雖然在傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的表現(xiàn)并不給力，但是濱海新區(qū)二手房市場(chǎng)卻并沒有在平淡中度過2012年的最后一段時(shí)間。11、12月份成交量出現(xiàn)持續(xù)攀升，其中11月份環(huán)比增長(zhǎng)了兩成之多，12月份的二手房成交量環(huán)比上漲8.1%。二手房市場(chǎng)淡季不淡，成交量的年底“翹尾”一定程度上顯示出了區(qū)域購(gòu)房者對(duì)2013年二手房市場(chǎng)的良好預(yù)期，預(yù)計(jì)這種淡季旺銷的勢(shì)頭將持續(xù)至過年。

 

二手房成交量持續(xù)上揚(yáng)

 

根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濱海新區(qū)11月份共成交二手房1163套，成交面積為8.9萬平方米，環(huán)比上漲21.4%。成交量整體上漲超過兩成，價(jià)格方面則變化不大。12月份二手房市場(chǎng)延續(xù)了11月份的增長(zhǎng)勢(shì)頭，二手房成交量達(dá)到了1321套，環(huán)比上漲8.1%，同比大漲99.2%。成交面積10.3萬平方米，環(huán)比上漲5.8%，同比上漲102.0%，成交均價(jià)7232元/平方米，環(huán)比微漲0.3%，同比上漲了15.7%。

 

年末成交量的持續(xù)“升溫”讓濱海新區(qū)的各個(gè)中介也感受到了明顯的暖意。“我們門店在11月份成交二手房19套，這個(gè)數(shù)量比10月份增長(zhǎng)了三四成，12月份我們的成交情況也很好，比11月份還多出了三四套。”塘沽某中介店長(zhǎng)李女士告訴記者，雖然成交量增長(zhǎng)得不少，但是價(jià)格還是很平穩(wěn)的，在塘沽較為核心的區(qū)域，萬元出頭的單價(jià)仍然是成交主流。“客戶看房的積極性明顯提高了，以前怎么都約不出來的客戶現(xiàn)在會(huì)主動(dòng)打電話給我們要看房，而且隨便看看的客戶少了，看中了就簽約的誠(chéng)意客戶明顯增多。”李女士說，和客戶的積極相比，一些在中介掛著房源的房主卻開始不著急了，對(duì)標(biāo)出的價(jià)格也更加堅(jiān)持，議價(jià)空間明顯變小。“這種量漲價(jià)平的形勢(shì)估計(jì)會(huì)持續(xù)到過年了。”在李女士看來，一般到了年末的時(shí)候客戶都會(huì)選擇觀望，將購(gòu)房計(jì)劃放在年后，2012年的情況比較特殊，對(duì)于2013年地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的預(yù)期增強(qiáng)讓很多剛性需求客戶選擇在年底前出手“搞定”房子。

 

開發(fā)區(qū)某品牌連鎖中介的成交也呈現(xiàn)出了上漲的趨勢(shì)。據(jù)一家門店負(fù)責(zé)人趙先生介紹，從11、12月份的成交情況看，幾乎和之前的旺季持平，沒有出現(xiàn)往年成交驟減的情況，在價(jià)格上則出現(xiàn)了小幅的上揚(yáng)。“一平方米大約漲了300至500元左右吧。”趙先生說，目前良好的成交情況也讓不少“手中有房，心中不慌”的房主提高了售價(jià)。“我們一個(gè)客戶剛剛打電話過來，讓把之前標(biāo)價(jià)120萬元、107平方米的房子改成130萬元掛出去了。”趙先生表示，現(xiàn)在炒房的人已經(jīng)非常少了，很多客戶對(duì)于手中的房源并不著急出手，在對(duì)2013的房市看好的情況下，這種提價(jià)惜售的情況就更加突出了。

 

改善型住房成交“升溫”

 

從各個(gè)中介了解到，在濱海新區(qū)11、12月份的成交量中，首次置業(yè)的剛性需求購(gòu)房仍然占據(jù)了重要的份額，“小房換大房”的改善型購(gòu)房也開始逐漸升溫，成了成交量中不可小覷的新力量。

 

賣掉了自己住了好多年的30平方米的老房子，買了一套66平方米的二手房，這成了金大爺在2012年做的最高興的事兒。“不但面積大了，而且原來的老房子是5樓，現(xiàn)在是2樓，我下樓遛彎也方便了。”金大爺說，原來的房子賣了35萬元，用這個(gè)做首付購(gòu)買這套總價(jià)69萬元的房子，用兒子的公積金貸款還房貸壓力并不大。在目前價(jià)格總體平穩(wěn)的情況下，像金大爺這樣選擇出手改善住房的情況并不是個(gè)案。“在我們的成交客戶中，近一半都是改善型的客戶。”位于福州道上的一家中介工作人員表示，他們經(jīng)常會(huì)幫著客戶先賣房、再買房，連著做兩筆生意。“價(jià)格平穩(wěn)是很多人選擇在這個(gè)時(shí)期換房的重要原因。”該名工作人員說，以往房?jī)r(jià)處于快速走高或者走低的時(shí)期時(shí)，客戶會(huì)擔(dān)心在賣房買房的過程中出現(xiàn)價(jià)差吃虧，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)定一段時(shí)間了，就不存在這個(gè)問題了。

 

改善型客戶增多的情況在開發(fā)區(qū)也悄然出現(xiàn)。據(jù)開發(fā)區(qū)某門店負(fù)責(zé)人介紹，由于開發(fā)區(qū)環(huán)境優(yōu)越，他們接待的很多客戶都是賣掉了原來在塘沽的房子，選擇在開發(fā)區(qū)安家，改善性住房已經(jīng)占到了他們門店成交量的一半以上。“現(xiàn)在新房的成交量和價(jià)格一定程度上出現(xiàn)了回升，這一定程度上也帶動(dòng)了二手房的成交，由于很多二手房在區(qū)域位置上更占優(yōu)勢(shì)，因此一些因?qū)W區(qū)、養(yǎng)老等原因進(jìn)行換房的客戶更加青睞二手房，這也促成了改善型住房所占比例的提升。”