無論是金融專家巴曙松，還是地產(chǎn)大腕任志強等，對2013年樓市均持樂觀，特別是資金層面，開發(fā)商普遍預期好于2012年。
“調(diào)控政策不會大變。估計今天不會大變，過一段時間也不會大變。”地產(chǎn)大嘴任志強8日在“2013中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上給出第一判斷即是如此。另外，他還認為2013年樓市總體是平穩(wěn)增長、價格穩(wěn)中有升、區(qū)域分化加劇。
“我個人認為在2013年，從資本市場或者從銀行的借貸來看，環(huán)境不會差于2012年。”遠洋地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]總裁李明說，目前無論是個人還是機構(gòu)，直接面對房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資是受限的。
“國家政策就是要限制投資投機，這使得投資者必然轉(zhuǎn)向投企業(yè)，必然帶來企業(yè)在資本融資情況好很多。這個局面在去年年底就已經(jīng)出現(xiàn)了。因此，我個人認為2013年，開發(fā)商資金面肯定是松的。”李明說。
對此，首創(chuàng)集團[簡介 最新動態(tài)]總經(jīng)理劉曉光也直言，2013年開發(fā)商的資金來源不會差于2012年。他認為，“從貸款、信托資金、私募基金多方面來看，總的量上可能會比2012年好一點。再者，房地產(chǎn)市場也趨于溫和，春天可能會來了，在這種情況下，開發(fā)商回款也會比2012年好一點。”
林達集團[簡介 最新動態(tài)]董事長李曉林表示，對2013年或者今后幾年，樓市政策環(huán)境也會趨于樂觀。
路勁地產(chǎn)集團主席單偉豹的判斷更為樂觀。
“2013年開發(fā)商資金來源肯定比2012年好很多。”單偉豹說，2012年6月份之后，開發(fā)商銷售量大漲，因此今年整個房地產(chǎn)行業(yè)銷售回款都會比較滿意，開發(fā)商的“錢袋子”會鼓鼓的。
他坦言，近三個月時間里，大部分的房地產(chǎn)企業(yè)都是非常匆忙、很激進地去拿土地。“2012年上半年我們參加兩個舉牌，就一個公司、兩個公司參與。而下半年基本上是10幾個公司舉牌。如果大家都認為土地是會漲的，明天的房價也會漲。所以今年的土地市場還是看好的。”單偉豹說。
巴曙松從另一個層面認為，目前很多銀行開始在有意識地做一些融資方式的轉(zhuǎn)型，如“銀行不愿意只是在房地產(chǎn)貸款環(huán)節(jié)去跟房地產(chǎn)發(fā)生關(guān)系，而是想從企業(yè)拿地到規(guī)劃、銷售、后期的全產(chǎn)業(yè)鏈介入，試圖做全產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。”巴曙松說，很多金融機構(gòu)都在進行這種嘗試，“你說開發(fā)商融資是難還是容易了呢？”
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