今日公告披露了一則標(biāo)的額并不算大的對(duì)外投資暨關(guān)聯(lián)交易公告，但標(biāo)的物資產(chǎn)負(fù)債狀況之復(fù)雜以及華天酒店擬運(yùn)作手法之“復(fù)雜”，卻“引來”了深交所的關(guān)注。

 

實(shí)際上，華天酒店此筆關(guān)聯(lián)交易金額并不大，據(jù)披露，公司擬與控股股東華天集團(tuán)按7：3的比例向浩搏基業(yè)增資1632萬(wàn)元，使浩搏基業(yè)的注冊(cè)資本從原來的1000萬(wàn)元增資到2632萬(wàn)元。其中公司出資1142.4萬(wàn)元，增資后持有浩搏基業(yè)43.4%的股份，處于相對(duì)控股地位；華天集團(tuán)出資489.6萬(wàn)元，增資后持有浩搏基業(yè)18.6%的股份，兩者合計(jì)持有浩搏基業(yè)62%的股份；浩搏基業(yè)的原股東在增資后合計(jì)持股降為38%。

 

但由于浩搏基業(yè)承擔(dān)債務(wù)數(shù)額巨大（逾7億元）且情況復(fù)雜，再加上華天酒店此舉似乎與公司此前擬退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略不相符，從而招致深交所關(guān)注，向公司發(fā)函要求說明收購(gòu)上述股權(quán)收購(gòu)原因、必要性及合理性，并進(jìn)一步披露該交易標(biāo)的的詳盡歷史情況及債務(wù)情況。其中指出，“《審計(jì)報(bào)告》中說明浩博基業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)中有5.5億元無發(fā)票，且報(bào)表附注"存貨"項(xiàng)下的"賬面余額"與"賬面價(jià)值"存在較大差異。”

 

對(duì)上述種種疑問，華天酒店表示，公司擬收購(gòu)浩搏基業(yè)43.4%股權(quán)，是因?yàn)樵摴臼墙鸱酱髲B的股權(quán)持有者。公司進(jìn)行本次收購(gòu)的最終目的是開始打造華天品牌在北京的第二家高星級(jí)商務(wù)酒店，拓展華天品牌的影響力，而不是為繼續(xù)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)以拓展公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。金方大廈位于北京南三環(huán)內(nèi)，現(xiàn)該地段高檔商品房和酒店公寓已成為稀缺資源。

 

根據(jù)重組方案，華天酒店收購(gòu)浩搏基業(yè)的部分股權(quán)后，首先，將對(duì)浩搏基業(yè)的主要資產(chǎn)金方大廈約29970平方米改造成酒店式公寓對(duì)外銷售，并計(jì)劃在約6個(gè)月的時(shí)間內(nèi)完成該公寓的銷售。其銷售款將作為償還浩搏基業(yè)對(duì)外債務(wù)、運(yùn)作酒店項(xiàng)目的主要資金來源。浩搏基業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將是本次重組收購(gòu)和整個(gè)酒店項(xiàng)目運(yùn)作的良性補(bǔ)充。因此保留浩搏基業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是必要的，也是暫時(shí)的。

 

其次，在房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)進(jìn)行的同時(shí)，公司將把部分自有房產(chǎn)裝修改造成一家設(shè)施完善的華天品牌高星級(jí)商務(wù)酒店。根據(jù)規(guī)劃，酒店經(jīng)營(yíng)面積20801平方米，包括金方大廈地上14130平方米和地下兩層6671平方米，擬設(shè)客房約66間（套），地下停車位70個(gè)，酒店的餐飲區(qū)域預(yù)計(jì)設(shè)餐飲包廂29間，設(shè)大型會(huì)議廳、美食街大廳及10桌容量的散餐廳各一間，并在相關(guān)區(qū)域設(shè)咖啡廳和西餐廳，形成較為完整的酒店配套。屆時(shí)，公司將把浩搏基業(yè)整體變更為一家華天品牌的酒店管理公司，完全退出房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。公司擬對(duì)增資擴(kuò)股后的浩搏基業(yè)主要資產(chǎn)北京金方商貿(mào)大廈的一部分對(duì)外銷售，銷售款用于償還負(fù)債和支持項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；部分物業(yè)裝修成為一家華天品牌高星級(jí)酒店進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

 

此外，公告詳盡披露了浩搏基業(yè)歷史股權(quán)變革、涉訴情況和每一筆債務(wù)情況等；并由浩搏基業(yè)的原股東出具承諾函，“為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)公司通過債務(wù)鎖定的方式進(jìn)行重組，超過部分由原股東承擔(dān)并由其出具承諾并以相應(yīng)的股權(quán)和資產(chǎn)做擔(dān)保”。

 

盡管如此，但華天酒店該筆“投資”仍有不小風(fēng)險(xiǎn)。如，浩搏基業(yè)主要資產(chǎn)金方大廈的《預(yù)售許可證》已于2011年9月12日到期，其重新辦理存在不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。再者，金方大廈目前仍屬在建工程，相關(guān)工程規(guī)劃、建設(shè)的許可證照需辦理變更手續(xù)，浩搏基業(yè)原股東已經(jīng)承諾負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用也由其承擔(dān)，但存在無法按正常程序辦理房產(chǎn)權(quán)證的可能等。