樓市的喧囂從未停止過(guò)。雖然海南省住建廳有關(guān)人士日前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)澄清，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際潛在供應(yīng)總量約5000萬(wàn)平方米，而非市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的過(guò)億平方米，海南樓市供需關(guān)系正在逐漸改善。但“海南房子賣(mài)不動(dòng)了”，“海南各城市均出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況”，“海南省樓市潛在供應(yīng)量可消化10年”……近些天有關(guān)海南樓市的消息又在不斷沖擊著人們的神經(jīng)，海南樓市泡沫破滅，炒房客被套牢的消息充斥著媒體。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)再一次以其獨(dú)特的方式吸引了人們的注意。

 

藍(lán)天、沙灘、海浪……不僅有最美的風(fēng)景，還有最宜人的氣候，自然環(huán)境美不勝收，人文環(huán)境無(wú)可挑剔；年輕時(shí)可作旅游度假，老了用來(lái)養(yǎng)老，自己不住的時(shí)候租出去賺錢(qián)；算算經(jīng)濟(jì)賬也是劃算的，旺季時(shí)動(dòng)輒每間上千元一天的酒店房?jī)r(jià)，哪有住自家的房子度假好？花團(tuán)錦簇、鳥(niǎo)語(yǔ)花香，躺在沙灘上傾聽(tīng)海浪聲，悠閑自在地享受優(yōu)雅時(shí)光，相信這些我們當(dāng)中的多數(shù)人都聽(tīng)過(guò)，若不是沒(méi)有實(shí)力，可能早就按捺不住出手了。開(kāi)發(fā)商描繪的美麗圖景讓記者的朋友姜老師動(dòng)心了，原本憧憬海南絢爛生活的她，2010年在海南某小城買(mǎi)了一套海景房。懷著美好的期望，2012年春節(jié)她帶著全家去自己的浪漫小屋圓夢(mèng)。實(shí)際感受怎么樣呢？“太安靜了！”諾大的樓群中見(jiàn)不到幾個(gè)人，到了晚上都不敢出門(mén)。從靠海的窗子望過(guò)去，不僅看不到曾經(jīng)憧憬的美景，而且一到夜晚漆黑一片，得趕緊把窗簾拉嚴(yán)實(shí)，月光美麗與否根本無(wú)暇顧及，至于海浪濺起的白色浪花，看得多了再也激不起任何遐想。而每天愁的是如何解決吃飯問(wèn)題，生活極不方便，要到好遠(yuǎn)的地方才有超市能買(mǎi)到菜。姜老師帶著無(wú)奈描述道。升值了嗎？由于買(mǎi)的不算晚，倒是沒(méi)虧，可也沒(méi)漲多少，姜老師想賣(mài)掉房子。“每年只在春節(jié)過(guò)來(lái)住，其余時(shí)房子空著租不出去，沒(méi)人打理，資金卻壓在這兒。”只是如今有價(jià)無(wú)市，和姜老師存一樣心思的人不少，低價(jià)賣(mài)又不甘心，“難吶！”

 

其實(shí)，何止是姜老師，哪一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，投資者沒(méi)有聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商描繪的美好圖景和動(dòng)人故事？人們買(mǎi)的是房子，房子是供人們住的，我國(guó)的國(guó)情是人口眾多，土地相對(duì)少，城里有常住房、郊區(qū)有別墅、海濱有度假房并不適合我國(guó)國(guó)情，至少現(xiàn)階段對(duì)我國(guó)多數(shù)工薪階層甚至所謂的中產(chǎn)階級(jí)來(lái)說(shuō)，這還是一個(gè)夢(mèng)，在海南買(mǎi)房的島外人之所以下決心買(mǎi)，除了難以抵御那娓娓動(dòng)聽(tīng)的故事之外，很多人是相信了房?jī)r(jià)還會(huì)漲的說(shuō)法。而房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

 

盡管海南省住建廳有關(guān)人士稱(chēng)，為引導(dǎo)行業(yè)良性發(fā)展和防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，目前海南正在不斷優(yōu)化空間布局，調(diào)整開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制普通商品住宅開(kāi)發(fā)和純住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地供應(yīng)，加大經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的比重。但是上世紀(jì)末海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上演的瘋狂與蕭條，人們?nèi)詺v歷在目。上個(gè)世紀(jì)90年代初，海南樓市瘋狂上漲，泡沫破滅后，人去樓空,滿(mǎn)目瘡痍，海南島成了名副其實(shí)的“爛尾島”。有機(jī)構(gòu)在上個(gè)世紀(jì)90年代末統(tǒng)計(jì),海南當(dāng)時(shí)留下了幾百萬(wàn)平方米的空置商品房、數(shù)百棟“爛尾樓”、上千萬(wàn)平方米的“半拉子”工程、近兩萬(wàn)公頃的閑置土地和數(shù)百億元的積壓資金。

 

而這一次借助國(guó)際旅游島利好急劇催生的海南房地產(chǎn)，炒作的瘋狂不遜于上一次。在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)回調(diào)的歲末年初，海南樓市卻出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相套現(xiàn)離場(chǎng)實(shí)顯無(wú)奈。無(wú)奈之余，人們難道不應(yīng)該從中吸取教訓(xùn)？

 

海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者絕大部分是島外人，即冬來(lái)春去的“候鳥(niǎo)”。 來(lái)自海南省房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，2006年~2008年，三亞島外購(gòu)房者的比例高達(dá)75%。候鳥(niǎo)型購(gòu)房者既不符合我國(guó)國(guó)情，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)而言也是一種短視行為。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和服務(wù)機(jī)構(gòu)一年前所作的一次大規(guī)模調(diào)查，海南省在2008年至2010年3年內(nèi)交付入住的住宅，年均使用時(shí)間為1.5個(gè)月，實(shí)際使用率只有1/8。如此低的使用率按何種程度配置配套設(shè)施和服務(wù)實(shí)在讓人糾結(jié)：滿(mǎn)配置則效率低下，平時(shí)沒(méi)有人消費(fèi)，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)沒(méi)有貢獻(xiàn)，高投入低產(chǎn)出是一種浪費(fèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有動(dòng)力；低配置則會(huì)造成購(gòu)房者生活不便，房產(chǎn)品質(zhì)降低，原本的旅游、度假、養(yǎng)老等目的達(dá)不到，房?jī)r(jià)自然難以維系，當(dāng)房子建得多、買(mǎi)得少的時(shí)候，泡沫就會(huì)出現(xiàn)甚至破裂。上個(gè)世紀(jì)90年代海南樓市泡沫破滅甚至影響了海南經(jīng)濟(jì)十年的發(fā)展。

 

歷史總是驚人地相似。對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)也好，投資也罷，只有以品質(zhì)和環(huán)境取勝才是靠得住的，而只靠廣告煽情，故事動(dòng)聽(tīng)，愿景美麗則美夢(mèng)難圓。