1月8日，2012上海二手房全年數(shù)據(jù)出爐，上海二手房月均成交量約為1.67萬套，全年合計(jì)約為20萬套，該水平在近7年間僅次于2009年，創(chuàng)下樓市調(diào)控的新高。其中，外省市剛需群體入市對上海二手房成交影響較大。

 

受2011年政策預(yù)期影響，上海二手樓市曾在2011年年底跌入“谷底”，但在2012年開年卻迎來迥異行情，隨后，上海2012年的二手成交量就呈現(xiàn)類似于低開高走的太陽線行情。2012年最后一個(gè)月，上海二手房成交出現(xiàn)翹尾。漢宇地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上海全市在12月共成交二手房25157套，環(huán)比大漲近20%，網(wǎng)簽均價(jià)則為17849元/平方米，環(huán)比上漲5.83%。

 

“2012年年初，信貸和稅費(fèi)政策的微調(diào)奠定了年內(nèi)二手房逐步向上的行情基礎(chǔ)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔指出，后來二、三季度的持續(xù)放量則較為徹底地扭轉(zhuǎn)了市場原本悲觀的情緒。而漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師朱春峰則表示，一旦樓市量價(jià)“兩旺”，就有可能直接影響監(jiān)管層出臺(tái)新的政策，“有置業(yè)意向的人就想趕在新政策出來之前入市。”他指出，這是導(dǎo)致年末二手房翹尾行情的主要原因。

 

值得注意的是，2012年，上海全年二手房交易中，外省市買家的占比維持在了36%-41%，而在2011年，該比重僅為34%-40%。業(yè)內(nèi)人士指出，2011年2月，限購令規(guī)定非戶籍購房的繳稅及社保證明期限為1年，而在1年后的2012年3月，上海二手房成交率先復(fù)蘇，這與“1年期”政策有關(guān)。“上海二手房在2012年1季度末得以復(fù)蘇，與剛需占比較大的外省市購房群體入市不無關(guān)系。”黃河滔表示。

 

近日，有媒體報(bào)道稱，由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》初稿已編制完成，在該規(guī)劃中指出，“城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動(dòng)40萬億投資”。有分析人士指出，城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長的重要推動(dòng)力，隨著人口和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)向城市的集中，市場需求將會(huì)迅速增長。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一此前曾表示，城鎮(zhèn)化既拉動(dòng)投資，又拉動(dòng)消費(fèi)。其中，消費(fèi)除了日常消費(fèi)，還包括商品房的買賣，城鎮(zhèn)化將成為新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大引擎。