)面積還可以獲得1200元/平方米的改善居住條件的“征收獎(jiǎng)勵(lì)”。
按照這樣計(jì)算，若框架式結(jié)構(gòu)的房屋屋主選擇貨幣補(bǔ)償方式，最高可以獲得每平方米2.14萬(wàn)元的補(bǔ)償。
按照不同征收階段，如果被征收人在第一階段搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束之日起20天內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，除了同樣獲得“住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”及“征收獎(jiǎng)勵(lì)”外，也可獲得1100元/平方米搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。不過(guò)，被征收人在第二階段搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束之日后再簽訂協(xié)議則不再給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。
無(wú)產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)不打折扣
華僑房屋補(bǔ)償增加5%—10%
對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)資料的歷史用房等建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩類?！斗桨浮氛髑笠庖?jiàn)稿稱，一類是無(wú)產(chǎn)權(quán)資料的歷史房屋，但在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的住宅房屋，參考該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖或相關(guān)部門提供證明為確認(rèn)依據(jù)，按被征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)算，獎(jiǎng)勵(lì)按方案相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；另一類是對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)資料但屬生活必須使用的簡(jiǎn)易設(shè)施，按5類標(biāo)準(zhǔn)給予材料補(bǔ)償：框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米；混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)(有墻體)：550元/平方米；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)(無(wú)墻體)：250元/平方米。
對(duì)于華僑房屋的征收，包括征收屬落實(shí)僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋和中華人民共和國(guó)成立之日起至1994年12月31日止用僑匯購(gòu)建的華僑房屋，住宅房屋按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加5%，非住宅房屋按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加10%，給予貨幣補(bǔ)償。
